住宅做門面

① 買的門面房但是房產證上寫的住宅，以後會有什麼影響嗎

買的門面房，但是房產證上寫的住宅，我以後這個地方拆遷的話對你補償只能是一倍的補償。如果是商業性質的土地，拆遷費是三倍。首先你要觀察他的水電是否按照商業性質來收取的。

② 購買門面房和購買住宅房有什麼不同

1，目的性是不一樣的，購房的目的是住，或者做長線投資，資金的投資相對較小，購買門面版，純粹就是投權資了。2，選擇方向不一樣，目的不一樣所以選擇的方向不一樣，住房要全面，門面要地段。3，樓上說的都不一樣！！

③ 我買的臨街的鋪面，土地使用證是商業用地，但門面房的房產證性質是住宅，做生意違法嗎，有什麼弊端，謝謝

只要已經辦理營業執照和稅務登記證，做生意不違法。

但是，應當持國有土地使用證和房地產轉讓合同到國土資源局辦理國有土地使用權變更登記手續，領取土地用途為商業性質的土地使用證，然後到房產管理部門辦理商業性質的房屋產權所有證。如果不辦理，其用地和房產不受法律保護。

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性質體現

對於商業登記法律制度的公法性質或私法性質，一般認為商業登記屬於公法性制度，主要體現在：

1、商業登記制度有強的公法性

它以不平等的主體之間的權利義務為其調整對象，以申請人的角度來看，它的權利義務不以平等當事人為相對人，而是以登記機關通常為國家機關作為相對人的，並認為並非商法公法化中的部分公法化，而是整個商業登記制度的全面公法化。

2、商業登記制度具有極為明顯的強制性

商業登記制度中大都是不能由當事人選擇的規定，商業登記法律關系中的登記機關雖然不直接干預商業權利義務關系，但是登記以及其相應的要求市場主體從事特定商業活動的必經程序，即這種准入的機制，仍是政府幹預經濟生活的直接表現，而且倘若商業登記程序與核准權相結合的話，就會形成極強的政府幹預。

3、商業登記法主要體現為程序法

商業登記法律關系的核心——登記，決定了商業登記法律主要是規范登記程序的規范。

商業登記制度固然有其貌似公的一面，但絕不能過分予以強調，否則將可能導致嚴重的後果；而且商業登記制度絕不應與其他商事制度分離，就算是以單行法的形式出現也不代表在考慮問題時應將兩者分開。

④ 請問沿街的門面房上面是住宅，下面是做生意的！這個門面房產證產權證上是什麼性質的商業

我是從業10年的評估師，從我的專業角度來給你詳細回答，首先房產證的用途是由規內劃許可證規定的規劃容用途決定，在城市商業區經常可以看到住宅的一層改作門面房的，這種從法律層面上講還是住宅。
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
所以關鍵是建設工程規劃許可證界定的建築物用途。
使用年限不知道你問的是建築物耐用年限還是土地的使用年限，建築物主要看結構，一般非生產用房磚混50年，鋼混60年，土地使用權首先應劃分劃撥還是出讓，劃撥是沒有年限的，出讓法定最高出讓年限，商業40年，住宅70年，工業等其他用地是50年，這是法定最高，實際操作也可低於。

⑤ 買住宅房好還是店面房好

1、相對於住宅房來說，從升值的空間角度考慮，大家比較傾向於門面房的投資，只要內有潛力容的地點和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的升值潛力很大（現在房子都很有升值潛力，看房子升值潛力大不大）。 如果這樣的話，看其願意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現在國家在調，未來三到五年經濟在轉型，如果經濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型後經濟結構發生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

⑥ 買房的問題——賣掉住宅買門面合適嗎

幫你算下來。
面積80米自×7000/米=560000元
房款56萬
你現在自己賣掉住房得20萬+自籌10萬=30萬

你需要貸款 56萬-30萬=36萬

商業用房貸款不能執行優惠利率（北京是這樣）
你貸款36萬。按10年計算（利率6.732%）36萬×114.73=月還款4130.28元/月。（按照你說的租金是不夠每個月還月供的。）

你說現在那裡租金4-5萬/年。現在按4萬/年計算。

你的投資回報率 4萬÷56萬=7.1%（單看回報率，這個已經不錯了，很高了）
這個是毛率，如果你那裡還有物業費和供暖等費用的話要從年租金里去除，在除於購房款。你也可以把你租住房的租金去除後再計算。

基本上回報率在5%以上，都算是不錯的了。

提醒下這位朋友。投資需要量力而行

⑦ 我把自家的房子改成門面房，違法嗎

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條：把自家的房子改成門面房屬不屬於違法行為專要根據具體屬情況判斷，若將住宅改為經營性用房經本棟建築物其他業主同意就不屬於違法行為。

同時如果本棟建築物之外的業主能夠證明變更為經營性用房對其造成不利影響的，還應當經本棟建築物之外的業主同意。

《中華人民共和國物權法》第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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私自改房處罰措施：

《建設工程質量管理條例》第六十九條違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

⑧ 一樓住宅可以改作門面房嗎

如果是商品房小區，一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅回自改造，會受到物業答和城管的干預。如果是鄉村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質不會改變。

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

⑨ 普通住宅做門面房 可以嗎 樓上的業主不同意

作為住宅,一樓業主要把它當門面房既營業房使用，並要把圍牆推倒,在保證不對鄰居版造成損害的權情況下，經過業主委員會與相鄰的住戶同意,經過物業管理公司同意,並不改變房子的主題結構,又經過工商、稅務注冊登記。如果符合這些條件，也是可以的。畢竟發展第三產業，增加社區服務設施、項目也是國家社會鼓勵的。總之，按法律喲求辦吧。

⑩ 商品房一樓門面是住宅性質，我買了，現在可以去變更成商鋪嗎

同樣，購買商鋪最終拿到的也是土地證和房產證，只不過土地性質是商業，土地使用年限是40年。房管局也有備案。購買時一樣也是看對方5證（《國有土地使用證》（起始的時間及使用年限）《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》）是否齊全，這些證全了才可以銷售。你所說的商鋪價格比住宅低，這可能有幾個因素：1：樓層差，一般一層的價格是不可能比住宅還低的。2：位置差，有時候是屬於一層，但所處位置在商鋪的最裡面或者有障礙物遮擋，影響日後的經營，那怎麼會有人來租呢？3：未來發展潛力低，如果一個商鋪買下來總是租不出去，再便宜我相信你也不會要吧？因為買商鋪就是為了投資，需要回報，回報如果低於你的投資回報率，那就不合算了。畢竟使用年限只有四十年。而且它所牽涉的所有其他費用可都是高的哦，比如水電煤按商業算，契稅按非普通住宅算，物業費按商業地產算等，這些費用就算沒租出去也是要交的哦，包括將來轉手賣出去的時候所繳納的賦稅也是很高的哦，包括個人所得稅，增值稅，土地增值稅等等。而住宅就算你購買了沒有增值，你還可以居住使用，不好的商鋪買了，到時候租不出去，自己做還沒生意，那就砸手裡了。所以，購買商鋪，一定要看他的地段，位置，未來發展潛力。