2016年上海住宅市場

㈠ 上海新房供應量大概有多少

4月上海新抄房市場新增供應襲量創下11個月以來新高
發布時間： 2007-05-22 15:50 字體：

上海一手住宅市場4月新增供應量創下11個月以來的新高，外圍區域供應集中度大幅提高。

目前市場整體表現為價量齊增。來自中原研究咨詢部的數據顯示，2007年4月上海一手住宅市場新增供應面積為162.35萬平方米，環比增加163.73%，同比減少23.85%。從區域看，有6個區的供應量在10萬平方米以上，分別為寶山、松江、青浦、閔行、浦東和閘北，其中寶山依舊為供應量最大區域。本月公寓和別墅新增供應量分別為143.48萬平方米和18.87萬平方米，環比分別增加182.05%和60.41%。連續兩月供應量大幅增長，反映了開發商對市場前景普遍看好。

4月外圍區域新增供應量為51.84萬平方米，環比增加65.46%；主力供應區域為青浦和松江。而在次中心區域，大多數區供應量上漲，寶山增幅最大。除楊浦與虹口兩區供應減少外，其餘區均呈現供應猛增。在中心區域，突破零供應，但總量依然很少，4月中心區域唯有黃浦有供應，供應量為0.58萬平方米。（唐佳/新聞晨報）

