① 日本地震過些天會不會對中國有影響求大神幫助
日本的地震對中國造成影響有限，特別是核泄漏對中國也不會造成大的影響，我國東北沿海地區、大陸沿海地區、台灣地區都不會有多大的事。因為風吹向太平洋，與我國成相反的方向吹的，因此日本的特大地震及核泄漏不會對我國有什麼大的影響！ 日本地震將對中國樓市產生五大影響 2011年3月11日14點46分左右，日本宮城縣北部發生里氏9.0級特大地震，這是日本140年最嚴重的一次地震，地震已經造成嚴重的人員傷亡及經濟損失。不僅如此，日本地震還將對國際尤其是亞太地區的經濟尤其是房地產市場產生諸多不利影響。那麼， 日本地震對 於中國房地產市場將產生什麼影響呢？ 第一，處在地震帶及附近區域的房價將持續下跌。 日本房屋與城市發展部對1995年阪神大地震後奈良縣的購房消費者進行了詳細研究，震後購房意願由震前的50.4%迅速下降為14.5%，降幅高達71.23%，而對公屋與私人商品房的租賃需求大幅上揚，其中公屋租賃需求由震前的46.1%上升為79.1%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。 中國位於世界兩大地震帶——環太平洋地震帶與歐亞地震帶之間，受太平洋板塊、印度板塊和菲律賓海板塊的擠壓，地震斷裂帶十分發育。中國地震主要分布在五個區域：台灣地區、西南地區、西北地區、華北地區、東南沿海地區和23條地震帶上。 因為地震對於房屋的破壞性是巨大的，加之，地震所造成的房屋損毀不在保險范圍。受日本地震影響，中國處在地震帶及附近區域的民眾的購房意願將和日本民眾一樣大幅降低，選擇租房生活的民眾將大幅增加。這樣，在需求銳減的情況下，這些區域的房價將在很長一段時間持續下跌。 其次，高層住宅將不再受追捧，將出現銷售難度加大，價格下跌的局面。 由於視野開闊、觀景方便、空氣較好、防盜安全性好等原因，很多人願意買高層住宅。而據日本房屋與城市發展部調查顯示，地震前傾向購買高層與超高層集合住宅的消費者數量，在地震後下降了93.9%，僅占購房人群6.1%比例的購房消費者傾向選擇高層與超高層集合住宅，大大低於地震前16.9%的比例。 事實上，地震對於高層住宅的破壞最為嚴重，也非常容易造成人員傷亡，故此，受日本地震影響，中國房地產市場的高層住宅的銷售難度將大幅加大，價格將出現下跌，處在地震帶及附近區域高層住宅價格降出現大跌。 第三，建有核電站的城市房價將持續下跌，20公里范圍內的房價將大跌。 3月15日，日本福島第一核電站三天內多次發生氫氣爆炸，日本與美國專家認為，日本核電站將被迫一再以釋放輻射氣體的方式減壓，使得輻射塵向外飄散的時間可能從數周直到一年。 目前對人類產生較大影響的核事故有：美國三里島核事故被定為5級，當時由於製冷系統出現故障，導致大量放射性物質泄漏，至少15萬居民被迫撤離；而切爾諾貝利核事故被定為最高級7級。當時核電站4號反應堆發生爆炸，導致8噸放射性物質泄漏，直接污染核電站周圍6萬多平方公里土地，320多萬人受到輻射。 日本地震所引發的核威脅正令越來越多的人恐慌，受此影響，中國建有核電站的城市房價將持續下跌，20公里范圍內的房價將大跌。 第四，建築及住宅的設計將更加註重防震、抗震元素。 1949年以來，100多次破壞性地震襲擊了中國22個省(自治區、直轄市)，其中涉及東部地區14個省份，造成27萬餘人喪生，佔全國各類災害死亡人數的54%，地震成災面積達30多萬平方公里，房屋倒塌達700萬間。 而導致房屋倒塌數量巨大的直接原因是建築的防震與抗震性不強，以及住宅戶型的設計不緊湊。在眾多的地震慘劇事實面前，尤其是受日本地震影響，建築及住宅的設計將更加註重防震、抗震元素。或許在不久的將來，磚混結構將被禁止在住宅建設中採用。 第五，民眾對於社區公共避難場所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出台強令開發商配建公共避難所的可能。 在日本，所有城市各處都有大量避難所的配置。在整個仙台市就分布著約300個避難所，基本是當地的中小學學校及公園，因為所有學校在建造時都經過嚴格的抗震處理，在強震時不會輕易坍塌。