住宅凈高允許偏差

A. 江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則規定住宅層高允許偏差多少

按分戶驗收復規則，室內凈高允制許小15厘米。《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》明確本規程的適用范圍，主要是江蘇省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收。

住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規定。當設計文件高於本規程的要求時，應依據設計文件進行驗收。明確本規程質量控制及執行標準的范圍，強調了本規程中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。

(1)住宅凈高允許偏差擴展閱讀

施工單位提交竣工報告後，單位工程竣工驗收前，按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

參照《建築工程施工質量統一驗收標准》GB50300-2001第5.0.4條的規定對工程進行分戶驗收的條件進行了規定。結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中進行驗收質量控制，不作為分戶驗收內容，但做為分戶驗收的前提條件。

施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理並驗收完畢，施工過程中的質量控制不在本規程質量控制范圍。

B. 建築樓房層高最大允許誤差

對於房屋的層高來說，層高低於2.2米的房屋是不計算建築面積的，或者是凈高低專於2.1米的房屋不計算建築屬面積的，不計算建築面積也就不能稱之為房屋了。

當房屋層高過低的時候我們正常的建築生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發商多建幾層牟利的。所以對於房屋的層高和凈高來說都是有規定的。

房屋的層高對於居住來說是十分重要的，層高越高居住的體驗就會越好。如層高過低的話我們就會感到壓抑，影響我們的生活質量。

對於房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。

(2)住宅凈高允許偏差擴展閱讀

1、普通住宅層高宜為2.80米，卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使 用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米；廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

3、廚 房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

C. 住宅室內凈高應符合設計要求,其允許偏差為多少

國家標准《住宅設計規范GB50096-2011》中的規定如下：

1、住宅層高宜為2．80m。

2、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

其允許偏差為

開間允許2cm極差，高度允許3cm極差。另外注意極差就是最高和最低值之間的差距。一個角正2cm一個角負2cm那就是4cm極差。凈高應該按照設計層高扣除設計板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層後的數值。粉刷層厚度規范要求不大於2.5cm，其他數值在圖紙上會有註明。

(3)住宅凈高允許偏差擴展閱讀：

室內設計是一門綜合性學科，主要由室內環境藝術意境、室內環境藝術中界、室內環境藝術氣氛和室內環境非藝術表現部分等組成，它是在近代社會人們的「環境意識」的覺醒和「環境設計」概念的崛起中逐漸獨立出來的。

室內設計作為環境藝術設計的一個重要組成部分，一直是室內設計專業的重要課程設置。

在作室內設計應充分考慮好幾個主要方面。那就是以滿足使用要求、符合經濟實力、合理布置環境，適當藝術點綴，講求空間完善為標准。

滿足使用要求—實用性家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建築已流行趨勢。卧室的功能日益單純：父母和兒女們的小天地均在自己的卧室里，無非是個人的隱秘活動和消遣休息。廚房和衛生間的布局設計也日臻完善。

符合經濟實力—經濟性室內布置以舒適、方便使用為主，標准高低，因人而異，不可為了講究排場而攀比。作為業主來講，你准備投入多少，設計師就根據你的投入來進行設計。可以留有餘地，但不能太離譜，要知道，一分錢一分貨。最怕的是攀比心理，看到別人的裝修，又要改動自己的原有設計和方案。

合理布置―科學性環境的合理布置，就是要符合人的生理要求和審美要求。以燈光為例，未來的照明方式將是多種多樣的，照度的大小，光源的方向，投射的角度，燈具的造型等，是環境布置的重頭戲；傢具的式樣，流線與造型、色彩的搭配等，是環境布置的中心。

適當藝術點綴―藝術性一個沒有藝術裝飾的居家，不是一個設計成功的居家，要考慮到你自己的興趣和愛好，告訴你的設計師，他會為你作出更傑出的布局，是對比，還是統一，是中式，還是歐式，傳統的，還是現代的，會有一個最適合於你個性的、具有當代文化特點的文化藝術之家，呈現在你面前。

參考資料：網路-室內裝修設計

D. 樓層凈高允許偏差多少

開間允許來2cm極差，高度允許源3cm極差。
另外注意極差就是最高和最低值之間的差距。一個角正2cm一個角負2cm那就是4cm極差。
凈高應該按照設計層高扣除設計板厚再扣除頂棚粉刷層和地面找平層後的數值。粉刷層厚度規范要求不大於2.5cm，其他數值在圖紙上會有註明。

E. 分戶驗收中凈高和開間的最大偏差和極差的允許范圍是多少啊

一、1.允許偏差值：凈高±20mm，凈開間、凈進深±。2、允許極差值：凈高及凈開間、凈進深均勻20mm。

2.住宅設計中，住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

3.凈高計算示例：

二，拓展資料：

中華人民共和國國家標准（GB50352-2005）《民用建築設計通則》2.0.14規定：層高是「建築物各層之間以樓、地面面層（完成面）計算的垂直距離」，三樓的層高就是三層樓面到四層樓面的垂直高度。該通則2.0.15規定：室內凈高是「從樓、地面面層（完成面）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。對於室內凈高的驗收有詳細的規定：先按設計文件確定基準值，實測值與基準值相減的差值稱為實測偏差值，當實測偏差值不大於30mm判為合格，否則判為不合格。對於不合格的點，施工單位應進行處理，重新檢查驗收。如：樓層高2.8米。實際客廳室內高度才2.63米。根據公式凈高應該是：層高-樓板厚度-樓面抹灰層厚度-天棚板底抹灰層厚度。

