住宅免費續期

A. 住宅有償續期的傳聞收費標准

即便政府採用住宅用地有償續期的方式，也會由各地根據自身的不同情況設定不同的「收費標准」———因為全國的地價不同。而在北京，已經有按1300元/平方米價格續期的說法流傳，但僅限於房地產業內，官方始終未予證實。
如果收費：對居民住宅可能是象徵性的
業內人士認為，即便政府採用住宅用地有償續期的方式，也會由各地根據自身的不同情況設定不同的「收費標准」——因為全國的地價差異太大。而針對北京市場，流傳出1300元/平方米價格續期的說法，盡管只是些小道消息，但是這樣高的收費已經讓有些人感到恐慌。
在我國，如果住宅70年大限到期後，真的要執行「有償續費」，那麼我們購買的房子真的只是「房子」，而不包括土地。我們一直以來購買的房地產也就會只剩下「房產」而沒有「地產」了。 到底是有償續期還是無償續期，現在還說不準。如果《土地管理法》的修訂中明確了「無償」，那麼，政府將肯定不能在續期中收取費用，而以「按照國家有關規定」作為表述，既有可能是無償，也有可能是有償，這樣就有了迴旋的空間，屆時視情況進行靈活處理。因為涉及了每一個人的利益，所以應該加強公眾的參與，甚至可以舉辦聽證會來決定。
收費的可能性是存在的，因為從邏輯上來說，購房人出錢購買的是房屋70年的使用權，這一點在合同中就有明確的規定，換句話說，這房子是你的，而地還不是你的。但是，對於據悉，將在年內出台的《土地管理法》修訂案，對現行《土地管理法》做了大幅修改，由過去的八章86條增至十三章131條。其中，最受人關注的是商品住宅使用70年大限到期後的處理辦法，《草案》中用「按照國家有關規定自動續期」，替換了原來表述的「無償自動續期」。
所謂「按照國家有關規定自動續期」，當然既可能有償也可能無償，等於把最終決定權交由政府。此案一經披露，那真是「一石激起千層浪」，引發了各大媒體的激烈爭論。在焦點房地產網推出的輿論調查中，網友們表達了強烈的反對意向。認為公民付款購買了住宅，此住宅即是公民私有財產，應免費續期的觀點佔到了79%。

B. 住宅土地使用權到期 "自動"續期等於"免費"嗎

住宅土地使用權到期 "自動"續期不等於"免費"

從以下方面確定能否續期：
1、土地用途是否為住宅用地
2、《國有建版設用地使用權出讓合同》或《土地劃撥決定書》的約定
3、是否影響公共利益
4、法律、法規的規定
理由是：根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續權期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

C. 住宅使用權70年到期如何續期

70年是土地使用權，屬於住宅性質的土地使用權，目前到期後自動續期

《物權法內》
第一百四十九條 住宅容建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

D. 住宅土地產權到期後自動續期是免費還是需要交錢交錢的話是如何計算的

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地版使用權期間屆滿後權的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一款規定明確的就是土地續期，第二款裡面明確的是建築物

E. 房屋產權到期將繼續自動續期 並且不收費!

房屋產權到期後怎麼辦一直是大眾關注的問題。國土資源部12月23日召開了《自然資源統一確權登記辦法（試行）》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華指出，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商後回復，可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，所採取的過渡性措施。11月27日，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商後回復，對目前在法律安排明確之前，可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理。

第一「不」是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個「不」，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎麼收費，無償怎麼收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的 原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關手續」。

王廣華指出，國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法是貫徹中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權意見》的要求，主要考慮便民利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，來維護群眾的權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題牽扯麵小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性；另一方面，相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出台後再與之做好銜接，就是「兩不一正常」，一定不能給下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。所以對帶有普遍性70年住宅土地使用權期間屆滿後的續期問題，關繫到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出台相關的法律安排。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 住宅有償續期的相關法規

事實上，我國實行土地公有制，城鎮土地所有權歸國家而非個人所有。目前在購買商品房時一次性繳納的土地出讓金(一般已含在房款里，由開發商向地方政府代繳)，只是買了70年的使用權，也就是說購房人出錢購買的房子只有土地上的附著物「房產」和有一定期限的「地產」，這一點在合同中有明確規定。如果真是「無償自動續期」，那才不可理解。一些有錢人大量購置的私有房產，就會成為他們源源不斷的固定財源，其最終結果將是不勞而獲、富者愈富。而有償續期，畢竟是將錢收入國庫，而國庫的錢是大眾的，只有大眾的錢才能起到抑富濟貧的效用。
當然，未來可以考慮以定期向國家繳納房產稅的方式體現個人有償使用土地，一方面可以細水長流的方式減輕土地使用者的一次性負擔，另一方面通過科學的房產稅制度設計，實現中央和地方政府利益的均衡兼顧，合理調節政府和購房人的合法利益。 待進入二手房市場交易的不足70年使用期的房產，就如同時下的二手汽車一樣了。
總之，對個人財產的尊重是未來立法的趨勢，土地管理法和物權法在土地問題上應當有統一的明確表述。《物權法》中關於「住宅用地使用權期限屆滿後自動續期」的規定應做出相應修改。即使未來的權利，也要讓人們現在就能「看得清」「摸得著」。對於住宅用地70年使用權的續期，不能再留太多空白，不要讓老百姓在無法預期的想像中耗費精力。強烈呼籲政府能夠盡早對房屋70年大限後的續期問題做出更詳細的說明，一定要將「有償」續期中如何定價的基本程序先確定下來，以避免將來出大問題。繼續擱置或迴避這一核心問題，對於穩定公眾信心將極為不利。

G. 房屋產權到期將繼續自動續期 並且不收費！

房屋產權到期後怎麼辦一直是大眾關注的問題。國土資源部12月23日召開了《自然資源統一確權登記辦法（試行）》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華指出，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商後回復，可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，所採取的過渡性措施。11月27日，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商後回復，對目前在法律安排明確之前，可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理。

第一「不」是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個「不」，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎麼收費，無償怎麼收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的 原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資源廳函[2016]1712號）辦理相關手續」。

王廣華指出，國土資源部提出「兩不一正常」的過渡性辦法是貫徹中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權意見》的要求，主要考慮便民利民，在相關法律安排出台前，由地方根據本地實際先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題，來維護群眾的權益，解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。之所以是過渡性辦法，一方面是溫州這次出現的問題牽扯麵小，只涉及少量住房，屬於改革初期先行先試造成的個別情況，有其特殊性；另一方面，相關法律安排尚未出台，地方行政管理部門先按特辦法操作，待相關法律安排出台後再與之做好銜接，就是「兩不一正常」，一定不能給下一步相關部門作出法律安排不一致或者設置障礙。所以對帶有普遍性70年住宅土地使用權期間屆滿後的續期問題，關繫到廣大人民群眾的切身利益，國土資源部高度重視，將繼續加強調查研究，在相關工作中積極建言獻策，配合相關部門盡早地完成研究，出台相關的法律安排。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 住宅土地使用權為什麼必須無償續期

住宅的表述是「自動續期」，非住宅表述是「依照法律規定辦理」。依照回法律規定辦理，意答味著非住宅土地並未排除《城市房地產管理法》的適用。而對於住宅則明確排除了《城市房地產管理法》規定的土地使用權出讓取得制度，即住宅續期不適用《城市房地產管理法》，更不能適用有償出讓原則。