此外，每一個避難所常年都會配備4000到6000人可短期消耗的食品及飲用水，這些食品和水會定期更新。 在中國，北京有32個避難所，南京有30個避難所，2008年上海才建第一個避難所。無論從避難所的數量還是規模，中國和日本都不可比。故此，受日本地震影響，中國民眾對於社區公共避難所的配置需求將越來越強烈，政府不排除出台強令開發商配建公共避難所的可能。 鏈接： 日本大地震會否震盪房地產投資房價或因此下跌 日本大地震在給製造業造成沉重打擊的同時，與居民息息相關的房地產投資帶來 的影響 更是巨大。據資料推算，此次地震海嘯受災最嚴重的是宮城縣和福島兩縣，兩地大量建築被地震和海嘯破壞、摧毀，這為兩地乃至整個日本的房地產市場蒙上一層濃厚的陰影。那麼歷次強震過後，會給當地的房地產投資帶來什麼質的變化呢？房價會不會因強震而下跌呢？ 縱觀美國1994年的洛杉磯地震、日本1995年初的阪神大地震、中國台灣「921」大地震以及我國2008年發生的汶川大地震，我們可以得出一個結論，盡管歷次震後各國政府都出台了支持災後重建的相關的貨幣政策和財政政策，但由於強震後，對人們心理上的震撼過於強烈，所以這些積極的重建政策不能改變地震對房地產投資行為造成的短期沖擊波。 強震過後房地產市場必定一片蕭條 日本1995年的阪神大地震造成經濟損失高達1000億美元，死亡人數6433人。據日本房屋與城市發展部對當地房地產投資者進行了詳細研究，震後人們投資、購房意願由震前的的50%迅速下降至14%，降幅高達71%，而對公屋和商品房的租賃需求大幅上揚，其中公屋租賃需求由震前的46%上升為79%，私人商品房租賃需求由震前的2.6%上升為5.6%。也就是說強震在短時間內使當地的房地產投資陷入絕境，而當地房產租賃市場的火爆，會推升當地的房租價格。 不僅如此，高層建築將面臨銷售價格回落(有價無市)、價格體系重建的挑戰。阪神地震前投資者傾向購買高層與超高層集合住宅的消費數量，在地震後下降了94%，僅占購房人群的6%比例的購房消費者仍傾向選擇高層與超高層集合住宅，這大大低於地震前的17%的比例。所以可以肯定的是，此次日本的強震與海嘯必定會使該國的房地產市場受到嚴重沖擊。 強震會改變人們的居住習慣 據日本媒體的最新調查，地震前有71% 的消費者選擇居住或投資人口密度高的中心城區。而地震過後，有89%的受訪者更傾向選擇城市近郊，人口密度低的地區生活，主要原因是因為消費者認為高密度的城市在地震中的安全性太低。 根據對阪神大地震的研究，震後開發商不僅要面對較長時間房地產市場蕭條的困境，還就要面對高密度和高層住宅在震後無人購買的難題。地震過後即使是低密度住宅銷售量也出現大幅驟減，而對於大量投資建造高密度和高層住宅的開發商來說，因這類房產更是無法出售，現金流出現嚴重問題，開發商或苦苦支撐，或倒閉的也不在少數。 房產行業在強震過後恢復困難重重 無論是美國1994年的洛杉磯地震後經濟恢復的中性偏緊的貨幣政策、日本阪神大地震後的寬松激進貨幣政策以及中國台灣「921」大地震經濟轉型偏松的貨幣政策，都沒有對震後房地產投資市場的恢復產生任何積極 的影響 。也就是說政府的災後重建工作並不能抹去人們對房地產投資的中短期內的恐懼。 一般而言，在地震過後，如果地震對城市經濟未產生嚴重破壞，區域內居民的收入沒發生重大變化的，震後房地產投資市場恢復期要6個月。如果出現現在的9級強震和海嘯，那麼我估計該國受災最嚴重的地區，房地產市場恢復期至少需要1-2年的時間，而在日本的其他地區房地產恢復期可能在6個月左右。總之，地震對該地房地產業 的影響 ，從短、中、長期都是極大的！雖然在阪神大地震後，日本政策採取了積極的貨幣政策，房價也只跌去了2.6%，但是總體來說在震區的房地產市場會出現一種有價無市的蕭條景象，而這段時間可能持續好幾年。
② 日本集合住宅中代表性的建築作品有哪些
戰後50年，日本經過了戰後恢復期、高速發展期，現已進入信息時代。城市得到了顯著的發展，集合住宅的建設也有了很大的提高。
一日本戰後初期對集合住宅的探索