㈡ 上海歷年商品住宅成交均價是多少阿

2000年 5412元

2001年 5531元

2002年 5539元

2003年 5680元

2004年 5980元

2005年 6952元

㈢ 上海歷年住宅市場均價，內環均價，外環均價。誰告訴我下。 如果有酒店式公寓的市場均價走勢感激不盡。

巴黎春天 萬達 等等

沿邯鄲路向東，過了復旦大學，五角場就逐漸映入眼簾了。走近五角場，首先看到的是人頭攢動的頤高數碼廣場和背後高大的楊浦科創中心大廈。而後沿著新改造的亞繁時尚名品休閑街，就走到了五角場的中心。沿人行扶梯而下，就到了下沉式噴泉音樂廣場。一番東張西望之後，便隨著熙熙攘攘的人流不知不覺走進了萬達商業廣場的地下層。眩目的燈光下，第一個感覺就是——熱鬧。從地下廣場到地面的步行街，再到商廈里的沃爾瑪，旁邊的巴黎春天、上海黃金珠寶城，一圈轉下來，不由得驚嘆，「如今的五角場，真是舊貌換新顏了」。
五角場一直都算是上海東北部的一個商業中心，但原先給人的記憶是比較雜亂，檔次低。根據市政府規劃，「十一五」期間，五角場和中山公園將被建設成都市商業中心。其中，五角場地區的商業面積到2010年將達到75萬平方米，以填補上海東北片商業布局欠缺的狀況。按照規劃，五角場地區將以環島商圈為核心，針對區域內15萬高校師生為主要消費群體的特點，更新商業業態，建成超大型、多功能、現代化商業區。
五角場商業區總體上分為南部、中部和北部三個區域。其中北部地區依託江灣新城，將在交通主幹道內側設廣場型商業，重點發展社區型商業；中部區域將以江灣體育場——大學城公共活動中心為核心，新辟一條長約800米、歐洲建築風格的步行街，主要發展知識型的服務業，以滿足科研開發、中介服務和娛樂休閑需要；南部以五角場環島為中心，呈「一圈五線」的星狀布局，規劃為市級商業中心。環島商圈是五角場商圈建設的重點，除了原有的東方商廈、大西洋百貨之外，還有超大型的萬達商業廣場和百聯又一城購物中心。同時，五角場5條特色主題商業街的建設將滿足普通市民和不同層次消費者的消費需求，將形成一個集百貨、超市、專賣店於一體的綜合性商業區。
現如今，以超大型商業巨艦——萬達商業廣場的開張營業為標志，五角場商業的發展已然進入了一個新的時期。 萬達廣場
據了解，上海萬達商業廣場是大連萬達集團在上海投資的第一個項目，項目總投資30億元，總建築面積33萬平方米，也是五角場最主要的核心建築。廣場地上劃分為五個大型商業業態和三幢甲級高層辦公樓，地下一層為地下大型商城，地下二層為大型停車場。
目前，萬達商業廣場招商的沃爾瑪購物廣場、巴黎春天百貨、HOLA家居、上海黃金珠寶城、上海書城、寶大祥青少年兒童購物中心、頤高數字生活館、萬達國際影城、大歌星量販KTV、上海第一食品等大型知名店鋪基本都已開始營業。同時，萬達還吸引了很多的特色中小型餐飲、服飾等店鋪進入萬達城中城地下廣場。在這里，大家熟悉的阿迪達斯、耐克、麥當勞、肯德基應有盡有。整個商業廣場將購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，真正體現了「一站式」的特點。
商業廣場中，最受關注的沃爾瑪五角場店總面積達2.6萬平方米，共分為4層，比沃爾瑪南浦大橋店還要大8000平方米，自開業以來幾乎一直是人滿為患。看看萬達，逛逛沃爾瑪一時成為五角場周邊居民和學校師生的一種時尚。另一個重量級商業上海黃金珠寶城，建築面積近6000平方米，以國內品牌為主，匯集國內外眾多知名黃金珠寶品牌。其中10餘家包括老鳳祥、老廟黃金、亞一金店等滬上知名品牌都已經開張營業。 百聯又一城
在萬達商業廣場的對面，總建築面積12.6萬平方米的另一個大型商業設施——「百聯又一城」也將在今年初建成開業，目前商廈外立面已基本完成。
上海又一城購物中心是由上海百聯集團投資10億元精心打造，分為地上9層和地下3層，計劃吸收精品百貨、迷你電影院及小吃廣場等在這里落戶，在又一城的7-8層，將建造一個模仿香港太古廣場的真冰溜冰場，成為另一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、展示等多種功能於一體的大型都市型購物中心。 下沉式廣場
五角場「彩蛋」已成為地標性建築，下沉式廣場正位於「彩蛋」下面。五角場下沉式廣場是上海市第一個以交通功能為主的大型下沉式廣場，整個下沉式廣場佔地約8000平方米，分為內環和外環兩部分。外環部分由一幕環形瀑布環繞，行人可從人行步道自由進出。在環形瀑布內圈，則是廣場錯落有致的綠化廣場，廣場中的五條放射狀的步行街，將內圈和外圈相連。啟用後，人行網路既安全便捷，可保證地上地下交通的連貫性，實現五角場環島地區「人下車上」的交通規劃目標，人流、車流井然有序。
現在，行人只要沿著廣場圓形長廊邊的5個出入口，就可以走到環五角場的五條主幹道，還可直接進入萬達城中城的地下商業廣場，非常方便。下沉式廣場不怕風吹雨淋，四通八達，環境宜人，成為五角場商業中心的一大亮點。 創智天地
創智天地位於五角場環島北面的淞滬路兩側，是楊浦區的重要知識創新區，規劃面積0.86平方公里。這里是江灣五角場市級副中心重要組成部分，毗鄰復旦大學、同濟大學、財經大學等知名大學。據了解，創智天地項目由曾參與規劃設計美國「矽谷」的美國SOM公司負責設計，由香港瑞安集團投資打造，建造辦公用房，酒店式公寓以及公寓式辦公等多種類型的樓群，共包括四大部分：即智能化辦公樓及具備各種商業服務設施的「創智天地廣場」；提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂設施的多功能「創智坊」；以江灣體育場為中心，並包括各類休閑體育設施的「江灣體育中心」；以及著重推動高科技研發的「創智天地科技園」。
創智天地還與復旦大學簽約合作，規劃建造復旦金融創新園項目，爭取在2到3年內培育和引進風險投資基金公司、金融研發、培訓機構等企業入駐，被業內人士普遍看好。
目前，創智天地廣場和創智坊都已經開始招租，「創智」品牌也已經深入人心。未來這里將吸引高科技研發中心、科技型創業公司、創意型中小企業等入駐，形成集群效應，拉動周邊商業商務發展。可以預見，創智天地作為一個商務區，其成長將會彌補五角場地區的商務中心的缺失，同時帶動五角場商業的發展，提升五角場的商業層次。

