開發商低於預售價格

Ⅰ 商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格還是不能低於備案價格

商品房開盤銷售價格是不能高於備案價格，備案價格1萬實際銷售價格範圍是0到10000元之間。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

在備案過程中，物價部門將對開發商的銷售價格水平是否超過市場平均利潤率合理幅度進行監督。

價格主管部門對普通商品住房實行價格（成本）備案制度。他們還給開發商列了道公式：普通商品住房價格=成本+利潤+稅金+計入房價的行政事業性收費±層次差價±朝向差價±環境差價。

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房價備案細則：

1、開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，此價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

2、如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，那麼必須提前15天到物價部門重新備案，並由房管部門重新在網上公布。

3、開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及樓盤的實際銷售價格,必須「三價統一」，如果開發商突破備案價和公布價隨意抬價，將由主管部門進行查處。

4、房地產開發企業在普通商品住房銷售前必須到物價部門辦理價格備案手續，房地產開發企業憑備案手續才能到房管部門領取到預售許可證進行銷售。

Ⅱ 今年7月我買了房子交了首付由於買的價格高於開發商預售價格不能備案到現在還沒解決怎麼辦什麼部門能管

看你想不想已這個價格要這套房子。
如果想要，就和開發商協商，以預售價簽合回同，其餘的答錢以別的方式支付給開發商，保證總價不變，但必須要對方開具正式票據。
另外，這開發商也太二了吧，怎麼可能讓合同價超過備案價呢？難道他們有什麼貓膩，想找借口違約？

Ⅲ 房子還沒正式開盤，就有中介說能買到比開發商價格低的，可信么，要什麼可以保證呢，是預售合同么

這種東西就算中介給你寫下什麼東西也是沒有保證的

但是你可以少交一些錢，讓中介給你把承諾寫在合同裡面，相對來說可信度高一些，可以試試

Ⅳ 商品房備案價格和銷售價區別

（）含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。

銷售價就是開盤後的價格。

（2）價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

（3）執行標准不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的「一房一價」，要明確調價的期限,並嚴格按照申報價對外銷售。

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房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。

普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。

市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定並予以公布。

Ⅳ 開發商賣房價格低於市場價,房管局會怎麼辦

那是因為這樣的，開發商在做預售時報的價格的時候 比如是一平米7000，專 但是到做活動的時屬候給你打折完後低於7000的10%，這種情況下要備案就備不了
我不知道你那個地方是不是網簽的，正常網簽的話 只要輸入價格低於預售價格的10% 系統是不會讓你提交的，合同也是列印不出來的，
但是你這種情況的話，合同都給你的還怎麼修改，要修改的話也要把原來的合同帶回去銷毀，然後再給你重新簽一份。

Ⅵ 簽了購房合同，價格低於備案價，開發商說改備案。有問題嗎

不是吧，我記得我們的購房合同都是在房管局備完案才給簽正式的啊，之前簽的就是一份臨時的，等我們的購房資格審查通過，然後在房管局備完案售房的人才叫我們去簽正式的購房合同的。而且備案的時間也花了1~2個月。我們當時是因為賣房的將我們的房號備錯了，我們取消了之前的備案，又重新走了一遍程序備案，當時取消的時候也沒有簽正式的合同，只是個臨時的，因為正式的合同必須要在房管局備完案後才能簽
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Ⅶ 開發商如果要辦理預售應該怎麼辦

辦理預售證的前置條件：1、 已取得國有土地使用權證；
2、 已辦理建設工程規劃許可證；
3、 已辦理建築工程施工許可證；
4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、 法律、行政法規規定的其他條件。
申請材料：1、 商品房預售許可申請表；
2、 商品房預售許可申請法人委託書；
3、 商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。
4、 工商營業執照（復印件）；
5、 房地產開發資質證書（復印件）；
6、 開發項目立項資料（復印件）；
7、 國有土地使用權證（原件）；
8、 建設工程規劃許可證（原件）；
9、 建築工程施工許可證（原件）；
10、工程施工合同（復印件）；
11、建審總平面圖（復印件）；
12、房產測繪成果報告（原件）；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
辦理流程：一、受理階段（2個工作日） 辦理地點：政務中心
初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）
二、辦理階段（12個工作日） 辦理地點：政務中心
1、現場勘查（3個工作日）
2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）
3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個工作日）
4、分管局長簽發（2個工作日）

Ⅷ 關於商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房復的備案價格是制開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。