戰後伊始，日本的1700萬戶中約有420 萬戶缺房，為在短期內緩解住房短缺的問題，日本政府建造了大量集合住宅。1949年提出了最初的標准設計方案，其中有代表性的是面積只有40m2的公營住宅標准設計51C型（圖1），成為這時期住宅設計的原型。1953年前後，經濟稍有寬裕時，新一代建築師們提出了nLDK型方案（圖2），即以L（起居室）、D（餐廳）和K（廚房）為住宅的基本構成因素，以家族團聚的起居室為中心，布置各房間，連接n個卧室。這種類型的住宅通過標准化構件的設計和推行工業化的生產方式降低了造價，使大量生產和普及推廣成為可能，在一定程度上解決了住宅緊缺問題。由於卧室面積和個數的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民的青睞，這一形式直到現在仍為日本城市住宅的主流。
1960年後，經濟進入高速成長期，城市問題、住宅問題愈加嚴重。農村人口大舉流入大城市，大城市人口急速膨脹。為此日本政府鼓勵在大城市郊區集中興建大居住區，特別是修建低價的公團住宅，以應付大量流入的人口。
1970年以後，經濟的復甦和對社會住宅的積極建設，使住房危機基本得以緩解。國民生活水平逐步提高，人們對居住要求的內容轉為多方面，尤其關心住宅四周的居住環境質量，住宅本身的發展重點也轉向居住質量的提高。住宅套型、面積標准、附屬設施、環境質量、社區服務等都成為在住宅設計中需要關注和解決的問題。1975年以後，由城市內部的居住者提出了「小規模集合住宅區的分散布置」的設計思想，與大居住區相比，以其高水準的社區服務、優雅的居住環境質量和用地上靈活的適應性等優點，而成為住宅設計的主流，大住宅區的規劃逐漸在消失。
二對早期集合住宅的反省
戰後初期的都市集合住宅，是大量化、經濟化和快速化的住宅工業的產物，在國際式樣及規劃理念指導下製造出了單調、龐大、重復的都市住宅空間，大量的「包豪斯」式的板狀平行布置的集合住宅充斥著城市的空間。20世紀80年代初，人們對這一問題有了完整、深入和全面的反省和探討。隨著經濟高度增長期的結束，帶來了住宅自身的巨大轉變。由高層轉向低層、由新區開發轉向舊城改造、由單純注重住宅面積大小轉向高標準的外部環境、由單一性轉向多樣性……最後則由量轉向質並首次肯定了發展低層高密度集合住宅的方向。「櫻台合院式住宅」（圖3） 、「六號池」 等是其先驅之作1。同時，建築師們積極參與公共住宅設計，更加註重人的價值觀和生活形式的多樣化，於是，日本的集合住宅也更加豐富多彩起來。
三多元化的集合住宅趨勢
80年代以後，以青年一代為主體的建築師在日本集合住宅設計領域里進行了大量新的嘗試，出現了如東大阪吉田住宅（圖4）、茨城縣松代公寓等成功的集合住宅作品，還有建築師安藤忠雄的六甲集合住宅（圖5）充分體現了建築與自然的關系。這些嘗試引起了日本建築輿論界的很大反響，其中一些新集合住宅的發展趨勢引起了社會的普遍關注。
新作坊型
20世紀80年代，日本進入後工業時期，向高度信息化轉變，快捷方便的信息使人們對集中生產方式的萬能產生了懷疑。一度被分離開的「職（業）」、「（居）住」二者開始了再度的結合。日本建築師們開始探討集合住宅功能的復合性。一種似乎傳統的前店後宅、下店上宅作坊布局的新型集合住宅應運而生。
建築師中筋修提出了「都市本來就是居住、工作和游樂的場所」的口號，進行了題為「都住創」的都市集合住宅的系列研究。希望共同生活的人們組合起一種所謂協同組合住宅（cooperative house）。從購買土地到建造完工，一連串的辛勤勞動都是由大家共同負擔，建成後人們共同生活工作在一個屋檐下，老人們互相照料，孩子們共同成長2。在這樣以都市為故鄉的環境下，充分體現出日本家庭社會關系的歷史淵源，一種新的都市文化在逐漸形成。這種新「共同家庭」的烏托邦現象，是現代社會條件下人們懷念傳統手工業家庭生產和居住方式的體現（圖6）。
α room
