居周刊住宅_房屋拆遷如何補償

Ⅰ 急求成都二仙橋東二路華西花園一期的房子怎麼樣

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Ⅱ 中國南方最適宜居住的中小城市

杭州或者蘇州
資源狀況
杭州有著江、河、湖、山交融的自然環境。全市丘陵山地佔總面積的65.6％，平原佔26.4％，江、河、湖、水庫佔8％，世界上最長的人工運河—京杭大運河和以大涌潮聞名的錢塘江穿城而過。杭州西部、中部和南部屬浙西中低山丘陵，東北部屬浙北平原, 江河縱橫，湖泊密布，物產豐富。杭州素有「魚米之鄉」、「絲綢之府」、「人間天堂」之美譽。
杭州屬亞熱帶季風性氣候，雨量充沛。全年平均氣溫17.5℃，平均相對濕度69.6％，年降水量1139毫米，年日照時數1762小時。杭州生物種類繁多，國家一級保護動物有13種，二級保護動物有55種，二級保護植物有13種。全市平均森林覆蓋率為62.8％。礦產資源有大中型的非金屬和金屬礦床。臨安昌化出產一種世界罕見的雞血石，為收藏石和圖章石中的珍品。
旅遊資源
杭州擁有兩個國家級風景名勝區—西湖風景名勝區、「兩江一湖」（富春江—新安江—千島湖）風景名勝區；兩個國家級自然保護區—天目山、清涼峰自然
雷鋒塔保護區；五個國家森林公園—千島湖、大奇山、午潮山、富春江和青山湖森林公園；一個國家級旅遊度假區—之江國家旅遊度假區；全國首個國家級濕地—西溪國家濕地公園。杭州還有全國重點文物保護單位25個、國家級博物館9個。全市擁有年接待1萬人次以上的各類旅遊景區、景點120餘處。目前杭州正在以「三江四湖一山一河一溪三址」為重點發展觀光游，以把西博會打造成世界級會展品牌為目標發展會展游，以舉辦2006年世界休閑博覽會為契機發展休閑游，形成觀光游、會展游、休閑游「三位一體」的新格局，合力打響「游在杭州」品牌。
地理氣候
杭州市地理坐標為東經118°21′-120°30′，北緯29°11′-30°33′。杭州位於浙江省西北部，東臨杭州灣，南與紹興、金華相接，北與湖州、嘉興兩市毗鄰，西與安徽省交界。杭州地處長江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區，主幹山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢低平，河網密布。具有典型的「江南水鄉」特徵。省內最大河流錢塘江由西南向東北，流經全市大部分地區。東苕溪通過臨安、餘杭等地匯入太湖。
杭州市中心地理坐標為東經120°12′，北緯30°16′。杭州處於亞熱帶季風區，四季分明，夏季氣候炎熱，濕潤，有小火爐之稱，相反，冬季寒冷，乾燥。春秋兩季氣候宜人，是觀光旅遊的黃金季節。杭州的城市原點（零公里標志）設在上城區紫薇園坐標原點。紫薇園坐標原點從1913年開始就作為杭州市的中心。城市內的建築、道路、水系及名勝古跡，都可根據該原點標出方位和與原點的距離。
[編輯本段]人文環境
城市人口
人口2009年末全市常住人口達1010萬人，比上年末增加13.4萬人。其中戶籍人口683.38萬人，比上年末增加5.74萬人。在戶籍人口中，農業人口328.9萬人，非農業人口354.48萬人。按公安部門統計的全市人口出生率為9.18‰，人口自然增長率為3.42‰。
城市地位及榮譽
依靠深厚的文化及歷史底蘊，旅遊資源；隨著浙江經濟的不斷發展；杭州作為浙江省的政治、經濟、文化中心，其城市地位也與日攀升。浙江政府提出了要在十一五期間把杭州打造成長三角第二大中心城市的目標口號。
2008年，杭州在《瞭望東方周刊》「中國最具幸福感城市」評比中名列第一。這是自2004起，連續五年蟬聯「中國最具幸福感城市」。
2007年，杭州獲「國際旅遊聯合會」頒給的「國際旅遊金星獎」，成為獲此殊榮的第一個也是唯一一個中國城市。
2004年至2008年，杭州市連續五次在《福布斯》「中國大陸最佳商業城市榜」中榮登榜首。
2006年，杭州被「世界休閑組織」授予「東方休閑之都」稱號。
2006年，杭州被「國家旅遊局」與「世界旅遊組織」聯合授予當年「中國最佳旅遊城市」稱號。
2010年，杭州被評選為「中國十大最奢侈城市」。

