非普通住宅過戶增值稅

⑴ 普通住宅和非普通住宅過戶費怎麼算

普通住宅稅來費約為房產報自稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）

非普通住宅稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）。

⑵ 非普通住宅稅費怎麼算的！

如果滿了5年 營業稅就是按照差額算：

其實差額的20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：

買家：契稅3% 中介費1%

賣家：

如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）。

如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%。

個稅：20% （差額） 或者總價的1%。

(2)非普通住宅過戶增值稅擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

⑶ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

普宅與非普宅的稅費區別主要體現在以下幾大方面：

一、契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。

非普通住宅：稅率為3%。

二、營業稅

現行營業稅稅率為5.55%。

普通住宅：轉讓、出售購買時間不足2年的普通住宅，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。

非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

三、個人所得稅

普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

⑷ 非普通住宅的交易稅費計算

商業產權和唯一 不唯一沒什麼區別，稅費都一樣；
如果滿了5年 營業稅就是按照差額算內
其實差額的容20% 和全額的1% 沒什麼區別； 您自己可以算算；

具體稅費如下：
買家：契稅3% 中介費1%

賣家：
如果不動產 滿5年 營業稅：差額的5.56%（現在賣的價格，減去當時買的價格 乘以5.65%）
如果不動產 不滿5年 營業稅：合同總價乘以5.65%

個稅：20% （差額） 或者總價的1%
印花稅：千分之一
土地增值稅：30-60%
中介費3%

謝謝耐心看完，如有疑問請點擊追問

⑸ 非普通住宅與普通住宅在交易稅費上有何區別

增值稅及附加稅的徵收標准不同

1、普通住宅

滿2年，免徵增值稅及附版加稅。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷權1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

2、非普通住宅

滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)徵收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

(5)非普通住宅過戶增值稅擴展閱讀

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。

標准

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

⑹ 非普通住宅過戶稅費怎麼算，二手房買賣過戶的

二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納專3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一屬般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑺ 房屋買賣增值稅稅率是多少

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，房屋買賣增值稅是怎麼算的，這個錢應該由誰付？

下面我們來具體說一下。

"二手房交易稅費分類按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等；費用是指國家機關（房管局等）向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

⑻ 買賣二手房的過程中，過戶稅增值稅的稅率一般都是怎麼算的

二手房購買是部分人現如今正在去調查的事情，然而這件事想要全部的了解好難度上也是非常的高，因為是二手房，所以其中有改動的就不光是價格，還會有其他的一些東西，就包含了流程和費用上的消耗，而最讓人們所注重的費用也應該就是現如今的稅費，那麼二手房買賣雙方稅費是怎樣？二手房買賣稅費怎樣算？

二手房買賣雙方稅費是怎樣？

二手房交易土地增值稅稅率：5％（無法提供完全票據按金額的5％），土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30％～60％，註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅。

3．二手房交易稅費－－印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5％，註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。