「α room」，即nLDK＋α，在原nLDK的基礎上增加一個α，即住宅內功能不固定的可變空間。1990年竣工的由坂倉建築研究所設計的東京多摩新城集合住宅中，這種增設了「α room」的住宅平面形式首次出現（圖7）。根據住戶各自的需求，有各種不同的形式，有的與起居室結合起來，類似太陽房，作為起居室空間的補充和延伸；有的從住戶中獨立出來，作書房、琴房、畫室，任居住者自己確定。據調查：住戶經過一段時間摸索後，都把它利用起來。有的把它當做工作房，也有的把它當做健身房，甚至有的住戶把α room當成店鋪營業。同是α room，功能相異、形式多樣、豐富多彩。這種α room使廣場、街道以及整個集合住宅變得生動起來，成為多彩生活的體現和縮影，是集合住宅設計中尊重人性、開發個性的一種新的嘗試。
多代居
出生率的銳減和人口老齡化的現象是當今發達國家所面臨的共同問題。日本老齡化社會的居住問題也成為建築師現在所要考慮的問題。
「老人之家」在日本各地普及開來，與此同時，另外一種充分體現日本以「家庭」為社會整體單元，滿足家庭成員幾代共居的生活習慣，讓老人更積極地投入社會的多代混合型居住體也出現了。由新居千秋事務所設計的千葉縣「新村」集合住宅（圖8）是典型的例子。通過多戶型的變化和多樣、完善的娛樂體育服務設施，滿足老人、中年人、青年夫婦不同年齡層次的居住需求。人們可以根據各自的願望選擇多代合居、近居或鄰居的形式。這種不是把老人孤立出來而是把他們作為社會一員的方式，使老人覺得自己沒有脫離家庭，使老人安全幸福地度過他們的晚年時光，享盡「天倫之樂」。這種積極的設計思路，在日益嚴重的老齡化社會中必將得到進一步的完善和發展。
中庭式
山本理顯設計的熊本縣營保田第一團地是在傳統的圍廊式中庭基礎上演變而來的，中庭空間被充分利用來強調「看——被看」的關系。在這里，三棟住宅樓和社區活動中心圍合成中庭空間，對於外部社會來說它幾乎是個完全封閉的場所，必須通過某一戶或社區活動中心才能進入中庭。每戶相對封閉的卧室部分以院或橋與面向中庭的起居室部分相連接，所有住戶都盡可能地面對中庭開放（圖9）。
在今天人際交往逐漸淡漠的日本，這種「中庭」式集合住宅，為人們提供了便於交流的場所，增進了人與人之間的感情，無疑會帶給整個社會積極的影響。
展望21世紀，由於人口不斷向大城市聚集，大城市人們的居住形態呈多樣化的趨勢：因信息化的發展增加了居家上班的可能性；因高速交通工具的發達擴大了遠距離通勤圈；加上城郊誘人的居住環境，使選擇郊外的居住者增加。另一方面隨著都心（都市中心）單身者、丁克族（Dinks）、三人家庭（夫婦＋1子）的數量的增加，這些人可能更加重視住宅本身的機能及其所能提供的服務，而不十分注重住宅的面積規模，因此對能夠提供多樣化服務的集合住宅的需求量必將增加。把高度集中化的負面因素轉化為促進都心生活活力的正面因素，吸引人們在都心居住並減少「成長家庭」的外流。配合都心的再開發，都心型集合住宅必將日漸增加。在日本大都市開發低層高密度、高質量、多功能、多元化的集合住宅將是必然的發展趨勢
③ 日本住宅是集合式住宅多，還是獨立住宅多
有很多方面的原因抄：
1、環境的影響。日本多發地震，地震中木結構由於自重輕，抗震性能優異
2、材料。中國現在人均佔有木材量太少，儲備不足以供應木結構房屋的耗費，所以木材越來越貴，更多用在二次裝修和傢具上面
3、工藝。大量的木材是無法直接用來作為結構構件的。比如樹有很多的缺陷，我國現在主要用的是膠合木，也就是把木頭打成粉，然後用膠粘合起來，這樣的構件強度比原材差太多，所以現在用的木結構的構件主要來自進口俄歐美等國家。
4、觀念。現在的結構工程師太習慣設計混凝土結構了，而且相關木結構的規范設計方法等等還不成熟，所以沒有這方面的強烈需求。現在國家鋼材開始有很大的富裕，所以開始鼓勵用鋼材，所以木結構就更沒有市場了。
呵呵！
不知道說的全不全面，個人意見！
④ 日本傳統房屋的結構