㈣ 上海房地產近年的發展情況，急急！！！！

房地產發展的綜合性指標能夠有效地反映房地產的歷史狀況，還能夠正確反映房地產的全面、系統、綜合的狀況，更能夠通過部分或大部分的指標預測、規劃或計劃，更直觀的表達出未來的發展趨勢。

以往我們見到的指標往往是表達某些方面的意思，不同的指標發布機構有著不同的指標發布目的，本文主要概括性地描述房地產發展綜合性指標的類型，以及其表述的涵義，以便幫助我們更加全面系統地去認識各類指標。

一、房地產發展的主要社會指標

從房地產發展的社會指標看，具有從居住面積指標向環境和服務指標、從公眾性指標向保障型指標、從比例性指標向總量性指標的三個轉變，體現出住房的社會需求變化。

人均居住面積和使用面積。城市人均居住面積或使用面積是最重要的住房指標之一，也是考核一個城市住房狀況的重要指標。1996年以來，上海人均居住面積與人均使用面積不斷增長，人均居住面積由1995年的8平方米增長到2007年的16平方米以上，人均使用面積由1995年的11.1平方米增長到2007年的23平方米以上，城市居民的居住水平顯著提高。

隨著人們從對住房數量的追求轉向對住房質量的需求，對於人均住房面積指標在討論中帶來了普遍的質疑，有專家提出用套數和質量指標來表達居住水平更為確切。鑒於指標的可比性，根據人口增長情況、住房建設發展和舊區改造拆遷等指標測算的結果，預計在2010年上海人均住房居住面積可達到18平方米以上，使用面積在26平方米左右，在住房數量上進入亞洲大型城市的先進水平。此後，筆者認為，這一代表居住規模水平的指標的社會意義將越來越小。

住房成套率。住房成套率是表達房屋居住品質的一項指標，上海由2000年的74%上升到2004年的92.5%，到2010年，住房成套率將達到95%以上，屆時這一指標也會成為歷史性指標。

小區品質率。這是一類新的發展指標，隨著居民對居住品質的要求，這類指標將會不斷創新和發展。隨著上海菜單式全裝修和「四新」成果集成應用有序推進，「四高」優秀小區的建設量已達到全市當年住宅竣工總量的40%。四高小區比例提高50%。未來，環保型、節能型和節約型小區和建築的指標將會不斷建立，標准也會不斷提高，形成新的指標趨勢，如，上海住宅節能率在未來三年內將會達到65%的比例。

住房最低保障面積。住房最低保障面積是指政府為社會提供的住房保障居住面積或使用面積的底線，也是居住最低的標准線。這一面積的設計和劃分十分關鍵和敏感，標准過低會被認為社會進步緩慢或居住貧富差距過大；標准過高又會使保障人群過多和改善面積過大，使得政府無力承受。一般認為有兩種劃分方法，一種是按照實際需要，如一張床、一隻桌、一個櫃等生活所需基本空間，估計出基本的住房面積；另一種是按照人均住房面積的一半左右的標准進行劃分（這種方法類似於最低保障收入的劃分）。上海在歷史上曾經確定過2.5平方米、4平方米和6平方米為最低住房面積標准；筆者認為不超過人均8平方米居住面積的標准相對比較合理，並在相當長的時間適用於上海；筆者還認為，應該對不同人口的戶型做相應系數調整，上述標准對三口人的家庭比較合適。

