A. 請問期房有沒有預售證
沒有預售證是不能對外銷售的，所以你需要多考察一下這個開發商的實力，交付了定金不簽合同，風險很大。
B. 買期房有預售許可證,交了首付,網簽了,房還沒蓋,就還款,這樣合理嗎
現在一般情況房子要修到三層才能拿到預售許可證，才能銷售，至於你說的還沒修就已經有預售許可證不知道怎麼回事，當然已經網簽，貸款已經發放是要開始還款的喲，合理。
C. 期房是否一定要有預售許可證沒有預售許可證的
是的，商品房預售許可證查詢：
1、打開瀏覽器，在網路搜索的地址欄輸入「市住房保障回和答房產管理局」，單擊「網路搜索」。
2、在搜索彈出的結果中，選擇「市住房保障和房產管理局--官網」。
3、進入「市住房保障和房產管理局」後，找到「網上服務大廳」模塊，單擊「商品房預售信息查詢」。
D. 期房是否一定要有預售許可證沒有預售許可證的期房可以
原則上是一定要有預售許可證的
但是，實際上是，上面有人的話，
那就是不需要的，違規的情況太多了
E. 期房有預售許可證，購房合同面積還須要房管局批嗎
如果你是在房產公司購房,一般他們都有制式的合同文本,是不需要你列印的,只要採用他們的合同就行。如果是你私下買房,不是房產公司的話,列印出來,雙方簽字蓋章後合同才有效,雙方到房管局備案才有效。
期房有房屋預售許可證。
華律網
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)
銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2.取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4.已通過竣工驗收;
5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
1.項目取得建設用地規劃許可證;
2.建設工程規劃許可證;
3.國有土地使用證;
4.建設工程開工證;
5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;
6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：「出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」此條款可以理解為：
1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看「五證」，但除預售許可證的其它「四證」主要是給發放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它「四證」並不成為購房人要求退房的充足理由。
2.僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。
在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規的規定，比如北京市國土資源和房屋管理局關於印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：「商品房竣工後，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，並自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工後，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。」這個規定等於說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由於取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。
這些具體規定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規定又是不能銷售的
F. 期房有預售許可證可以按揭嗎
正常開發商的預售許可證下來之後才可以對外銷售，是合法的。
再看看別人怎麼說的。
G. 沒有商品房預售許可證的期房可以買嗎
最好等許可證辦下來再買。
沒有預售證的房子原則上是不允許賣的，手續沒辦全的企業一般存在這樣那樣的問題，買房畢竟是大事，還是謹慎點比較好！
H. 沒有預售許可證的期房可以買嗎
購買未取得商品房預售許可證的期房並支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的「內部預售」，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其「預購」商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。另外，如果公司在取得預售許可證後，再就購房者所「預購」的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。 最後，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行政主管部門批准，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款後，在今後簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
I. 有預售許可證是不是就代表五證齊全了
你好，通常我們要先了解預售許可證及「五證」的概念。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。但我們在買房時，也需要看開發商的其他證件。
一、首先看開發商是否具備「五證」「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
個人認為，我們購房者在買房時還是不要過於信任開發商，謹慎為好。
J. 預售許可證 上寫 『預售許可證預售范圍 』什麼意思，這家樓盤是不是就沒有買賣的權力擔心啊，而且是期房
你需要將你的問題描述清楚，以方便大家為你准確作答。