蘇州
[編輯本段]自然地理
經緯度：市中心位於東經119°55′-121°20′、北緯30°47′-32°2′
氣候蘇州地處溫帶，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全市地勢低平，平原占總面積的55%，水網密布，土地肥沃，物產豐富。主要種植水稻、麥子、油菜，出產棉花、蠶桑、林果，特產有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州是聞名遐邇的「魚米之鄉」、「絲綢之府」，素有「人間天堂」之美譽。
太湖地形蘇州市隸屬於兩個省一級的自然地理區：沿江三角洲平原地區和太湖平原地區，分屬於4個二級自然區：沿江平原沙洲區、蘇錫平原區、太湖及湖濱丘陵區、陽澄淀泖低地區。地貌特徵以平緩平原為上，全市的地勢低平，自西向東緩慢傾斜，平原的海拔高度3～4米，陽澄湖和吳江一帶僅2米左右。
山脈低山丘陵零星散布，一般高100～300米，分布在西部山區和太湖諸島，其中以穹窿山最高（341米），還有南陽山（338米）、西洞庭山縹緲峰（336米）、東洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、靈岩山（182米）、漁洋山（170米）、虞山（261米）、潭山（252米）等。
水系蘇州境內河港交錯，湖盪密布，最著名的湖泊有位於西隅的太湖和漕湖；東有澱山湖、澄湖；北有昆承湖；中有陽澄湖、金雞湖、獨墅湖；長江及京杭運河貫穿市區之北。太湖水量北泄入江和東進淀泖後，經黃浦江入江；運河水量由西入望亭，南出平望；原出海的「三江」，今由黃浦江東泄入江，由此形成蘇州市的三大水系。
蘇州地區河網密布，市區是江南水網的中心和全國河流最密集的地區，周圍是全國著名的水稻高產區，農業發達，有「水鄉澤國」、「天下糧倉」、「魚米之鄉」之稱。有宋以來有「蘇湖熟，天下足」的美譽。

Ⅲ 房屋拆遷怎麼補償拆遷費如何計算

房屋拆遷補償方式：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

補償計算:

1、房屋拆遷補償計算標准

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

(3)居周刊住宅擴展閱讀：

房屋拆遷補償的注意事項：

宅基地補償的是宅基地使用權，貨幣補償就是根據相關補償標准，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢。置換補償就是在規劃的安置區域按不同價格折換成多少平方米進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償。這個補償的是物產所有權，包含了所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等。但這項補償一般就只有貨幣補償了。

一是明確評估價不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出台後，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。

Ⅳ 為什麼居民住宅用地的土地使用權是70年而不是50年、60年或者80年呢

《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

但問題是，土地批租的最高年限究竟是從何而來？為什麼是70年而不是80年或者60年呢？

"中國大陸法律規定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個迴避不了的問題，因為從產權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。"專門從事房產土地相關法律研究的上海社科院法學所副研究員王叔良向《瞭望東方周刊》表示。

而對於美國、日本和大多數西歐國家來說，由於土地本身就是實行的私有化，因此房屋產權和土地所有權是捆綁在一起的。中國在進行房改時，某種程度上是借鑒了香港的土地批租制度。