日本式房屋的特點之一——靈活無礙的自由空間。日本式房屋的結構很簡單，幾乎僅由地板，柱子和屋頂3部分組成，講究一點的，在延伸的屋檐下有條走廊，供納涼或小憩。房間內部被拉門隔開，方便拉上和開啟，這讓看起來很狹小的日本式房屋顯得很寬敞。 特點之二——陳設簡單。日本式房屋均鋪有高出地面數十厘米的地板，以便使屋內東暖夏涼，也避免事內潮濕。日本式房間的地板上都鋪有俗稱塌塌米的草墊。塌塌米是用稻草製作的厚草墊子，上面縫有細席子，長約180厘米，寬為90厘米，做工極為精細。寢室白天表面上幾乎空無一物，只是在一邊設有壁櫥，放置衣服和被褥等物。 特點之三——適合日本人低坐的生活習慣。盡管衣櫃，椅子，高腳餐桌等西洋傢具已經進入了日本人的生活，但日本人仍然拖鞋走進日本式房間，坐在坐墊上休息，或是圍著矮桌用膳最符合日本人的體型很生活方式。 不同經濟層次的日本人居住在不同類別的房屋裡。雖說當今日本建造了大量有十幾層之高的設備齊全的高級公寓，但每個日本人夢寐以求的仍是購買一塊地皮，建造一座日本式房屋。日本人愛用「貓之額」來形容自己住宅的狹小，但言談之中仍掩飾不了他們為自己能擁有一幢獨立的日本式房屋而感到驕傲的喜悅之情。
⑤ 日本是如何計算產權面積的
在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積××平方米」、「專用面積××平方米」這樣的用語來表達。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。因此，專有面積是指單元所有者單獨擁有的專有部分的地面面積,更具體是指各住戶的內部空間的地面面積，例如，從門到玄關部分的一小塊空間及陽台都不屬於專有面積。
按照日本1962年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》(簡稱《區分法》)的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等;共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。
因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」;一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。由此，1套住宅的專有面積也就出現了按壁心方式計算得出的壁心面積和按內法方式計算得出的內法面積2個不同的數值。
售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」，比「壁心面積」要小。
關於專用面積，日本集合住宅的陽台、一層的院子在災害發生時具有逃生和停放救災設備等法定作用，所以在《區分法》中陽台、一層的院子被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因此，也就出現了專用面積××平方米的說法。
⑥ 日本集合住宅中代表性的建築作品有哪些
坂本一成的作品都非常經典可以查閱一下。
⑦ 日本比較有名的建築師是誰誰能幫我提高他們的資料
雅馬薩基是日裔美國人，他注意吸收東方傳統建築的某些特徵用於現代回建築設計中。答他在1959年新德里世界農業展覽會美國館的設計中，運用架在水池上的長廊和金色的圓穹頂，使建築物帶上明顯的東方色彩，他設計的沙烏地阿拉伯達蘭機場候機室，使用預制鋼筋混凝土板殼結構，但供券的線條及牆面紋飾經他巧妙的處理以後，使這座現代建築具有濃厚的阿拉伯情調。
斯東及雅馬薩基與後現代主義建築師一種被稱為高技派的建築風格。巴黎蓬皮杜文化與藝術中心、香港匯豐銀行大廈及倫敦勞埃德大廈都是高技派建築風格的代表作。它們共同的特點是充分坦露結構，暴露多種機電設備的本來形狀。人們在這類建築的內外，看到巨大的樑柱，裸置的升降機，不加掩蓋的多種管道線纜。這種做法可能在一定程度上方便檢查維修，增添改造變動的靈活性，從而提高使用效率，但是實際上設計者的出發點主要還不是此種功能性或經濟上的考慮，更多的還是出於一種美學考慮，它的基礎是機器美學或技術美學。
⑧ 在日本買房的 好處和壞處
在日本買房子，到底劃算不劃算，日本年輕人到底買不買得起房——當然，缺點和優點我都會提到，好與壞，對與錯。
因為中國特殊的土地公有制度，在中國購入的房產你只有土地的使用權，而沒有所有權，並且使用權只有70年——換句話說，無論你花多少錢買下來的房子，最終它並非是屬於你的，因為土地不是你的，你總不見得能讓你的房子飄在空中不使用土地吧?
