江蘇省住宅質量保證書_江蘇淮安紅星國際廣場房子五證齊全不

㈠江蘇啟東交房後需要什麼手續

新房交房注意事項：

一、收房時需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
過程
1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,
暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
找法顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
所需要交的錢清單如下
1房屋維修基金建築面積*房產單價*3%
2物業管理費 X元/平方*月*3
3垃圾清運費一般 100平方以下為300/家
100-130平方為350/家
130平方以上為400/家
4預收水費 166/戶
5分時電表初裝費 100/戶
6有線電視(一線兩端) 420/戶
7小產證代辦費 150/戶
8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元
小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100--1300之間。
拿到入住通知書後該怎麼辦?
辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批准條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收樓文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;
第二、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
驗房的一些注意事項
收房入住注意事項及程序在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》;面積實測表;管線分布圖。
查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
查看所購商品房整棟樓的《蘇州市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：
第一，詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象;
第二，核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量;B開發商承諾在每戶主卧室及客廳預留電話插孔、寬頻網插孔和有線電視插孔――而現房的主卧室沒有寬頻網插孔和有線電視插孔;C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管;)根據 [合同第十三條]約定開發商應在交房時補償業主的差價，並估算賠償由於供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格+請政府相關部門來驗收的費用+裝修時要開槽改動的寬頻網插孔和有線電視插孔(即改動線路長度*每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價)+PPR管與鍍鋅管的差價(即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和*兩種管每米的差價+無形損失)
第三，檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;
各種表的實際度數
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。
測量一下樓宇的層高
：門窗靈活嚴又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固
：保溫不好牆滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
：大開龍頭查漏堵
盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管
：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
：衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。
：開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題按約要求維修。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。
商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局;房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。

㈡問·關於江蘇省丹陽市房屋拆遷怎麼補償的

《丹陽市農村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》
第三章住宅房的補償與安置

第十八條住宅房屋拆遷一般採用提供統一規劃的統建房安置，或者實行貨??建設的也可以提供宅基地安置。在城市規劃區內原則上採用多層公寓式統建房安置。
第十九條住宅房屋的被拆遷人實行統建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。安置面積根據安置對象的人數按每人不超過40平方米核定；安置戶型根據安置面積與安置房戶型建築面積最接近的原則確定。
被拆遷房屋合法建築面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結算；安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結算。
被拆遷房屋合法建築面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；由於安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結算；由於被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結算。
被拆遷住宅房屋合法建築面積大於安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規定給予補償。
結算時根據樓層位置結算層次差價，層次差價之和為零，層次差率隨拆遷公告同時公布。
第二十條住宅房的被拆遷人提出自行解決住房並作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請，經所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）審查後，發放補償安置款，所在鎮、村不再給予安排宅基地。
補償安置款計算公式為：被拆遷房屋重置成新價×房屋合法建築面積×120%。
第二十一條對於被拆遷人在同一拆遷范圍內只有一處住房，且合法建築面積低於國家設計規范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建築面積經公示後，由所在地村委會出具證明，經所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）審查後，按國家設計規范最小戶型面積給予安置。
第二十二條提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。拆遷人提供宅基地並保證宅基地內的三通一平等基礎設施到位。宅基地安置應服從城市總體規劃、土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。每戶宅基地面積的控制標准及審批，按照土地管理法規及本市的有關規定執行。
第二十三條拆遷住宅房屋，被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移位費。對確實不可以移位的，應按現行價格支付初裝費。
拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。
因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費至安置房交付之月止。
第二十四條被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協議由徵收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。
第二十五條在本辦法施行之前已領取工商營業執照並持續經營1年以上的（需提供拆遷前一年的持續營業稅單）被拆遷住宅房屋，以實際直接用於經營的建築面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。
具體為：1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20%；2年以上3年以下的，增加重置結合成新評估價的40%；3年以上4年以下的，增加重置結合成新評估價的60%；4年以上5年以下的，增加重置結合成新評估價的80%；5年以上的，增加重置結合成新評估價的100%。對被拆遷人不作營業房產權調換，採用住宅房屋產權調換。
凡本辦法施行後，被拆遷人領取工商營業執照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償。
第二十六條被拆遷房屋所在地的鎮人民政府（經濟開發區管委會）負責拆遷安置房的建設管理工作，拆遷安置房建設應遵守法定建設程序。建築工程必須嚴格執行國家建築強制性標准，建築標准應當符合簡易裝修房驗收標准，工程質量符合國家標准。
拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第四章非住宅房補償與安置

第二十七條拆遷學校、幼兒園、鄉鎮衛生院（所）、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮（經濟開發區管委會）社會公益事業建設規劃給予復建安置；不需要復建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。
第二十八條拆遷非住宅房屋需要復建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。用地規模企業集中到所在鎮（經濟開發區管委會）工業園區根據企業發展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進行置換；增加面積部分徵用土地款按有關土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協商；減小面積部分土地補償標准按本條第二款規定執行。如置換土地屬國有土地的，被拆行人需按國有土地政策補足土地出讓金。用地規模較小企業以及家庭作坊由拆遷人提供工業園區標准廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。企業用地規模標准按有關文件規定由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。
不安排復建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償，土地補償標准由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。
第二十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定機械設備移裝費用。
第三十條因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。