住房保障享受面和廉租家庭戶數。按照上述標准，對於對低收入者符合保障條件的住戶住房保障面將達到一定的標准，如98%以上，同時，由於實際情況的變化，享受廉租住房的保障家庭戶數將成為關鍵性的指標，筆者認為，這一指標將從最近的3-5萬戶，快速地提升到10萬戶以上。

住房促進享受面和經濟適用房享受戶數。住房提高貨政府和單位的各類資助，使得中等收收入家庭能夠買房，包括經濟適用房和商品房，可以加快解決住房問題的步伐。筆者認為，這一指標的戶數數量應該達到廉租房家庭的兩倍以上。

物業管理類指標覆蓋率。物業管理是居住著民主權利的表現，包括對已交付使用房屋的物業管理覆蓋率（希望達到80%以上），其中住宅物業管理覆蓋率更希望在98%以上，住宅前期物業管理要全部實現招投標；業主大會組建率希望在90%以上；住宅維修資金的首次歸集要基本全部到位。

二、房地產的產業經濟類指標

從房地產的產業發展，主要表現在可以和宏觀經濟接軌的產業與投資指標上，包括產業規模和投資規模。從長期看，企業數量和結構、從業人員數量等也會成為產業中關心的指標。

房地產增加值及其佔GDP比例。10多年來，中國和上海的房地產業快速發展，房地產增加值佔GDP的比重也相應迅速上升，上海房地產增加值佔GDP的比重已經從1990的0.5%上升到2000年的5.5%和2004年的8.4%，目前仍在7%以上的水平。標志著房地產業成為上海新的支柱產業。一般認為，房地產佔GDP的比重在6—8%時，與GDP的均衡增長具有積極意義。

房地產投資總額及其比例。1996年以來，房地產開發投資規模逐年下降；2000年起開始穩步上升。房地產開發投資額平均每年增長10以上%，至2007年，房地產投資規模達1300億元左右。未來幾年，上海將保持房地產投資佔全上海固定資產投資的三分之一左右的基本格局。

房地產企業數量和房地產從業人員數量規模限於資料和篇幅，本文不予展開。

三、房地產開發建設的主要指標

房地產建設從土地供應、開工和在建面積到竣工面積，構成了完整的建設內容，也在統計中能夠比較全面反映房地產開發狀況的指標。同時，舊城改造從土地存量再開發利用角度反映了另一方面的建設需求。

土地出讓面積。土地出讓面積決定了房地產開發的生產資料基本資源的供給狀況。在1996-1999年期間，土地出讓面積基本保持平穩態勢。2000年以後有較大幅度的增長，2001-2004年，共出讓土地24967公頃，其中經營性用地14052公頃。2004年以後，由於土地出讓招投標制度的建立，出讓面積明顯減少。目前，房地產經營用地年平均供應2500公頃左右，其中住宅佔70%以上，基本滿足上海房地產開發建設的需要。在出讓土地中，政府儲備土地所佔的比重希望能夠達到20%左右。

房屋竣工面積。在上述土地資源供給的情況下，上海房屋竣工面積自1995年以來，一直在3000—3500平方米之間徘徊，其中只有1997年2003年兩個年份超過3500萬平方米的高位。未來兩三年，竣工面積將回落到三千萬平方米以內。竣工面積回落是長期性的趨勢，預計未來十多年，平均將以每年以一百萬平方米左右的竣工面積的回落速度。

商品房新開工面積和施工面積。商品房開工面積決定了房地產建設新增規模；而施工面積表現了總體建設規模，間接決定了供應的後勁。一般情況下，年度施工面積是開工或竣工面積的三到四倍，如果兩倍以下，則預示以年份供應量將會減少；多於四倍時預示著供應大幅度放量。如，2004年全社會房屋施工面積達到11023.24萬平方米，為當年竣工面積的3443.02萬平方米的三倍。當前，房地產新開工面積將保持在3000萬平方米以上水平，年施工面積將保持在一萬平方米左右的水平，可以支持每年約2800萬平方米的房屋竣工量。