因此，包括日本在內的多數發達國家採用的土地私有制度，成為不少華人決定在海外購置房產的決定性因素之一。
優點
就像你知道的一樣，日本買房子不僅包括房屋的永久所有權，還包括了土地的永久所有權。
在「私有財產」神聖不可侵犯的資本主義社會里，就算國家投資修高速公路，不經土地或者房子所有者的點頭允許，「國家」也只能給「私人」讓路。
比如不得不「穿樓而過」修建的阪神高速公路。。。
甚至於修地鐵如果需要經過你家地下，那麼他們就需要和你商談。如果你同意了，那麼他們就有義務定期支付給你，土地的使用費。(因為不止地上，地下一定深度內都是你所有的)
缺點
由於私人財產地位過高，即便是「利國利民」的合理化城市規劃布局甚至城市基礎設施建設，都不得不給私人擁有的土地讓步。
這雖然一定程度上保護了個別公民的權益，但是卻損害了國家利益和更多其他公民的利益——比如日本某個區政府想在該區修建一個公園，因為購買私人土地遠超預算而最終不得不放棄該計劃，那麼，這是否對其他無法享受這個免費公園的公民造成了一定程度上的利益損害呢?
集合住宅就是我們說的「公寓」。和國內的公寓一樣，日本購買集合住宅後一樣需要交納「管理費(物業費)」和「修繕基金(維修基金)」。
出於防震等目的，日本常見的集合住宅大多不超過12層
優點
日本不動產行業極度發達成熟，管理會社對整棟公寓的管理可謂無微不至;修繕基金的運用更是合理、透明，不但需要定期向住戶公布基金余額，還需要詳細說明基金的使用動向。
因此，日本很多建造三四十年以上的大樓依然非常結實干凈整潔，和國內很多公寓大樓剛建不到二十年就破破爛爛的成為鮮明對比。
缺點
日本人不但對自己謹小慎微要求嚴格，生怕做什麼影響到別人;對別人的要求同樣如此——也許只是因為你走路時候聲音稍微大一點，住在你樓下的住戶就會到管理會社投訴你「噪音污染」。
因此，在日本購買集合住宅，你首先得學會和日本人一樣的「謹小慎微」。
還有一個不得不提的問題就是，集合住宅的土地面積是整棟大樓的住戶所共有的，比如一棟公寓里有50家住戶，那麼你所佔有的土地面積就是該樓佔地面積的五十分之一。【日本房產】
一戶建相當於國內的獨門獨院的小別墅。
很多日本動畫片里，比如《哆啦A夢》的野比家族，或者《蠟筆小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本「一戶建」。
優點
沒有管理費，沒有修繕基金，沒有因為一點點噪音就投訴你的「樓下住戶」，想養什麼寵物都沒人可以干涉你，建築物佔了多大面積的土地你就擁有多少土地……一切都是你自己的，自由無比。
缺點
少了金錢上的付出，自然就要付出你的精力：無論房子出什麼問題，都得自己修理、維護，包括修葺你院子里的草坪或者清掃你門前路上的積雪和落葉。另外，一戶建沒有公寓那麼好租好賣。如果是想作為收益投資而購買的話，需要謹慎考慮。
和如今的中國人購買房產一樣，大多數日本人也是通過銀行貸款的手段購房的。
日本最常見的貸款年限是35年。
優點
奇低無比的貸款利率是日本住房貸款的最大特色和優點。
相對於國內動輒5%~6%的貸款利率，日本各大銀行的貸款利率僅有0.7%~1.2%之間——在距離東京都心二三十分鍾車程的地方購買一套兩千萬左右的兩室一廳二手公寓，每個月還貸可能只有三四萬日元——甚至比租房子還要便宜。
而且更重要的是，對於擁有良好信用度以及穩定工作的日本人，很多銀行可以做到「0首付」購房，因此有些國內媒體稱「日本年輕人同樣買不起房」的說法純屬無稽之談。只能說，經歷過泡沫經濟破滅的日本，以買房做投資的人減少了。畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。
缺點
日本各大銀行對外國人貸款審查極其嚴格，這一問題在3.11日本大地震之後表現的更為突出——3.11大地震之後的數個月里，無數包括中國人在內的在日外國人丟下工作和日本的一切，義無反顧的逃離日本回國，讓日本人認識到外國人的「不穩定性」：雖然無論對誰來說，活下去才是最重要的。
因此，外國人想在日本申請住房貸款，要麼擁有穩定的高收入、在諸如豐田汽車、三井住友之類大型知名企業工作;要麼就只能准備好一次性全額購房了。
