宜昌超高層住宅

① 超高層住宅的避難層能住人嗎 在哪本規范上有 謝謝

雖然沒有在哪本抄規范襲上有嚴格約定，但避難層的定義是「專門設置的供人們疏散避難的樓層」，因此從這一定義上嚴格的講不能住人。
但在實際的避難層設計中，有一個比較重要的參數是每平米5人（當然還有需要滿足其他更重要參數要求），在滿足這些參數的情況下，會在避難層布置設備，即設備層共用避難層。還有一種特殊情況是，在住人樓層設置「避難間」，當避難間附設在辦公、客房等人員使用的樓層時，也會有一些特殊要求：如設置避難間的樓層不得設置歌舞娛樂游藝放映場所、商場等公眾聚集場所、以及廚房等直接動用明火的場所等等。（這條規定在上海市消防規定上有專門的要求）。

② 宜昌市區高級生活區有什麼

夷陵大道這么長 你如果要好點的話
金帝華城 均價5000左右
CBD 在建中 估計起價4500

③ 住在城市的超高層是什麼體驗

除了沒有電梯的日子很難，有電梯的日子也挺難的。如果要購買超高層應該先觀察梯戶比。如果電梯少了，或者有一部出現故障那麼上下樓等電梯的時間也會變長。一次性上的人多，遇到有身體異味的人，那這電梯之旅可謂是度日如年。

最後一個就是水的問題，住在高層樓的小夥伴的水質不是特別好，往往在家中要裝一個過濾裝置。因為樓層高，用水高峰導致水壓不足，需要二次供水。

所以說，高層樓採光好，視野好，但有得必有失。對於高檔樓盤來說，三層隔音+新風系統+全屋凈水裝置+加水壓+加管徑+多部超豪華電梯+消防通道=超高層大平層=豪宅。

事實上，國內超高層住宅在技術層面已日趨成熟，未來更需要的是專業化、標准化的運營維護。都市的天際線不只是由辦公室勾勒出來。華燈初上，超高層住宅依舊迷人。

④ 超高層住宅有哪些優點和缺點高處不勝寒

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓回。1高層答住宅的優點：高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

⑤ 你覺得超高層豪宅怎麼樣值得投資嗎

首先超高層住宅有優勢也有劣勢，投資主要還是看未來發展和後期回報率，如果您這個片區喜歡超高層的比較多那就可以投資超高層。因為投資也要看市場得需求來決定。如果周邊商業辦公比較多那肯定投資超高層呀！呵呵。

⑥ 買超高層住宅要注意什麼

1、要注意戶型格局的選擇

在選擇戶型上，購房者要把入住後的舒適度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這就會出現不同的戶型格局，在選擇時，除了從經濟角度考慮外，居住舒適度一定要注意重點考慮。比如太高的樓層不適合有老人同住的家庭選擇等。

2、密度和觀景非常重要

對於超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意電梯數量

選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

5、注意超高層住宅的物業管理

物業水平對於居住舒適度的影響也很大，要保證不能有亂收費的現象存在，還有小區的監控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住的安全系數。好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決，會讓業主省去很多煩惱。

6、注意配套設施

對於購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，超高層建築多處於市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環境。

超高層住宅特點

超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建築由於高度突出多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

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⑦ 超高層住宅的超高層住宅的弊端

自從美國「9·11」事件造成世貿大樓坍塌之後，人們開始反思超高層建築的種種弊端。有關調查顯示，超高層建築的弊端不少。
首先，建築成本高昂。建築必須使用最先進的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負；
其次，不適用。超高層建築里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峰和車流高峰；
再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。
最危險的還是安全性。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。
中國建築學會理事長宋春華曾經撰文指出，建築並非越高越好，超高層樓宇無異於一條豎立起來的街道，存在著安全、內部交通、環境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題，純粹是自找麻煩。可這並不能阻止我國超高層建築的拔地而起。開發商、投資商以及政府相關部門，根本聽不進專家的意見，都把超高層建築作為標志工程、形象工程來搞，視之為地方經濟實力的表現。據有關統計，中國大陸超過200米的超高層建築接近60座。可喜的是，北京、廣州已經意識到這可能是一個錯誤，因此開始反思並有抵制的意思。但願那些正籌劃修建超高層建築的人們能夠清醒起來，不要因為死要面子而活受罪。

⑧ 擬建超高層住宅有60層那麼高，請問得房率是不是基本都會是低於70%，或者說公攤都會大於30%謝謝

按住建部的要求。高層的公攤不能高於25%的。

⑨ 多少層才算超高層超高層住宅的優缺點是什麼

1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。

第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；

第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；

第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；

超高層建築：40層以上（高度100米以上）。

20世紀初,紐約的「大都會人壽保險公司大樓」（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；

3 建築高度大於等於1OOm的民用建築為超高層建築。

超高層住宅的優缺點

超高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

（以上回答發布於2013-05-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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