新建商品房的區域分布的三個環線比例。2004年，上海市有關部門就計劃從土地供應入手，調整住宅建設的區域分布，以實現在建住宅內環線以內、內外環間、外環線外的分布各佔20%、50%和30%，並預計用2-3年使住宅建設的區域布局更為合理。目前，根據網上住房供應量，這一比例為10%、40%和50%。這說明從區域分布上，上海增量房房地產市場是一個不斷外移的趨勢。

房屋拆遷戶數與面積。通過「拆、改、留、修」並舉，上海的舊區改造成果顯著。過去若干年，上海平均每年動遷居民10萬戶左右，拆遷居住房屋達約600萬平方米。近年，上海每年動遷居民5—7萬戶左右，拆遷居住房屋達約300萬平方米左右，以滿足保障城市建設、世博會動遷和改善居民居住條件的需要。

四、房地產市場的相關指標

從房地產市場的發展角度看，在有竣工面積帶來的增量房供應的市場基礎上，更加關心存量房（二手房）市場和租賃等其他市場的並重。從長遠看，租賃市場和存量房市場將佔主流地位，按照西方國家的經驗，成熟的房地產市場中二手房的交易量佔到70%-80%，這一情況將可能在2010年以後很快出現。

增量房市場的房地產銷售面積。隨著房地產業的迅猛發展，上海新建商品房的供給和需求市場迅速形成，市場規模逐年升級。從需求角度來看，新建商品房銷售量呈逐年攀升的勢頭，1995年突破500萬平方米，1998年突破1000萬平方米，2003年突破2000萬平方米。根據這一趨勢，增量房市場受到竣工面積的左右和竣工面積與銷售面積之比例的影響，在供需平衡的條件下，新建住房銷售面積未來將保持在2500萬平方米左右。

存量房市場的存量房交易量。自1994年實行公有住房出售政策至2002年底，上海共計想市民出售成套公有住房153.5萬套，建築面積達8355.1萬平方米，佔全市可出售總量的80％以上，約佔全市住房總量的40％。公有住房出售的快速推進，不僅明晰了住房的產權關系，而且也為市民進入房地產市場創造了必要的物質條件。

隨著住房市場的完善，上海存量房市場的交易規模在2003年首次與增量房持平，預計在未來若干年，增量房與存量房交易的比例將回緩慢上升。預計到2010年，存量房的交易規模將突破3000萬平方米。

商品房租賃市場。1996年至今，隨著整個房地產業的逐步成熟，商品房出租市場規模不斷壯大，目前已達到1000萬平方米左右。由於租賃市場的特殊性和隱蔽性，這一官方指標被明顯低估。預計到2010年，上海登記房屋出租的規模將達到2000萬平方米以上，年平均增長速度在25%以上，市場發育速度加快。

房地產價格。房地產價格是房地產市場中最敏感的指標。關於市場價格的構成有許多種。一是從統計方法上看，包括官方統計的新房銷售平均價格、各類價格指數等；也有學者提出了中位價格標准等。二是從市場分類上看，有租賃價格或二手房等分類、也有房型分類、區域分類、用途分類等。三是從品質上看，如裝修房等。

㈤ 上海房價2016趨勢

很多人說中國房價只會漲不會跌，其實這個漲跌主要看市場剛需。我們先看看為何漲，10年後房價不但回歸正常還會出現一個情況那就是企業用工難，特別是勞動力型的企業更難。10年後00後的人慢慢出入社會開始成家立業，而00後的基本獨生子女居多，但是80後的家庭都是2個以上。這樣明顯可以看出年輕人變少，加上50後60後的人相繼去世。請問市場少了這么多需求怎麼漲！10年後用工問題不想而知，零零後的基本獨生子女很多都是高文話的人，勞動力型的企業請問招聘是否遇到難題。千萬別說什麼機械化的，我就不信中小企業都能全用上全自動機械化。你也許會說所有人都會往北上廣跑，所以北上廣根本不怕，那我想問問都跑北上廣了其他地方豈不是慘了，你怎麼知道到時候當地政府會不會出一個新的規定就像現在如果小孩不在當地讀書不準在當地參加高考一樣，更何況其他城市現在一樣發展很好2025年後很多城市可以趕上現在的北上廣，

