賓館和住宅

⑴ 酒店式公寓和住宅區別

1公攤面積抄

40年的商用建築襲用地和50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標准要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定設置多處，公攤面積也增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2水電費繳納

40年或5070年產權住宅則是按照一般標准收取，如果40年產權的酒店式公寓，後期並沒有用於商業，而是住宿的話，用電可以改為民用。

3稅費繳納

70年產權的住宅在購買時要收取相應稅費，這里就主要包括了初次購買時的契稅總房款百分之一，而40年或者50年產權住宅在購買時契稅為總房款的3%

4貸款政策

公寓首付均為50%，另外，貸款年限也較短，一般為10年。

⑵ 開旅店在住宅可以嗎

在住宅區開旅店是可以的，但是要獲得公安機關以及工商行政管理部門的申請登記，然後領取營業執照以後才可以對外開業。

按照《旅館業治安管理辦法》第四條規定，申請開辦旅館，應經主管部門審查批准，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照後，方准開業。

而且《中華人民共和國消防法》第十五條規定，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府消防救援機構申請消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

以武漢市為例，《武漢市物業管理條例》規定：規劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內，不得設立產生油煙、雜訊、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經營場所。物業交付使用後，業主、物業使用人應當按照權屬登記用途使用物業。

業主因特殊情況需要將住宅改變為經營性用房的，應當遵守法律、法規、規章以及管理規約的規定，並經有利害關系的業主書面同意，必要時應當進行聽證。

而《物權法》也規定，業主或租戶將民房改為商用，應該不做擾民的營業行為，並事先徵得有利害關系的業主書面同意。若民房商用影響到居民的正常生活，業主可向業委會等提出權利主張，糾正商家的不規范經營。

(2)賓館和住宅擴展閱讀：

住宅區開設旅店的，在經過申請同意後是可以的。但是在住宅區開設旅店，也存在一些問題。例如干擾業主的正常生活，造成鄰里不和，引發社會矛盾。或者會造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張。

容易產生安全隱患，例如，來往小區人員過多，造成樓板的承重力過大，外來人員流動快且雜，增加了小區不安全、不安定的因素，防火防盜壓力大，隱患多。使城市規劃目標難以實現。本來住宅原規劃是用來居住的，但將住宅改為經營性用房，用於商業目的，結果造成交通擁堵、人滿為患。

參考資料來源：人民網-32層住宅樓中開24家旅店 居民吐槽小區變味

網路-旅館業治安管理辦法

網路-中華人民共和國消防法

⑶ 酒店式公寓與住宅的區別

1公攤面積

40年的商用建築用地和50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標專准要比70年的普通住宅高屬，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2落戶

只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。

3水電費繳納

40年或5070年產權住宅則是按照一般標准收取，如果40年產權的酒店式公寓，後期並沒有用於商業，而是住宿的話，用電可以改為民用。

4稅費繳納

70年產權的住宅在購買時要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或者50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納

5貸款政策

對於首次置業的人群來說，70年酒店式公寓和住宅一樣，手套房首付為30%二套房首付為60%，而40年產權的話，不管是首套房還是二套房，首付均為50%，另外，貸款年限也較短，一般為10年。

⑷ 酒店公寓和住宅有什麼區別

從建築規范上講，
住宅屬於居住建築，有嚴格的要求，如衛生間間內面積不小於容3平方米，廚房面積不小於4平方米，卧室面積不宜小於6平方米，並且住宅要求必須只要滿足有一間房間滿足大寒日全天滿窗2小時日照等等。意思就是一旦被定義為住宅，在功能，環境，規劃各個方面，都有規范保證住戶的生理心理健康。
酒店式公寓則屬於公共建築，沒有日照，雜訊方面的要求，大部分也沒有燃氣接入，沒有小區綠地各種條件和住宅事沒有可比性的。所以也較少有人常住酒店式公寓。當然也有較高級甚至豪華的酒店式公寓，但這些性價比是很難和住宅做比較的。
所以如果是自用，毫無疑問是住宅擁有更好的性價比和好環境，但估計位置沒有公寓離城中心近。
但投資，高級酒店式公寓一般都在城市中心，可租可售都能有好價錢。

⑸ 酒店式公寓和住宅的區別

酒店式公寓和住宅的區別主要有以下幾點：

1. 從面積和價格上看，酒版店式公寓基本都是小戶權型，面積段在40-80平之間，總價也比較便宜成本較低，住宅面積段比較寬，從幾十平到幾百平都有；

2. 從限購政策來講，公寓項目不限 購，而住宅項目是限 購的；

3. 從生活成本來看，酒店式公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓沒有通燃氣；

4. 公寓項目不能落戶口，因此沒有學 區劃分；

5. 產權年限上來說，公寓產權是40或50年，住宅項目產權年限是70年。

6. 公寓比住宅項目稅費高；
   

⑹ 酒店式公寓與普通住宅有什麼區別

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多回功能於一體，具有「白用答和「投資兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業。
酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。

⑺ 公寓和住宅的區別是什麼

公寓：公共寓來所，自是商業地產投資中的一種居住地產形式。

公寓類型大致可分為以下三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

區別：

公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。

住宅居住人數較少，每戶僅3～4人，規范取3.5人；公寓通常居住人數較多，每房間4～8人，有時更多。

住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。

在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積象卧室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人卧室為10㎡，單人卧室為6㎡，兼起居室的卧室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

室內環境要求不相同。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

希望以上回復能夠幫助到您！