傾斜住宅

A. 房屋傾斜多少為危房

一，危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」
二，以下是危房鑒定標准中關於傾斜角度等的解釋：

（一）鋼筋混凝土結構構件
1、柱、牆
（c）柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
2、梁、板
（f）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。
3、屋架
（a）產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。
（b）支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
牆
1、牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。
柱
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。
（二）木結構構件
2、梁、擱柵、檁條
（a）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
（b）梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。
3、屋架
（a）支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
（三）其他結構構件
1、土牆
（a）牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
2、混合牆、亂石牆
（a）牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

B. 房屋傾斜怎麼辦可以糾正嗎

1. 可以糾正的。

2. 先委託房屋安全鑒定公司對房屋進行全面的房專屋安全鑒定檢測工作屬，這樣有利於對後續的房屋安全使用及安排處理，當房屋安全鑒定檢測傾斜度未影響正常安全使用，可持續觀察使用。

3. 當房屋安全鑒定檢測後不合格可根據房屋安全鑒定公司出具的房屋安全鑒定報告書意見對房屋進行加固糾偏處理。

4. 堆載壓重時，若荷載較小，由於底板下附加應力增加不大，短期內效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高，佔地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險。若荷載過大，則沉降過快，採取穩定應急措施較困難。

(2)傾斜住宅擴展閱讀：

地基土的軟弱，房屋在建造時未經過詳細的勘察設計就開始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,極易容易發生不均勻沉降，造成房屋傾斜。

相鄰，許多兩建築物由於相距過近，使的地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會導致房屋之間的相互傾斜。

相鄰施工，在已有房屋附近施工並降低地下水位時,會引起周邊房屋的地基失水固結,而使建築物發生傾斜。

C. 房屋傾斜標准，房屋傾斜怎麼辦

根據建築復地基基礎設計制規范第5.3.4條對於砌體承重結構基礎的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。對於多層和高層建築的整體傾斜，建築物高度小於等於24米的，為0.004。這里所謂傾斜是指基礎傾斜方向兩端點的沉降差與其距離的比值。 這和結構具體布置有關，不過依據條文，六層樓房的傾斜角最大不能超過arctg(0.004)=0.23度

D. 房屋傾斜角度有沒有什麼規定

根據建築地基基礎設計規范第5.3.4條
對於砌體承重結構基礎的局部傾斜，中、低壓縮性土為0.002，高壓縮性土為0.003。
對於多層和高層建築的整體傾斜，建築物高度小於等於24米的，為0.004。

這里所謂傾斜是指基礎傾斜方向兩端點的沉降差與其距離的比值。

這和結構具體布置有關，不過依據條文，六層樓房的傾斜角最大不能超過arctg(0.004)=0.23度

E. 房屋傾斜多少算超過安全規定

這個需要根據你房子的具體高度來計算判斷的。

以下是危房鑒定標准中關於傾斜角度等的解釋：

（一）鋼筋混凝土結構構件

1、柱、牆

（c）柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

2、梁、板

（f）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。

3、屋架

（a）產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

牆

1、牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。
柱

3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

（二）木結構構件

2、梁、擱柵、檁條（a）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

（b）梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

3、屋架

（a）支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

（三）其他結構構件

1、土牆

（a）牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2、混合牆、亂石牆

（a）牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

(5)傾斜住宅擴展閱讀：

危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。」

鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發鑒定文書。

第九條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

F. 住宅的傾斜率在多少范圍內是允許的

需要根據房子的具體高度來計算判斷的。

《建築變形測量規范》jgj8-20076.2.1明確規定：建築主體傾斜觀測應測定建築頂部觀測點相對於底部固定點，或上層相對於下層觀測點的傾斜度、傾斜方向或傾斜速率。

剛性建築的整體傾斜，可通過測量頂面或基礎的差異沉降來間接確定。

因此，如果層頂觀測點的水平位移為x1，觀測點高為y1，則傾斜率（傾斜度）即為x1/y1，如果用角度表示即arctan（x1/y1)。

傾斜度（∠） 用來控制零件上被測要素（平面或直線）相對於基準要素（平面或直線）的方向偏離某一給定角度（0°～90°）的程度，即要求被測要素對基準成一定角度（除90°外）。

(6)傾斜住宅擴展閱讀

以下是危房鑒定標准中關於傾斜角度等的解釋：

（一）鋼筋混凝土結構構件

1、柱、牆

柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

2、梁、板

各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。

3、屋架

產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大於1mm豎向裂縫。

支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

4、牆

（a）牆體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大於2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

（b）產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰牆體連接處斷裂成通縫。柱

（c）產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

（二）木結構構件

1、梁、擱柵、檁條

（a）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

（b）梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

2、屋架

支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

（三）其他結構構件

1、土牆

牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2、混合牆、亂石牆

牆體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

G. 房屋傾斜怎麼辦

需要重新檢測，為房屋糾偏提供現實數據；並提供原有的基礎設計圖樣給加固公司，需要尋找到有資質的加固公司。傾斜了20厘米是很嚴重的傾斜了。需要趕緊處理。如果是樓房地基軟弱，長時間大雨暴雨影響，相臨地基發生較大變化，或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜，需根據具體情況採用相應措施處理，包括托換技術、灌漿技術、微型樁技術、錨桿靜壓技術、基礎加壓、掏土加壓技術等等。

一、房屋糾偏加固方法通常可歸納為三類：
1.堆載法 ：堆載壓重時，若荷載較小，由於底板下附加應力增加不大，短期內效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高，佔地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險。若荷載過大，則沉降過快，採取穩定應急措施較困難。