日本購房稅金整體包含兩種，一種是一次性稅金，還有就是長期稅金。
一次性稅金包含印花稅，不動產取得稅等，一般在購房手續結束後兩個月之內繳納結束，總花費大概為房價的6%~8%。
當然，如果你自身條件優越，也可以像日本人一樣向銀行交涉，最終將稅金算入房貸中，實現0首付入住。
而需要長期繳納的稅金為每年繳納一次的「固都稅」，該稅金的價格一般根據房子的大小，以及房子所在地的地價上下浮動。並不會太高。購買之前可以參考該房子前幾年所繳納的固都稅。
⑨ 日本是如何計算產權面積的
在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積××平方米」、「專用面積××平方米」這樣的用語來表達。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。因此，專有面積是指單元所有者單獨擁有的專有部分的地面面積,更具體是指各住戶的內部空間的地面面積，例如，從門到玄關部分的一小塊空間及陽台都不屬於專有面積。 按照日本1962年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》（簡稱《區分法》）的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等；共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。 因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」；一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。由此，１套住宅的專有面積也就出現了按壁心方式計算得出的壁心面積和按內法方式計算得出的內法面積２個不同的數值。 售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」，比「壁心面積」要小。 關於專用面積，日本集合住宅的陽台、一層的院子在災害發生時具有逃生和停放救災設備等法定作用，所以在《區分法》中陽台、一層的院子被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因此，也就出現了專用面積××平方米的說法。
⑩ 日本集合住宅的產權面積如何計算
在日本的售樓廣告中,對每套住宅的空間大小，通常是用「專有面積70平方米、專用面積10平方米」這樣的用語來說明。專有面積是指戶主的產權面積、專用面積是戶主平時可以獨自使用的部分共用面積。 按照日本1962年頒布實施的《建築物所有權區分的相關法律》（簡稱《區分法》）的規定，建築物的產權劃分為專有和共有兩部分，專有部分是指每個戶主分別獨自擁有產權的部分，也就是每戶自家獨有的廚房、衛生間、客廳、居室等等;共有部分是多個戶主共同擁有產權的部分，包括樓梯、廊道、牆壁、陽台、底層小院、公共活動室、值班室等等。 因為在《區分法》中，對專有和共有如何進行邊界劃分只有原則並沒有細則，所以也就出現了下圖所示的兩種劃分方式。一種是以《建築基準法》為依據，用牆壁的中心線作為分隔線的「壁心方式」;一種是以《不動產登記法》為依據，用牆壁內側作為分隔線的「內法方式」。由此，１套住宅的專有面積也就出現了按「壁心方式」計算得出的「壁心面積」和，按「內法方式」計算得出的「內法面積」２個不同的數值。 售樓廣告中所說的專有面積通常是指「壁心面積」，但購房者更看重「內法面積」，因為按照《不動產登記法》的規定，戶主房產證上記載的房產面積是「內法面積」。另外，對專有面積低於50平方米的家庭，政府和銀行都會提供各種住房優惠，50平方米也是以「內法面積」為標准。 關於專用面積，日本集合住宅中的陽台、一樓小院在災害發生時具有逃生和停放救災設備等法定作用，所以陽台、一樓小院在《區分法》中被劃歸為產權共有部分，但在平時，為便於使用和管理，在不影響共有性功能的前提下，通過可穿透性材料進行分隔後形成各戶可獨自使用的專用空間。因次，也就出現了專用面積ＯＯ平方米的說法。