港資房產業企業基強聯行總經理陳基強介紹，香港實行土地批租制度，主要是因為香港大部分土地是英國1898年《展拓香港界址專條》從清政府租讓新界得來。由於土地並非港英當局所有，按法理在租借期滿之後必須歸還，所以在解決土地流轉問題時，香港實行了批租制度，即在一定期限內轉讓土地使用權。由於租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限沒有超過99年的。"後來中英關於香港問題的談判又達成協議，最長的批租期限到期日不能超過香港回歸後50年左右。"陳基強表示。

上海房地政府部門有關專家向《瞭望東方周刊》表示，"（70年）這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，從國際上來講，土地批租90年100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。"

而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。

Ⅳ 國家對民房拆遷怎麼補償

最近一時期，在法律咨詢中，不斷的有被拆遷人

Ⅵ 南寧驗房的收費是多少有沒有免費驗房

這年頭哪裡有免費的東西，驗房當然是自己驗，要嘛請驗房公司驗，問題是很貴的，大概100平米3000元，你捨得嗎？其實除了漏水，別的沒什麼好驗的，哪裡有十全十美的房

Ⅶ 成都住房公積金提取條件、如何提取

一、職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

（四）退休的，提供退休證明；

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

（七）出境定居的，提供出境定居證明；

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

二、職工提供要件材料到市住房公積金管理中心辦理提取業務由中心財務科辦理支付。

三、職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明；

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明；

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書；

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明；

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明；

12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

(7)居周刊住宅擴展閱讀

成都將對成都市住房公積金住房消費類提取、公積金異地轉移和離職提取的相關政策進行調整。

職工及其配偶在成都市行政區域內無自有產權住房，在四川省行政區域內購買自有產權商品住房（含再交易住房）時，申請提取公積金不受戶籍所在地和工作所在地限制。

職工及其配偶在成都市行政區域外購買自有產權住房，所購房為新建商品住房的，應當自取得不動產權證或購房款發票之日起五年內申請；

所購房為再交易住房（二手房）的，應當自取得不動產權證之日起五年內申請，在提取申請前6個月內辦理過購房提取，或房屋所有權人、共有人中有非職工配偶、父母、子女的，應當自取得不動產權證之日起滿6個月後，五年內申請。

住房公積金異地轉移業務管理規定：職工申請辦理住房公積金異地轉入業務時，應在成都公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上。

當職工向異地公積金中心申請由成都公積金中心辦理住房公積金異地轉出業務時，職工需與單位解除或終止勞動關系，並且在成都公積金中心的個人住房公積金繳存賬戶已為封存或託管狀態。

離職提取業務調整：非成都戶籍職工與單位解除或終止勞動關系離開本市，個人住房公積金繳存賬戶已封存或託管6個月（含）以上且未在異地公積金中心申請辦理住房公積金異地轉移業務的，可向成都公積金中心申請辦理非成都戶籍職工與單位解除或終止勞動關系離開本市提取業務。

Ⅷ 關於恆溫恆濕住宅的問題

反對地產商把「科技」當成營銷炒作的標簽，誤導消費者今日財富地產SHOW

北京樓市歷來被認為是各種概念紛飛之地，這在一定程度上反映出北京地產商「重營銷、輕質量」的不良傾向。近來，隨著國家對節能、環保、科技型住宅的重視，有地產商開始頻繁炒作所謂的「恆溫恆濕」、「零能耗」、「告別空調暖氣時代」等等科技概念，來吸引消費者的眼球。日前，來自中國建築科學研究院等機構的專家，對上述「科技噱頭」進行了質疑。

一場名為「提高住宅品質」的業內論壇於日前召開，本次論壇由中國建築科學研究院主辦，由《地產SHOW》周刊與新浪網房產頻道共同協辦。參與論壇的數位權威專家均不約而同的提到了「科技以人為本」的方針，反對把「科技家居」當成地產商進行營銷炒作的標簽，尤其反對一些地產商假科技之名，誤導消費者，並借機大肆提價，從而實現自己賺取高額利潤的不良目的。

