買二手房和買期房房貸一樣嗎

『壹』 貸款買房 買新房和二手房到底有什麼區別

很多人在蘇州買房時，總是糾結到底是買新房還是買二手房。今天，我們主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

1、貸款年限不同

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。

新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，最高可貸款到房屋總價的7成或8成。

二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五唯 一免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

新房：主要是個人與開發商進行交易。

二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認 籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 貸款購買新房和二手房的區別

買新房還是買二手房呢？這是很多購房者在買房前都會糾結的一個問題。現實中，新房和二手房的購房流程有著很大的區別，因此購房者在買房前應該根據自身的需求和能力，確定到底買哪種房子！下面將從新房和二手房貸款購房這一方面切入，為大傢具體介紹一下貸款買新房和二手房的區別，從而幫助大家更好的進行判斷和選擇。

一、貸款額度不同

新房：貸款30年，額度70萬。

二手房：貸款20年，額度60萬。

對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

二、首付款計算方式不同

新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

三、稅費不同

交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。

新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。

二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

四、交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。

五、程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。

當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買新房貸款和買二手房貸款有什麼區別

若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸版款申請，如沒權有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

『肆』 買新房和二手房辦理貸款有區別嗎怎麼辦理

房屋性質主要有：一手期房、一手現房、二手房。 (1)一手期房辦理所需時專間及流程：一手期房純公積屬金貸款需要約20個工作日的辦理時間，其中審核需要約7個工作日，交易中心辦理過戶抵押手續回傳收件收據需要約3個工作日，取得收件收據至銀行放款需要約3到5個工作日。(資料的交接需要約5個工作日。) 另：一手期房組合和純商業貸款需要約20個工作日的辦理時間，其中審核需要約7個工作日，交易中心辦理過戶抵押手續辦理預告他證需要約7個工作日，銀行憑預告他證放款需要約3到5個工作日。

『伍』 貸款購買新房和二手房有什麼區別

買新房還是買二手房呢？這是很多購房者在買房前都會糾結的一個問題。現實中，新房和二手房的購房流程有著很大的區別，因此購房者在買房前應該根據自身的需求和能力，確定到底買哪種房子！下面小編我將從新房和二手房貸款購房這一方面切入，為大傢具體介紹一下貸款買新房和二手房的區別，從而幫助大家更好的進行判斷和選擇。

貸款額度不同

新房：貸款30年，額度70萬。

二手房：貸款20年，額度60萬。

對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。

首付款計算方式不同

新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。

稅費不同

交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。

新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。

二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。

交易方式不同

新房：主要是自行交易。

二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。

程序繁簡不同

新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。

當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 購買新房貸款和購買二手房貸款會有什麼樣的區別

不少人買房時，糾結到底是買新房還是買二手房。今天，主要和大家說說貸款買新房和二手房，有哪些不同。

貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢？

1、貸款年限不同

在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。

新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

『柒』 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

『捌』 買二手房和買新房是在貸款上有什麼區別

若在招商銀行辦理個抄人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『玖』 新房貸款和二手房貸款有區別嗎

有區別

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民回銀行規定的個答人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率