㈢我是江蘇人，商品房出現質量問題，投訴到省里02512345沒有效果，請問往上一級怎麼投訴

一、房屋質量問題向哪個職能部門投訴

首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。

房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決，並申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。

房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委託房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對於評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。

二、房屋質量問題如何投訴

(一)找開發商協商

如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

(二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。

㈣江蘇省2008版住宅質量保證書中質量保修受理部門填寫哪個單位

商品房應當是房管局（住房維修金繳房管局管理）。

㈤兩證一書的房屋兩證一書

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》，有些地方實行一房一驗，並且給每套房都出具合格證書.例如江蘇省。
「兩證一書」應該在交房的時候給買房人的，這可以視為開發商的一種保證，但是沒有也不會影響什麼，因為質量保證國家有強制規定，開發商沒有保證書它也必須遵守，至於竣工合格證，開發商為了能提前交房，這個證在交房的時候很可能沒有，但是在辦理房證的時候，驗收合格證明是必須提交的
「兩證」中，紅本是全國統一的,由國家建設部監制,叫《中華人民共和國房屋所有權證》.
綠本為一些經濟適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以後,可以換紅本.
藍本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內認可的土地使用證(如鄉證等).
現行的房產證有三種：《房屋所有權證》《房屋他項權證》《房屋共有證》
以顏色區分的話，
紅色：《房屋共有權證》《房屋所有權證》
藍色：《房屋他項權證》
簡單的講，「紅色」代表物權，由產權人持有；「藍色」代表債權，由債權人持有。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

㈥江蘇省發地產開發企業資質升級要什麼材料

你好，你需要提供以下資料：
（一）企業資質升級申報表；
（二）房內地產開發企業資質證書容（正、副本）；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明；
（八）、企業工程師正見、社保、勞動合同、身份正；
（九）、企業工程、財務、管理、施工管理制度文件。
就是這些了，具體情況咨詢一下省建設局（廳）。

㈦江蘇省商品房《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》列印程序

有買的為什麼還要打，我們這里是土木協會有賣的。省統一印製的，還是你們已經有了，想設置空白處的列印啊？

㈧江蘇省建設工程五方驗收有哪些資料文件

一、竣工驗收備案表（封面）

由建設單位在提交備案文件資料前按實填寫。

二、備案目錄由備案部門填寫。（表一）

三、工程概況（表二）

其中備案日期：由備案部門填寫。
2.竣工驗收日期：與《竣工驗收證明書》竣工驗收日期一致。
建設工程規劃許可證（復印件）（原件提交驗證）
建設工程施工許可證（復印件）（原件提交驗證）
公安消防部門出具的驗收意見書
建築工程施工圖設計審查報告
四、單位工程驗收通知書（表三）
由建設單位加蓋公章，市建設工程質量監督站項目主監員簽名，並要求詳細填寫參建各方驗收人員名單，其中包括建設（監理）單位、施工單位、勘察設計單位人員。
五、單位工程竣工驗收證明書（表四）
1.由建設單位交施工單位填寫，並經各負責主體（建設、監理、勘測、設計、施工單位）簽字加蓋法人單位公章後，送質監站審核通過後，提交一份至備案部門。
2.驗收意見一欄，須說明內容包括：該工程是否已按設計和要求施工完畢，各系統的使用功能是否已運行正常，並符合有關規定的要求；施工過程中出現的質量問題是否均已處理完畢，現場是否發現結構和使用功能方面的隱患，參驗人員是否一致同意驗收，工程技術檔案、資料是否齊全等情況進行簡明扼要的闡述。
六、整改通知書（表五）
上面要求記錄質量監督站責令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結構安全和主要使用功能的其他一般質量問題，是否已整改完畢。
七、整改完成報告書（表六）
要求詳細記錄整改完成情況，並由建設方簽字加蓋公章、主監員確認整改完成情況，若在工程驗收過程中，未有整改內容，也需要業主（監理）單位、簽字蓋章確認。
八、工程質量監理評估報告（表七）
1.監理單位在工程竣工預驗收後，施工單位整改完畢，由總監理工程師填寫。
2.質量評估意見一欄：
(a).項目監理部是否已嚴格按照《建設工程監理規范》、監理、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。
(b).地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規范要求；
(c).主體工程（含網架、幕牆、干掛石材、地下結構、鋼結構等）施工質量是否符合設計及相關規范要求；
(d).水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規范要求是否滿足使用功能要求。
3.明確評定工程質量等級。
質量站出具的工程竣工驗收內部函件
九、建設工程質量評估報告
評估報告注意事項：
1.監理單位在工程竣工預驗收後，施工單位整改完畢，由總監理工程師填寫。
2.質量評估意見一欄：
(a).項目監理部是否已嚴格按照《建設工程監理規范》、監理、監理規劃及監理實施細則對該工程進行了全面監理。
(b).地基及基礎工程施工質量是否符合設計及規范要求；
(c).主體工程(含網架、幕牆、干掛石材、地下結構、鋼結構等)施工質量是否符合設計及相關規范要求；
(e).水、電、暖通等安裝工程施工質量是否符合設計及規范要求是否滿足使用功能要求。
3.明確評定工程質量等級。
註：該評估報告，表式由監理單位或建設單位自製，但報告內容必須含以上注意事項內容。
十、房屋建築工程質量保修書（表八）
1.由施工單位和建設單位在工程竣工驗收合格後簽定。
2.工程保修項目一欄：除六項保修項目外，其他應根據設計文件和約定增加，如國家有關法規需增加新項目的，應補充齊全。
3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低於國家規定的期限。
十、商品住宅的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（表九、十）
由建設單位根據銷售實際情況，物業管理情況登記並加該公章。
建設工程檔案資料接收聯系單
市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料
《崑山市房屋建築（市政基礎設施）通過竣工備案意見書》
《崑山市房屋建築（市政基礎設施示通過竣工備案意思書）》
十一、市政工程基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料
提供由國家認證的檢測部門出具的功能性試驗檢測報告。
十二、其他文件資料
1. 規劃部門認可文件，通常要求提供工程規劃許可證（復印件），但須提供原件驗證，復印件加該建設單位公章註明原件存何處。
2. 工程項目施工許可證，提供復印件，提交原件驗證，復印件加該建設單位公章註明原件存何處。
3. 公安消防部門認可文件，設計有消防要求的提供原件，即「建設工程消防驗收意見書」。
4. 環保部門認可文件，設計有環保要求的提供原件，即我市環保局出具的「蘇州市建設項目環境影響報告表」。
5. 施工圖設計文件審查報告，根據有關規定提供原件。
6. 建設工程檔案專項驗收意見書，即由城建檔案館提供的「建設工程檔案資料接收聯系單」（原件）。
十三、法規、規章規定必須提供的其他文件。

