咋樣知道開發商預售的期房合法

Ⅰ 我要認購一套期房 請問開發商有什麼證件才是合法銷售的

一個合法正規的房地抄產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

Ⅱ 買期房怎樣查詢開發商五證

按照規定，樓盤的五證是要公示在售樓部的，你到售樓部就能看到。如果不放心，可以到房管局去查詢開發商的預售證，因為預售證是五證中最後一個辦理的。

Ⅲ 買完期房發現開發商沒有預售權怎麼辦

自行協商解決，或者由第三方調解（例如人民調解委員會），或者向法院依法回起訴。如答果合同明確約定了仲裁方式解決爭議，則應當依法申請仲裁
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
此外，對違法預售商品房的行為，可以向縣級以上人民政府房產管理部門投訴

Ⅳ 國家允許期房預售么

國家允許期房預售。
期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的回只是圖紙上的答房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

Ⅳ 期房和現房有什麼區別如何看開發商有資質賣期房或者現房

期房是指房抄地產開發企襲業因合法建造的房屋預售至辦理房屋初始登記期間銷售的商品房稱為期房。商品房預售應當符合下列條件：（一） 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二） 持有建設工程規劃許可證；（三） 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。現房是指房地產開發企業在新建商品房屋竣工驗收後，持：（一）建設用地規劃許可證、土地使用證；（二）建設工程規劃許可證；（三）建設施工許可證、建築紅線圖；（四）房屋竣工驗收證明；（五）房屋測繪報告等其他必要材料，向縣級以上人民政府房產管理部門申請辦理商品房初始登記，領取了《商品房權屬證明書》，消費者在購買時具備即可入住的商品房。

Ⅵ 想要查房產開發商有沒預售證在哪查怎麼查

想要查房地產開發商是否有預售證需要到當地的房屋管理部門查詢，查詢方法以成都市為例：

1、打開成都市住房和城鄉建設局：

Ⅶ 買期房看開發商是否合法建房時,第一步應查什麼

一、《建築抄用地規劃許可證》
建設襲單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
（如果是現房，開發商只需出具竣工備案表）

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

Ⅷ 怎麼查新樓盤開發商是否有五證

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：
1）購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
2）購房者可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

Ⅸ 買期房需要注意什麼看開發商的什麼手續了

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、內《建設用地規容劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

Ⅹ 開發商對已預售的房子享有合法權利是什麼意思

房地產能取得預售許可證就屬於合法，他們就有權利預售樓盤。
1，《商品房預專售許可證屬》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
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