恆溫恆濕讓房子成為封閉「盒子」

在談到近年冒出來的「恆溫恆濕」這一概念時，參加論壇的中國建築科學研究院副院長曾捷首先指出，「恆溫恆濕」帶有比較強烈的廣告味道。她認為，「恆溫恆濕」作為一個概念最初是出現在工業的廠房、醫院，是對溫度和濕度要求比較嚴格的地方。放到住宅里來，平常居住的人不必需要。

另一方面，曾捷還進一步解釋說，「我們知道夏天空調要求最少開到26度，冬天家裡採暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經有8度的溫差，恆溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？帶來的是什麼，就是浪費。所以我想現在市面上的『恆溫恆濕』並不是嚴格意義上的『恆溫恆濕』，如果說純粹意義的『恆溫恆濕』是絕對不適宜的，從節能和需要角度來說都是不適宜的。」

一位專家曾經很認真地指出，恆溫恆濕別墅給人一種封閉的盒子的感覺，缺乏足夠的人性，其實並不會給居住在其間的人帶來舒適。

恆溫恆濕技術本身存在弊端

無獨有偶，據前不久的媒體報道，中國建築科學工程院空氣調節研究所的石永剛工程師也進一步指出過「恆溫恆濕」應用在別墅上的一些弊病，他說：「恆溫恆濕技術是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恆定的水溫，來保證冬天的採暖。按照科學原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室採暖保證不了。整個空氣調節的溫度也很差，很不科學。

另據記者了解，應用了「恆溫恆濕」技術的別墅，對別墅的裝修標准和裝修的多樣性就有很大限制。

中國建築科學研究院建研建築設計研究院高級工程師劉亮說：「目前恆溫恆濕這個技術也不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土裡發生問題，怎麼辦？如果管道漏水的話，就要把樓板鑿開，把破損的管道替換，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚，再說，這個管道使用壽命是否符合建築的使用壽命也不好說。

而此前另一位同樣從事建築結構研究的人士，也通過新聞媒體表達了自己對此的擔心：現在普遍來說施工水平還是比較粗放的，一旦出現管子外移和意外破裂，或是在施工過程中出現漏水或者銹蝕。這樣一棟或者一層就不能供水了，尤其是在前期水的滲透，因為結構層中鋼筋的距離比較近，很有可能銹蝕影響結構安全，最終可能會出現很令人擔心的事情。

恆溫恆濕的環境適宜居住嗎

劉亮認為，恆溫恆濕，這個「恆」要改一下，應改成「衡溫衡濕」，是相對的平衡。如果一味強調「永恆」的話，這是廣告炒作！劉亮說，夏天的時候室溫26攝氏度，濕度50%，我們感覺比較舒適；冬天18到20攝氏度，相對濕度在40%左右，我們感覺比較舒適。衡度衡濕在歐洲用得很多的，但是在歐洲也不叫衡度衡濕。所謂的「告別空調暖氣」這樣一個提法，也不嚴謹，告別的只是空調費和暖氣費而已。

曾捷強調說，恆溫恆濕對於居家生活而言似乎不需要，「地球的四季的變化是大自然贈給人類的最大的禮物，如果我們沒有四季的變化，我們的生活是多麼乏味。恆溫恆濕是指在一個很小的范圍內去營造的一個小的人工環境，這個我們不需要。」

面對漫天飛舞的各種科技概念，普通消費者往往感到無所適從。曾有一位網友提到，在「恆溫恆濕」的環境里呆很長時間後，孩子會不會產生「溫室效應」，或者到外面去的時候會不會怕見光？對此，有媒體援引多位專家的態度是——「恐怕是這樣的。某些寫字樓中的白領患有空調病，是因為人體的免疫力跟外界的變化不適應。而恆溫恆濕技術應該比現在正常的空調系統更精密，相對來講，能使室內跟室外的環境差別更大一點，所以對於人們的適應性和免疫力考驗就更大！

記者想到了京城某樓盤曾以「恐龍是如何滅絕的」為炒作的話題。的確，曾經不可一世的龐大的恐龍，最終卻在我們的地球上滅絕了。恐龍正是滅亡於對環境變化的不適應，那麼，我們人類呢？

Ⅸ 房屋拆遷如何補償