㈨江蘇淮安紅星國際廣場房子五證齊全不

查詢五證是來否齊全的具體方法源：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

㈩江蘇房地產開發企業核定二級資質，具體需要那些書面材料

申請二級房地產公司資質條件需提交以下資料： 1、注冊資本不低於3000萬元，其中實收資本不得少於3000萬元。 2、從事房地產開發經營3年(以省建設廳行政審批中心接收申請時間為准計算）以上資質證書證明材料。 3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上(以開發主管部門提供的房地產開發項目竣工驗收備案表載明的面積為准或以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表載明的面積為准）。申請二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準的，延續二級資質的，近3年累計竣工總量必須達到規定標準的80%，其餘20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。 4、連續3年建築工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優良品率60％以上。以當地工程質量監督部門出具的竣工驗收備案表及相關證明為准。 5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額。 1）晉升二級資質的，上1年以省建設廳行政審批中心接收申請時間為准，按年度計算，往前推1年，具體到月份。延續二級資質的，上1年以資質證書有效期到期時間為准，按年度計算，往前推1年，具體到月份。 2）施工面積以建設部門核發的施工許可證和開發主管部門核發的開發經營權證明載明的面積為准。 3）晉升二級資質的，上1年施工面積必須達到規定標准，不折抵投資額；延續二級資質的，上1年施工面積須達到規定標準的80%，其餘20%可用投資額折抵（如儲備土地使用權證），或市開發主管部門出具的認可該企業符合二級條件的資信評價、發展前景等書面證明。 6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中，具有中級以上職稱的不少於15人（高級職稱的6人），持有崗位資格證書14人（建築、結構、房地產5人；會計3人；企業經理、項目和銷售經理5人、統計1人）1）建築、結構類主要是指以工民建、建築規劃、建築施工、工程結構等專業為主的專業類型；財務主要是會計專業；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統計等專業。高級職稱6人，其中：建築、結構類4人，財務類1人，房地產及有關經濟類1人；中級職稱9人，其中：建築、結構類6人，財務類2人，房地產及有關經濟類1人。高級職稱證書須由省人事廳組織評審、發證。退休、下崗、離崗人員可計入有職稱專業人員數，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲2:梵谷級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經查出，即作不予許可處理。4）實行崗位資格證書制度後，企業專業技術人員需持有崗位資格證書。 7、工程技術、銷售、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％ 1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，提倡企業都要做質量認證但在資質審查中暫不作為硬性指標 2）開發項目中有住宅項目的必須要有「《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》」，要用標准統一文本，企業可以增加附頁，但內容必須符合國家規定的標准要求 3）質量投訴的信息由開發主管部門出具應包括建築質量、銷售、配套、清欠、拆遷等內容。 9、未發生過重大工程質量事故。需報的材料 1) 法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證原件及復印件、公司資質等級申報表及申報軟體； 2) 房地產開發企業資質證書(正、副本)； 3) 公司資產負債表和驗資報告、審計報告； 4) 公司法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； 5) 已開發經營項目的工程質量、業績證明材料； 6) 房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； 7) 公司建立信用檔案的證明材料； 8) 當地房地產行政主管部門現場考核表和同意升級的報告。

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江蘇省住宅質量保證書

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