⑴ 為什麼開發商都喜歡開盤前排號
開盤是指來項目對外自集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
⑵ 為什麼現在開發商都喜歡晚上開盤
各種抄說法都有。
第一，購襲房者頭腦不清醒。原本應該在家躺著看電視聊天的時間，誰還會在忙碌了一天工作後動腦子仔細思考，開發商就是抓住了這一點。在你頭腦不清醒之際，有可能稀里糊塗就買了之前猶豫不定的房子。
第二，營造緊張氣氛。開發商半夜緊急通知開盤，換成誰都會覺得這房子得用搶的，要不然也不會突然通知。營造好了搶房現場和緊張氣氛，在烏漆墨黑的半夜不用刻意營造也會自然帶有緊張感，然後購房者就覺得，趕緊就中了趕緊下單趕緊定房的小圈套。
第三，保持低調。目前各地樓市新政還十分嚴苛，開發商在白天開盤總會樹大招風，半夜開盤盡可能避免了多餘問題。
第四，暗藏貓膩。半夜開盤的樓盤總會在第二天出現他的相關負面報道，比如鼓動剛需購房者辦理十幾張信用卡炒房的行為，比如要求購房者捆綁車位才能買房，再比如原本只是剛需精裝一下子變身豪華精裝房，精裝價格高的簡直離譜。就連最新的在線選房，也有人說系統可以暗箱操作，除此之外還得拼網速拼人品拼電子產品的熟練程度。
⑶ 為什麼買房要在開盤前
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而專且還要看本人條件是否允許購屬房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
⑷ 樓房開盤是怎麼回事
所謂開盤，來就是源指這個樓盤開始賣了。
一般房地產開發，需要經過以下幾個過程：
一、圈地。就是開發商在政府手裡買下一塊地。如果這塊地上已經有住戶，又涉及到一個程序：拆遷；
二、四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網、電視網、煤氣等；
三、奠基；
四、蓋樓、
五、封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了；
六、一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據何時拿到銷售證而定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的；
七、入住。現在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經可以住了，開發商把鑰匙交到購房者手裡。從這一階段，和購房者打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發商之間進行，以後的居住則要和物業之間打交道了。
⑸ 為什麼有些地產項目要開盤多次
同意以上觀點，現在開發商基本都這樣 一個項目分幾期開發 這很正常，有的是因為工期問題，還有的就是分高層和低層，他們的竣工是不一樣的，所以開發商只能分期開盤，能帶來一部分資金周轉。
⑹ 真不理解為什麼現在好多開發商都，不開盤
因為現在整個房地產市場政府限價，很多城市房地產市場，限購、限價、限回貸，城市土地成本答越來越高，政府一方面說限制房價，一方面土拍市場不停的價格上漲，建安成本、人員成本、財務成本都越來越高，開發商在這種情況下利潤越來越薄，開盤賣就是虧本賣，不如等政策松動，或者限價取消，根據市場實際價格推售，利潤率會更高。
以成都為例，住宅市場除了之前取得預售證的項目沒辦法在銷售外，新增推售項目很少很少，除非開發商需要縮短資金回籠周期，會開盤推售，但一般都會要求全款一次性支付。
⑺ 為什麼開發商都喜歡開盤前排號 其中有什麼貓膩
因為要開盤，就需要定價，開發商在開盤前對定價不是很有把握。定價低了，自己損失，定回價高了，銷量答又不好。而定價高了，銷量不好的時候又不能降價，因為這樣已經買過房子的人會不願意。所以前期認購，等於是開發商進行的一次摸底，搞清楚對這個樓盤有購買意向的到底有多少人。
希望能幫到你
⑻ 為什麼大機構允許提前開盤
沒有的事，大機構跟散戶在操作上面是平等的，集合競價都是九點一刻開始，沒有提前開盤的說法
⑼ 開發商開盤日期是他們自己定的嗎
的確是開發商自己抄定的。
現在大部分都是期房銷售，房子建到一定程度，封頂或者地面以上一定層數就可以到房產局拿預售許可證，拿了以後就可以開盤銷售，但什麼時候開盤由開發商自己決定。
一般開發商會提前一兩個月對外宣傳即將開盤，目的是蓄水積累客戶，讓大家都知道，這樣開盤能一下子銷售很多，如果到開盤的時候開發商發現還沒有積累那麼多客戶，他就會找些理由推遲開盤