商業住宅混合用地

Ⅰ 為什麼住宅混合用地年限是50年

這個是和土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地專的最高土地使用年期是屬50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。

Ⅱ 土地證上的用地性質，純住宅和商住混合對買房人來說有什麼區別

一、商住房一般為50年產權，50年後產權後續不明，國家尚未出台政策明確規定，而普通住宅為70年產權，到期後自動延續，也就是說只要房子不倒塌，產權永遠有效；

二、商住兩用房可以辦理營業執照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃氣按照經營性標准收取，物業服務費也高於普通住宅物業的收費標准；商辦房契稅等繳費標准不同於住宅，高於住宅的繳納標准。

三、商住兩用房的缺陷是有關於戶籍的事項均不可處理，由於商辦和住宅建設規劃目的不同，二者的公共配套設施指標也不同，容積率、居住舒適度有區別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學等資格。

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消費者千萬別聽售樓員的「忽悠」，一定要查看他們的預售證。房管部門核發給開發商預售證上房屋類型標注都很明確，商辦房就是商辦房，住宅就是住宅，根本不存在所謂的商住兩用。當然一些臨街的樓盤，也存在底層是商業房，上面為住宅的情況，在預售證上對每個單元的房屋類型都作明確標注，是商業房的標注為商業，是辦公房的標注為辦公，是住宅房的標注為住宅，開發商所說的既能當住宅，又能當商辦房的情況是不存在的。

區房管部門提醒消費者：購買房屋時，首先應詢問該房屋是否限購、限貸。若不限購不限貸，通常就不是普通住宅。其次，消費者在簽訂預售合同時，應仔細閱讀合同的條款，合同第一、第二條註明了土地用途和房屋性質。第三，消費者應仔細看補充條款，即合同附件，上面有水、電、燃氣和物業服務等相關費用的說明。

Ⅲ 什麼事商住混合用地

商住混合抄指的是，比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內有一棟商業樓盤+幾棟住宅，土地性質也有可能是商住混合。
在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為。購買這樣的房子後，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。

Ⅳ 請問：房產證上寫「城鎮混合住宅用地」是什麼意思是否代表是商住兩用

「城鎮混合住宅用地」是城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

《中華人內民共和國容城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國務院令第55號)第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

因此，「城鎮混合住宅用地」的土地使用年限要區別具體情況，居住用地的使用年限七十年，工業用地的五十年，商業用地的四十年。土地使用權的具體年限由原土地使用人與所在地市、縣人民政府土地管理部門簽訂的國有土地使用權出讓合同中確定。

(4)商業住宅混合用地擴展閱讀：

【住宅用地的防護工程規定】《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定，住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

Ⅳ Rb住宅混合用地是什麼啊

Rb住宅混合用地，指以住宅為主的和商業兼容的用地。

根據《全國土地分類》(國土資發[2001]255號文),「城鎮混合住宅用地」是「指城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地」。

4.5.2 住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：

1、 台階式用地的台階之間應用護坡或擋土牆連接，相鄰台地間高差大於1.5m時，應在擋土牆或坡比值大於0.5的護坡頂面加設安全防護設施；

2、 土質護坡的坡比值不應大於0.5；

3、 高度大於2m的擋土牆和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小於3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小於2m。

(5)商業住宅混合用地擴展閱讀

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

a、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

b、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

c、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

d、空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

Ⅵ 集體土地上、居住、商業混合用地需要什麼合法審批手續

回答：在一般情況下，商住混合用地（R5）以住宅為主，住宅的計容面內積應大於總計容面積的50%，並小容於總計容面積的70%。
在對商住混合用地有特殊使用訴求的情況下，其商業和住宅的面積比例需通過調整控制性詳細規劃或進行地塊包裝、選址規劃評估等手段加以明確，並作為用地規劃條件的依據。
到房管部門辦理房產證。
望採納

Ⅶ 住宅用地和商業用地、綜合用地有什麼區別

1、使用年限不同
房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。
2、貸款年限不同
現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。
3、生活成本不同
如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標注是按照商業或工業標准來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標准收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。
4、戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。
5、交易稅費不同
商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

Ⅷ 商業用地，綜合用地和住宅用地的區別

商業用地:純商業用地，只能開發商業項目
商住用地：商業居住混合用地，可同時開發商業住宅產品，兩者比例根據土地出讓公告。
商業用地自然可以進行開發，就是所謂商業地產。
能開發自然能銷售
房行東方網！

Ⅸ 商業服務業用地改為三類住宅和商辦混合用地還有可能拆遷嗎

可以辦拆遷的，所謂的拆遷就是商用地或者是民用地，或者是公用地

Ⅹ 房產證上土地用途為商住混合與住宅有什麼區別

商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地。一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施，其它樓層做商品房出售，做居住用途。

住宅用地是只具有居住用途或性質的土地，不能用於商業用途。