開發商准入

❶ 開發商樓盤准入手續沒辦，導致公積金不能用

1，對於新建樓盤復，必須封制頂才能辦理公積金貸款的。 2，公積金貸款首先需開發企業就具體的開發項目主體封頂後先向市公積金管理中心提出申請，立項獲批取得資格後，再根據公積金中心每段時間調劑的放貸額度，才能夠辦理購房者的公積金購房申請。 3，公積金管理中心對於購房者的申請除了初審，還有復審、放貸審核等流程，只要手續能審過，一般都能貸到公積金的。 4，一般公積金貸款的申請和放款周期是要長於商業貸款的，公積金審批時間長、放款慢的主因是由於公積金庫存資金量不夠充裕，因而選擇有意識的放緩放貸周期。

❷ 有誰知道開發商申請公積金准入要多長時間

這個階段具體需要多少天是不確定的，要看開發商備案材料的完整度。

開發企業申請住房公積金按揭樓盤准入應具備以下條件：

1、開發企業須依法經營，企業及法定代表人在市住房管理中心和其它金融機構信用記錄良好，具備開發資質的房地產企業；

2、開發企業必須是通過有償出讓方式取得，且用於建造住宅的土地使用權，並已按規定支付了土地出讓金；

3、項目批復、建設、規劃手續合法、合規，必須取得國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證、商品房預售許可證，項目建設面積30000平米以上，工程進展順利，無非正常停工現象，銷售價格合理，銷售前景較好，具有良好的配套設施；

4、項目與五大國有銀行之一簽訂商業住房貸款合同。

(2)開發商准入擴展閱讀

住房公積金按揭樓盤准入應提供以下材料

1、年檢的營業執照，企業信用報告；

2、房地產企業開發資質等級證書，法人代表或授權代理人、公司所有股東的身份證和個人信用報告；

3、公司章程合資合作合同；

4、公司最近三個月的財務報表（含詳細附註）；

5、董事會或股東會同意，為購房的借款人承擔階段性連帶保證責任的承諾書（有模板）；

6、項目立項批文，項目可行性研究報告；

7、國有土地使用權出讓合同，土地出讓金繳納憑證及契稅證明，土地紅線圖，樓盤平面圖，項目的住宅成本公示表、價格表，戶型圖；

8、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預銷售許可證）；

9、按揭業務申請報告：對銷售均價、樓盤簡介、開發商簡介等簡單說明；

10、公司印鑒式樣、印鑒卡。

以上所有材料開發企業需提供復印件一份，市住房公積金管理中心現場調查人員查驗原件。

❸ 房地產開發商在辦理銀行按揭准入時，如果開發商的股權被查封，是否會

按揭貸款是購房人與商業銀行之間的債務合同，與開發商無關。按揭辦下來以後，貸款全部放給開發商，你與開發商的購房合同交易完成，剩下的是還錢給銀行的事。

❹ 樓盤准入是什麼意思

一，樓盤准入是國家為加強對房地產開發管理而採取的一項監管制內度，有房管局作為監管容部門，對各個樓盤的開發經營情況的掌控，避免開發商跑路、豆腐渣工程等的產生。
二，樓盤准入所需資料 ：
1、 申請報告
2、 營業執照及企業注冊登記資料原件
3、 組織機構代碼證
4、 稅務登記證
5、 房地產開發企業資質證書
6、 土地使用證
7、 建設用地規劃許可證
8、 建設工程規劃許可證
9、 建設工程施工許可證
10、 預售許可證
11、 企業法人身份證
12、 貸款卡
13、 開戶證書許可證（建行帳號）
14、 上年報表及上月報表
15、 公司章程

❺ 開發商項目貸款的准入條件

個人買商品房一般是在簽合同的時候完成貸款相關手續，銀行放款是在你所購房的樓棟封頂時發款，放款同時你需要還房貸。

❻ 開發商沒有準入證能交房嗎

天津市新建住宅商品房准許交付使用證管理規定第十二條房地產開發企業將新建的版住宅商品房交付使用時，權應當向購房人出示該幢住宅的准許使用證。不按規定辦理准許使用證的新建住宅商品房不得交付使用。對未取得准許使用證的商品房，購房人有權拒絕人住。如需進一步幫助可與我聯系。
你也可以向開發商索賠
開發商在沒有辦理准入證的情況下，說明業主購買的商品房不符合入住條件，買方有權拒絕入住，即便辦理了入住，也應視為延期交房。並且業主可以按照合同合同約定要求開發商承擔逾期交房的違約責任。因此，建議你們可以向法院起訴開發商。
開發商存在違約行為，可要求其承擔法律責任。
可以視為延期交房。
可以向開發商索賠

❼ 房地產准入指什麼，入到哪裡為什麼要辦理准入

房地產准入是國家為加強對房地產開發管理而採取的一項監管制度，有房管局內作為監管部門，對各個樓盤的開發容經營情況的掌控，避免開發商跑路、豆腐渣工程等的產生。

准入並不是入到哪裡，而是由國家部門對房地產企業進行監控的手段。

辦理房地產准入原因：

國家為控制房價過快上漲，將房價控制在一起合理的上漲幅度，保證人民的基本需求。不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。

(7)開發商准入擴展閱讀：

准入要點：

1、暫停發放第三套房貸：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用於購買住房。

2、推進房產稅改革試點：我國將加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。

3、部分城市限購房套數：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。

4、囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款：對有違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

參考資料來源：網路-房地產調控

❽ 開發商向銀行申請受理房貸需要什麼資料

建議還是說明白是開發商申請與銀行開展按揭合作，還是個人購買的開發商房產內向銀行申請個容人按揭貸款。
第一個問題一般期房是開發商提供五證及企業相關資料，銀行走准入，完事簽訂按揭協議，做階段性擔保；
第二個問題一般是根據銀行的要求來提供材料，通常涉及個人身份證、戶口本、結婚證、收入證明及工資明細。

❾ 購房貸款因開發商不開准入怎麼辦

首先，你不可能已經交了契稅，如果沒有付清款，也不可能交房，如何已經交內了契稅。
因此，我容理解，你是將所有的費用和首付交給的房地產開發公司代辦手續。我認為貸款批下不來也不能退。因為你與開發商之間是買賣關系，你付款，開發商給房。至於貸款成功與否，不影響合同的有效性，除非購房合同中有相應條款。

❿ 開發商銀行准入辦不下來，郵儲不放我房貸。

兄弟，這事你只能找開發商。
銀行批下來了並沒有必須放款的責任。你簽郵儲肯定是專開發商推薦的，屬但是額度沒有對接好（和開發商的合作）也不關銀行的事，畢竟那是開發商業銀行協調的問題。這么搞，開發商算推卸責任，因為銀行是他推薦的，現在因為對接的問題，責任不應該由客戶承擔。
和開發商溝通無果的話直接投訴，把事情鬧大點，開發商一般都會妥協，比如讓你換家銀行貸款