期房30增值稅發票誰開

Ⅰ 購買的期房 法律上什麼時候可以開具增值稅發票

房地產公司營改增後增值稅專用發票開具注意事項
1、關於房地產開發企業預收款開票問題
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
2、關於「已繳納營業稅未開具營業稅發票」問題
「納稅人在地稅機關已申報營業稅未開具發票，2016年5月1日以後需要補開發票的，可以開具增值稅普通發票」。開具普通發票時暫選擇「零稅率」，同時將繳納營業稅時開具的發票、收據及完稅憑證等相關資料留存備查，在發票備注欄單獨備注「已繳納營業稅」字樣。對適用上述情況開具的增值稅普通發票，不再徵收增值稅，也不通過申報表體現。
3、關於房地產開發企業2016年4月30日前已在地稅機關申報繳納營業稅，正式銷售時增值稅發票開具問題
不動產已部分繳納營業稅，此種情況暫可通過新系統中差額征稅開票功能進行開票。首先，錄入含稅銷售額，然後錄入扣除額。此處「扣除額」=該套房產已繳納營業稅金額/5%，系統自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動列印「差額征稅」字樣。填報增值稅納稅申報表時，已徵收營業稅對應的收入暫不通過申報表體現。
4、關於房地產開發企業預收款范圍問題
房地產開發企業取得的預收款包括定金、分期取得的預收款(含首付、按揭和尾款)和全款。 誠意金、認籌金和訂金不屬於預收款。
5、房地產開發企業允許扣除的土地價款范圍問題
房地產開發企業為取得土地使用權支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎設施配套費、徵收補償款、開發規費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。
目前，符合扣除范圍的土地價款只有土地出讓金，扣除憑證為省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據。
6、房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項
購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。(專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號)
商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫 「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。

Ⅱ 增值稅專用發票由誰開

增值稅專來用發票是具有增值源稅一般納稅人資格的企業才可以開的。
增值稅專用發票上的內容應當填完整，並且要准確無誤。
增值稅專用發票有認證期限，在認證期限內必須認證，否則後果會有麻煩。平時多注意一下。
增值稅專用發票的稅率一般為17%，納稅人提供加工、修理修配勞務（以下稱應稅勞務），稅率為17%。。
納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%：
1.糧食、食用植物油；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜志；
4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。

Ⅲ 預收款30%,增值稅發票怎麼開

不行，單價不變
預收、應收和開票金額不是必須相等的。

收到錢時：
借：銀內行存款 8640
貸：預容收賬款 8640

開發票時：
借：應收賬款 28800
貸：主營業務收入 24616
應交稅金-應交增值稅（銷項稅） 4185
借：預收賬款 8640
貸：應收賬款 8640

Ⅳ 貸款購房的增值稅發票什麼時候開

貸款部分等著銀行放款後，開發商會給開發票的。 貸款買房相當於銀行借錢從開發商那邊買房子。開發商收到的實際是全款，只不過銀行貸款有個審批過程，得等審批通過款到開發商賬戶上後，開發商才會放款。

《中華人民共和國發票管理辦法》第三十一條規定，一切從事生產經營的單位，收款時都必須開發票。並沒有例外的規定和授權稅務機關對某些行業網開一面。 銀行收取利息，是一項增值稅應稅行為，所以，必須開發票，如果不開，就是違法行為。

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發票的開票規定有以下：

一、普通發票的開具

1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。

2、開具發票應當按照規定的時限、順序、逐欄、全部聯次一次性如實開具，並加蓋單位發票專用章。

3、使用計算機開具發票，須經國稅機關批准，並使用國稅機關統一監制的機外發票，並要求開具後的存根聯按順序號裝訂成冊。

4、發票限於領購的單位和個人在本市、縣范圍內使用，跨出市縣范圍的，應當使用經營地的發票。

5、開具發票單位和個人的稅務登記內容發生變化時，應相應辦理發票和發票領購簿的變更手續；注銷稅務登記前，應當繳銷發票領購簿和發票。

6、所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票，不得要求變更品名和金額。

7、對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。

8、發票應在有效期內使用，過期應當作廢。

二、增值稅專用發票

納稅人有下列行為不得開具增值稅專用發票：

1、向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的。

2、銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的。

3、小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。

4、銷售報關出口的貨物；在境外銷售應稅勞務。

5、將貨物用於非應稅項目；將貨物用於集體福利和個人福利。

6、將貨物無償贈送他人。

7、提供非應稅勞務轉讓無形資產或銷售不動產。向小規模納稅人銷售應稅項目可以不開具專用發票。

Ⅳ 現在購買期房有不動產發票開嗎

購房，只要收款，就應該開具增值稅發票。

Ⅵ 增值稅發票是誰開給誰的為什麼會有增值稅發票請說具體點，我什麼都不懂啊，一頭霧水

增值稅發票有專用和普通的。單位和單位之間一般都是開專用的。因為專用專發票可以抵稅用。屬
銷售單位需要給購貨單位開稅增值稅發票。這樣銷售方就形成了銷項稅。購貨單位就是進項稅。每月要交的增值稅就等於單位開出去的銷項稅減去單位收到的進項稅。

Ⅶ 購買新房的增值稅發票是誰開的

自開發商購買新房，由開發商開具增值稅發票。

Ⅷ 求開付30%的定金增值稅普通發票怎樣開

是這樣的，抄像這種情襲況的話，你就首先把那個機床的單價給打上去，然後在數量上面就寫0.3的，然後單位就是台，這樣就可以看出這個30%的定金的增值稅發票。都是這么操作的，這個很正常，沒有什麼問題。有些人還會開0.1台的。

Ⅸ 買期房，付款方式是50%，30%，20%，分別要發票還是一起要

一個一個問題來回答：一自.購房後要在辦產權證的時候才會拿到發票，因為不知你買的是期房還是現房，所以分兩塊來說：1.期房，那麼你現在的房屋面積是預測的，在以後交房後需要實測，可能會有面積上的變化，那麼就會在總房款里多退少補，如果現在給你開了發票，到時候就改不了了，相應的你所交納的稅款也會發生變化，到時就很麻煩了；2.現房，那麼你所購房屋的面積應該就是最終的測繪面積了，所以房款多少不會有變化，但也需開發商收了大部分的房款和代收稅費之後再去地稅辦理，也只有到那時候才能給你正式的發票，這是行規，你並不用擔心，沒發票是辦理不了產權證等權屬證明的，開發商跑不了這個稅。二.是不動產專用發票，由地稅開。三.你別說是交了50%，就是全交了也拿不到發票，一定要等辦產權證時才有發票。交一萬元或多少萬元的房款或定金都是開收據，但有一點你要注意的就是收據上的章是否開發公司的財務專用章。

Ⅹ 房子是期房是開預售發票還是正規增值稅發票

一般情況下，銷售期房在收到房款時會開具收據，證明收到了客戶的部分或全部版房款，房權產公司記賬為預收賬款。因為此時房產尚未交付使用，未實現銷售收入，所以不應該開具正式增值稅發票。
待房子具備入住條件，經驗收合格交付使用後，購房者交齊房款，開發商開具增值稅發票，列收入。
借：銀行存款
借：預收賬款
貸：主營業務收入
貸：應交稅費～應交增值稅～銷項稅額