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期房期樓

發布時間:2021-01-04 00:57:57

❶ 在房產中,什麼叫做期房什麼叫做現房

您好,來現房是指具備即買源即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售商品房的大產證,購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房,購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

❷ 買樓房是期房好還是現房好

期房的優點:

1、期房出售時銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的全部內房屋都有,購房者容有大量的選擇餘地;

2、為了及時收回資金,開發商會對期房給予較大的優惠;

3、工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖,但沒有實物;

2、 實物和效果圖可能差距不小;

3、 建設過程中有工程停頓的風險;

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點:

1、可用實地看房,而不是看效果圖;

2、房屋價格基本穩定;

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少;

2、價格略高,優惠幅度小;

3、隱蔽工程難以看到

❸ 買的期房現在成了爛尾樓該怎麼辦

1、如果買到爛尾樓,應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了;

2、其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

3、若是開發商因為資不抵債而破產,遭遇「爛尾」危機,則不可將房子退給開發商。因為退房以後,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系,將由買賣關系變為債權債務關系。

4、假如開發商最後因資不抵債,不得不宣布破產,其資產會被法院拍賣,而根據破產法償債先後的規定,消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

5、如已合法注銷,購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料,到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後,應當予以辦理。

需要注意:若決定要起訴發展商時,業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司,並且獲得勝訴、得到賠償,而有的業主沒有及時起訴,可能最終就得不到賠償。

(3)期房期樓擴展閱讀:

爛尾樓形成的原因,從開發商的角度來看,一般就兩種,一是開發商主動爛尾:由於政策、市場行情等方面的原因,商品房價格持續走低,開發商建設樓盤的目的是為了盈利,一旦開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候,就會主動停止樓盤的開發和建設,形成了爛尾樓。

另一種情況是 開發商被動爛尾:這種情況一般不涉及市場行情和政策原因,純粹的是因為開發商資金鏈斷裂,樓盤建設項目缺乏後續的建設資金;或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工,形成了爛尾樓。

❹ 想買房子,看的一個小區,過段時間最後一期期房開盤,大家幫忙看看這期的這個戶型怎麼樣售樓說戶型基本

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型,而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空,其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以,要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別:戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域,一般此區域在入門處,尤其是客廳、廚房兩處,最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房,提供休息和工作的區域,一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。(如下圖)

動靜分離戶型,更好分割活動場所和休息區域
動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區:主卧、次卧、書房、等。
舉例:與父母同住的年輕上班族,晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時,由於主卧室在戶型深側,動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型,不能實現動靜分離。(如下圖示例)

唇齒相依戶型,隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼,日常起居中的客廳活動都能影響到卧室,我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風,不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手,雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。(如下圖示例)

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差,而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重,很難清理衛生。如果買到這種戶型,廚衛要做好除濕等家務注意事項。(如下圖示例)

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外,小戶型如果不能做到進戶開深的話,盡量避免選擇無遮擋開門戶型。(如下圖示例)

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖,當卧室直接開在客廳的牆上,站在客餐廳等公共活動空間時,卧室開關門就看到主人房的隱私空間,起居生活缺乏隱私性。
同時,也盡量避免衛浴正對大門,正對卧室門等戶型(如下圖)

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局,還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友,關注並私信我,為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話,這是我見過最全面的裝修干貨,學會了至少幫你省10萬!
2、裝修公司內部職員爆料,避開這33條裝修誤區,費用省一半!
*註:創作不易,文章由「尚品宅配」整理, 請勿私自轉載,轉載請私信。

❺ 樓花跟期房的意思是一樣嗎

樓花就是代表你有買這個房子的權利,相當於買房的優先權
而期房嘛,則是你已經買了這個房子,只是還沒有蓋好樓花需要投入的資金比較少點,但是期房就跟買房是一樣的了,就算是按揭都需要首付20%的

❻ 買期房,是不是要等到來年樓房封頂才能開始辦理按揭貸款

感謝你讓來我走進你的世界源
做你一生一世牽掛的人
或許我不是最精彩的
但是我一定盡力做到最好
你不必給我太多
一段真情足以讓我感到欣慰
能在茫茫人海中相遇相知
是我們的緣分和幸運
我們之間有了真切的牽掛
我要說------你是我今生最美的相遇
愛是一種感受------即使痛苦也會覺得幸福
愛是一種體會------即使心碎也會覺得甜蜜
愛是一種經歷------即使破碎也會覺得美麗
我愛你!

❼ 期房和現房的區別

期房的優點在於,由於尚未竣工就開始出售,一般價格要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;缺點在於,由於尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然,產權清晰,有些二手房還帶有裝修,買入後即可入住,不用擔心房子會變樣;缺點在於,價格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

❽ 樓花跟期房的定義跟區別

樓花就是代表你有買這個房子的權利,相當於買房的優先權
而期房嘛,則是你已經買了這個房子,只是還沒有蓋好
樓花需要投入的資金比較少點,但是期房就跟買房是一樣的了,就算是按揭都需要首付20%的

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