㈥ 2016年上海辦公樓市場形勢如何

2016年上海辦公樓市場形勢，主要表現在以下4個方面：

1. 2016年新興中央商務區市場活躍。

2. 第四專季度七個新竣工項目屬新增420,850平方米供應。

3. 雖然大量供應入市，非中央商務區租金保持強勁。

4. 銷售型辦公樓：強烈的購買需求及大量的新增供應推升2016年成交量創歷史新高。

綜合分析之後，仲量聯行得出總結：同過去三個季度相似，內資企業繼續顯示出強大的購買需求。2016年第四季度，十個新項目進入高端銷售型辦公樓市場，全年新增供應共計814,379平方米。

㈦ 樓市快速上漲 上海2016年樓市政策將從緊從嚴

種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

本報記者 紀睿坤 北京報道 實習記者 葛逸瑤

1月12日下午，上海市發改委、房管局召集房地產業內專家、房企代表開了一個總結2015年、預判2016年上海樓市的內部研討會。

「上海市發改委、房管局的決策代表，特別提到對上海2016年房價持續快速上漲的擔憂，並特別提到要防範房價過快上漲」，這是21世紀經濟報道記者從參會人士處求證得知的消息。研討會上，決策層也明確提出從嚴執行限購、二套房貸政策。

剛剛結束的全國住房和城鄉建設會議上，住建部部長陳政高給房地產政策的定調是，把去庫存作為房地產的工作重點，鞏固房地產市場的向好態勢。

但種種跡象表明，在總體趨松向好的政策定調下，作為一線城市的上海或是個例外，這和2015年上海樓市表現以及2016年上海樓市存在快速上漲的壓力背景不無關系。

住宅成交面積暴增

上海2015樓市表現超預期

同策咨詢研究部總監張宏偉作為專家代表參加了上述研討會，他向21世紀經濟報道記者佐證了上述研討會內容的真實性。

張宏偉告訴記者，決策層的表述非常清晰，2016年，上海的樓市政策的定調是趨緊。

剛剛過去的2015年，上海樓市異常火爆，成為房價漲幅位居全國第二的城市（僅次於深圳）。

根據同策咨詢研究部的數據，2015年上海商品住宅面積累計成交1500萬平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均價為31545元/平方米，同比增長16.9%。其中成交量則創下2010年以來近6年的新高，成交均價則再創歷史新高，並且邁入3萬元/平方米以上的時代。

土地市場的表現也是如此。2015年，上海經營性用地成交面積為881萬平方米，環比2014年下跌34.5%，成交幅數為101幅，較2014年減少48幅，全市經營性用地成交金額為1333億元，環比2014年下跌12.4%。

2015年，上海住宅類用地的成交樓板價達到17285元/平方米，環比上年大漲37.7%，達到了歷史最高點。

2016年上漲壓力依然明顯

總體來看，張宏偉介紹，上海樓市和土地市場2015年的表現高於預期，且2016年上半年的上漲壓力依然明顯。

根據他的測算，2015年上海商品住宅存量面積為1071.2萬平方米，3個月移動存銷比為6.6個月，其中公寓的3個月移動存銷比分別為5.4個月。

存銷比小於8，即意味著房價具有較大的上漲壓力，張宏偉稱，從基本面來看，上海的商品住宅市場未來3-6個月上漲動力仍較大。

政策從緊

考慮到上海存在房價過快上漲的風險，上述參會的人士告訴21世紀經濟報道記者，上海市發改委和房管局的領導特別提到要嚴防房價過快上漲，並嚴格執行限購、二套房政策。

上述政策走向並非無跡可尋，上海市市委書記韓正在四季度的季度工作會議上就明確表態，上海市要把控制房價作為重要調控目標，並指出上海樓市存在結構性問題。

實際上，上海樓市在2015年底就已經初現從嚴跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當前的預售資格審批也比此前更嚴。

