金山商鋪住宅出售

『壹』 帶底商的住宅項目，最好下面有有商鋪在售

一般這樣的項目基本上是分開出售的，所以很難同時買入，可以考慮的是買入帶底內商或容者自建商業中心的項目。

海星生活廣場高層現房在售，在售房源位於1號樓，86㎡兩房、89㎡三房，北戶均價16500元/㎡，南戶均價18500元/㎡，現購房可享5萬優惠10萬。自帶商鋪已經售罄。紅星國際生活廣場住宅項目售罄，商鋪在售。

而目前市場上很多在售的項目都是會自建商業的，所以您的選擇還是蠻多的，首要解決的還是資質問題。

『貳』 該買住宅還是商鋪呢住宅20萬，商鋪35萬，

如果商鋪升值空間大的話可以考慮。但是商鋪交易產生的稅費很重。
如果你現在還沒有房子，你可以先買房子。因為你既可以自己住，也可以保值。

『叄』 上海金山萬達金街商鋪二次消防改造費，四十幾平左右的面積報價將近四萬合理價格在多少

如果有火災報警,噴淋,消火栓,防排煙,應急照明每平米需要120元左右

『肆』 金山國際貿易城現在又商鋪賣不

唉....垃圾地方.....去了也是虧本！！

『伍』 評估金山衛近5O多萬的商鋪評估費用要多少

5千左右，主要還是看具體做什麼

『陸』 網路上說金山聖坤國際賣商鋪是騙局真的嗎

假的，畢竟是包租的商鋪，包租是非多

『柒』 總共兩層，本來都是商鋪。現在二樓改做住宅出售。產權證上註明是商業用途。買這種住宅有啥利弊求解

1、請你看復一下你的土地證，一二樓是否制共用一本土地證，還是二樓單獨辦理產權後，土地證也進行了分割？你的土地證的用途是商業還是住宅？拆遷評估過程中，房屋拆遷套用商業還是住宅的標准，是以土地用途為准。如果土地用途是商業，那麼你還是比較主動的。
2、承租戶一般來說是不參與拆遷補償的談判的，正常情況下，徵收方只於產權人發生補償的關系，而承租戶是有產權人負責安置補償。他的營業執照拿給你也沒有用，上面不是你的名字，所以你不要糾結於承租戶的事情。
3、如果拆遷過程中你的房子被認定為住宅房，而實際用途是商業用房，並且按照你的說法，曾經的產權也是商業用房，你可以申請確權，這是一個談判的過程，到時候會有徵收方，審計，評估等部門共同確定，和確定權證外面積的程序是一樣的。當然這是最壞的打算

『捌』 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢

無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。

商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%

3.雙方稅：各一仟左右。

(8)金山商鋪住宅出售擴展閱讀：

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

『玖』 小區沿街有商鋪的上面住房產權是多少年的

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工內業用建築。產權年限是從開容發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

『拾』 為什麼上海金山商鋪沒有人買呢

那邊人少、化工廠多
環境污染厲害
沒什麼旅遊資源
你覺得商鋪好不好賣啊，不過，如果開一家 化工機械配件等店面，應該還是不錯的