2.降水法（抽水與泥漿法）:由於軟土的滲透系數小，如採用降低地下水位法，短期內抽水降低地下水位較慢，效果也不顯著。 堆載降水法在房屋沉降較小一側的底層架空板下，載入堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯，但能減慢和控制房屋傾斜發展的速度。在建築物沉降小的一側打豎井抽水，降低地下水位。由於土的滲透系數小，抽水涌水量小，形成的潛流漏斗曲線緩降，影響半徑小，效果不明顯。靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側共壓樁21根，樁長20m（為多節樁，斷面250mm×250mm，每節長2m，用硫磺膠泥錨筋連接），壓樁力300kN。由於壓樁速度過快，布樁集中於一端，使軟土被擾動，加劇了房屋的沉降與牆體裂縫的擴展。壓樁後半年，房屋沉降才趨於穩定。靜壓桿樁和掏土糾偏法，先在沉降大的一側基礎底板上打孔，壓樁41根（靜壓錨桿多節樁），每節長2.5m，斷面250mm2，混凝土為C30號，用硫磺膠泥接樁，壓樁力300~500kN，並使樁頂與筏基聯成整體作為支承點，使房屋一側沉降處於穩定狀態；房屋沉降小的一側壓樁前同樣在基礎底板上打孔，壓樁作保護樁（數量較沉降大的一側少）。利用保護樁位豎向孔，對孔內深部的土層進行沖水搗土，形成孔穴。經反復沖水排出泥漿，使其下沉，房屋逐步回傾至傾斜率<3‰，然後在井孔中填砂，壓入保護樁，封樁頂子整板內。歷時約半年，可恢復正常使用功能。這類糾偏方法穩妥可靠，但費用大，工期長，所需費用相當於原造價的23%。

3.掏土法:反向掏心抽降法糾偏時，在房屋沉降小的一側，距房屋縱牆18m處同一直線上打37個斜向掏土孔井，孔雀0.3m，間距1m，孔井斜長41m，與水平向的夾角為50。，深入擠密樁尖下1/2寬度范圍，其中4個孔井在樁尖下預留鋼管。同時，在靠牆4m處打3個豎向掏土水井，孔徑0.3m，井深31m。先用9m3空壓機將壓縮空氣送入掏土井中，產生高速氣流，形成氣及水和泥漿的混合物，再將井內水和泥漿同時抽出。豎井的短期效果不顯著。由於樁尖下的斜孔井孔穴內泥漿大量排出而使房屋沉降，沉降速度取決於抽水強度。抽水強度狀，沉降快，影響范圍也大；反之則小。停止抽水後沉降曲線平坦。包括打井，共歷時13d（每h最大回傾約3cm）使房屋復位。改進型的反向掏心抽降法取消房屋一側的垂直孔，在沉降小的一側打一排間距1.5m、孔徑30cm的斜孔，傾角一般為50~600。（視現場地形確定），伸入房屋寬度的l/2，預留4個斜孔（鋼管）進行高壓空氣擾動抽水，使房屋逐步復位。這類糾偏方法費用低，每幢僅需6萬元左右。

二、建築物整體大位移頂升技術 該技術採用包柱式承台配合柱間聯系梁作為受力轉換系統，採用千斤頂配合帶有法蘭盤的標准鋼管構件及一定數量的鋼墊板作為頂升系統，採用水準儀經緯儀配合計算機系統作為頂升監測系統。通過上述系統的統一協調運作，使建築物整體、分級（每級為5-50mm）、同步（柱間頂升差控制在1-2m m）、平穩升高。該技術在施工中二樓以上不用搬遷可正常使用，被頂升的樓房保持平穩，不扭轉，頂升速度、高度可控性強，安全度高，頂升中使用的型鋼構件都可作成標准構件重復使用，可頂升高度大。該項技術達到國內領先水平。

三、灌漿
壓力灌漿法的適用范圍很廣，可灌注岩體、土體及混凝土結構，用於壩基防滲、壩基及其它建築物地基加固；穩定邊坡、地下工程的防滲加固、混凝土結構裂縫處理、蓄水池及壓力管道堵漏、建築物糾偏等方面。 第一步進行基礎加固處理，第二步進行柱截面加大補強處理，第三步進行裝修改造處理。投入使用效果良好。

深層水泥攪拌技術廣泛應用於基礎處理與加固，基坑支護，基坑止水帷幕等方面，它是使用特別的深層攪拌機械，在地基深處將水泥與軟土就地強制攪拌，硬化後形成具有整體性，水穩定性和定強度的優質地基。此工藝施工過程中無振動，無污染，對周圍環境及建築物無不良影響，適用於加固飽和軟粘土，包括陸上和海底軟土。其作用表現在提高軟土地基承載力，減少沉降量，提高邊坡穩定等方面。根據實踐經驗，利用水泥攪拌樁的搭接組合構成的工程結構樁，可以承載高至七層的普通建築樓房。

高壓旋噴、高壓擺噴簡稱為高壓噴射注漿。高壓噴射注漿就是將帶有特殊噴嘴的注漿管，置入土層的預定深度後，以20MPA左右壓力的高壓噴射流，強力沖擊破壞土體，使漿液與攪拌混和，經過凝結固化，在土中形成固結體。 高壓旋噴技術主要用於加固地基，提高地基的搞剪強度，改善土的形變模量。也可以組成閉合的帷幕，用於截封地下水流。高壓擺噴工藝則用於地基防滲，改善地基土的滲透性質和穩定邊坡等工程。