除了上海樓市政策從緊，研討會上， 上海決策部門也注意到上海樓市2015以來出現的新情況，並就其爭取與會代表意見，亦明確提出比如防範金融領域違規操作給樓市帶來的金融風險。

「現在的P2P平台在全國發展得比較快，這些平台募集的資金一部分用於開發貸，一部分用於房貸，這些都將加強房地產購房杠桿。」上述參會的人士介紹，上海2015年的樓市夥伴，P2P作為金融領域的新生產品，監管層面之外，也將對樓市產生新風險。

有關普通商品住房的限定

或將更為嚴格

另外，從二套房首付款來說，2015年央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

此後，上海的二套房政策也隨之調整，由此前普通商品房首付比例七成降為四成。

但從實際上執行來看，據張宏偉了解，不管是不是「普通商品住房」，都是按照4成去算。

在張宏偉看來，二套房從嚴的政策表態或意味著，有關普通商品住房的限定將更為嚴格。

據上述參會人士介紹，研討會也特別提到，有關如何防範經濟對樓市的過度依賴。

「這是未來包括上海在內多地區域經濟發展的一大方向，但這並非是一蹴而就的，而是一個系統性的工程。」張宏偉介紹。

（以上回答發布於2016-01-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 2016上海做二手房銷售有前景么

據前瞻產業研究院《-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速。隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房交易相對復雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處於進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同於新開發房地產商品的許多特徵，使二手房交易環節更多、程序更加復雜，風險也較大。同時，二手房市場作為房地產市場的重要組成部分，又有房地產市場的許多共性。二手房市場的交易，必須緊緊依託房地產整體市場，關注和掌握房地產市場的行情和大勢，在准確把握房地產市場走勢的情況下，充分運用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場交易。
我國二手房價格隨房產地行業升溫一路上漲，二手房市場持續升溫。然而嚴峻的客觀環境給二手房行業也帶來了強大威脅，同時也是二手房行業趨向於規范化的歷史機遇。在資金緊縮、土地供應受限、購房者心理預期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。
隨著國家對新建商品房市場調控力度的加大和存量房市場的逐步擴大，二手房市場將逐步發育成熟，成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態。在二手房交易市場在不斷發展的進程中，始終存在著房地產經紀機構規模小、經營行為不規范、人員素質偏低、行業誠信經營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業行政管理不完善、金融機構支持力度小、行業協會監督不到位等。二手房交易市場是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場的發展前景十分廣闊。二手房由於價格相對低廉，地段較好，社區成熟等優勢得到大多數百姓的認可，城區地帶新建商品房價格長時間居高不下、城市拆遷工作帶來相關人員的的二次置業需求、外來人口對住房的需求逐漸從租賃轉向產權的購買、城市交通的拓展完善帶動相關地帶的地域價值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。

㈨ 上海的辦公樓市場現在是什麼情況

由2016第三復季度辦公樓市場數據制來看的話，上海的辦公樓市場可總結為以下幾方面：

1. 非中央商務區凈吸納量的增長彌補了中央商務區凈吸納量的增速放緩。

2. 需求減弱以及新增供應入市致使浦西中央商務區空置率上升。

3. 浦東中央商務區租金保持平穩，浦西中央商務區租金有所下降。

4. 銷售型辦公樓 ：強勁的需求繼續推升市場成交量。

以上數據@仲量聯行《仲量聯行2016年第三季度上海房地產市場回顧》，完整信息可查看網站新聞。