F. 層高允許偏差是多少

1．相關規范：《建築變形測量規程》JGJ／T 8—97《工程測量規范》GB 50026—93。
2．在土木工程施工中，測量工作是貫穿整個施工過程各個階段的基礎性技術工作。施工測量工作的內容及其完成情況的准確程度，對工程能否順利施工及其質量水平起著至關重要的作用。為此，國家頒布了系統的工程測量和施工驗收規范、規程，以指導和規范工程測量技術工作。應高度的重視施工測量技術、測量管理。
3．施工測量的主要內容：
(1)工程場地施工控制測量，主要包括建立建築平面控制網和高程式控制制網。
(2)建築主軸線測量及定位放線。
(3)主體施工測量，包括軸線投測及高程傳遞。高層(超高層)建築物主體施工測量中的主要問題是控制垂直度，即是須將基準軸線准確地向高層引測，要求各層相應軸線位於同一豎直平面內。因此，控制軸線投測的豎向偏差，並使其偏差值不超過規范、規程允許的限值，是高層建築施工測量中一件很重要的工作。
(4)建築變形測量。其主要內容包括對建築物實體的沉降觀測、傾斜觀測、位移觀測及裂縫觀測等。
(5)施工偏差檢測。各種結構構件及建築設備，其就位、垂直度、標高等狀態，難免會因施工及環境等原因出現偏差。因此，施工規范、規程及質量驗評標准都規定了要對結構施工偏差情況進行檢查，並規定了允許偏差值。
4．關於高層建築施工豎向(垂直度)控制的規定要求。從以上對建築施工測量有關內容分類可看出，對於建築物施工過程，其施工過程的豎向(垂直度)控制，也即軸線投測的控制是非常重要的一環。軸線投測的准確度直接關繫到建築結構施工質量及安全性。對於超高層建築物來講尤其重要。因此，《高層建築混凝土結構技術規程》(JGJ 3—2002)對高層建築結構施工的測量放線作業及其允許誤差作了明確的規定。其中第7．2．3條，規定了測量豎向垂直度時，必須根據建築平面布置的具體情況確定若干豎向控制軸線，並應由初始控制線向上投測。對於軸線投測的誤差，規定了層間測量偏差不應超過3mm；建築全高垂直度測量偏差不應超過3H/10000（H為建築總高度)，且對應於不同高度范圍的建築物，其總高軸線投測偏差有不同的規定。因此，在工程施工過程中，必須要注意按這些規定的要求對軸線投測誤差進行控制，並詳細記錄。另外，對於特別重要的超高層建築來說，為避免由於測量儀器、手段、人為原因或環境原因出現總高度軸線投測誤差過大，除了在首層±0．00處測定建築物基準軸線外，有必要視情況採用專業的、精確的儀器及手段將建築物總高分為若干軸線投測控制段，分段投測、分段鎖定基準軸線，以便於施工又避免出現總高度軸線投測出現較大誤差。
5．關於對結構構件(實體)施工垂直度偏差、標高的檢測規定。
我們知道，在確定了建築平面軸線及結構構件(如牆、柱)等具體位置之後，由於施工操作及外部環境影響等諸原因，結構牆、柱構件實體在對應軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸等方面有可能出現偏差。為此，《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB 50204—2002)對現澆及預制裝配的混凝土結構構件施工允許偏差作了具體的規定。如對現澆混凝土結構牆柱構件的垂直度允許偏差，分為層間與全高兩方面同時控制，層高≤5m時及>5m時的層間垂直度偏差分別不能大於8mm及10mm；總高偏差不能大於H／1000及30mm(H為建築物全高)。對現澆混凝土結構牆柱構件的標高允許偏差，分為層間與全高兩方面同時控制，層間標高±10mm；總標高偏差±30mm。這些規定，是對具體工序操作技術及質量的要求，也需進行檢測及記錄。

G. 住宅凈高允許偏差為多少

住宅凈高允許偏差為多少

中國有一句話叫做「不以規矩不成方圓」，不論什麼事只要有一個規定，才能盡善盡美的做好，事關國計民生的住宅建設當然也不例外。我們平常看起來好像沒有特別規定的住宅高度，實際上也是有相關規定的。那麼，住宅凈高的要求是多少呢？允許偏差是多少呢？

什麼是住宅凈高呢？相關的概念指出，樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。這樣的凈高在全國的住宅中都是一樣的嗎？它們允許偏差是多少？有興趣的朋友可以來看看。

住宅凈高詳解

住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

住宅凈高允許偏差多少

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。
如經有關部門確認房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規定的，按合同規定處理；合同沒有規定的，購房者可與開發商協商解決；協商不成，可採取法律途徑解決，根據實際情況或要求退房，或要求開發商承擔違約責任。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 民用建築竣工後的室內凈高與設計凈高允許偏差是多少

沒有專門的室內凈高施工偏差規定。但有層高偏差要求，GB50204-2002(砼驗收規范)第35頁表6.3.2.1層高偏差±10mm。

I. 商品房室內凈高誤差超過規定20mm,兩個房間分別超出3mm、4mm,屬於什麼性質問題

屬於規范措施實施錯誤性質。《住宅設計規范》GB50096-1999(2003年版)規定，層高是指上版下兩層樓板之間的垂直距離權，室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

具體來說，客廳的層高是指客廳地面到樓上業主家客廳地面的距離，其中包含樓板和粉刷層的厚度。而凈高則是客廳地面到頂棚的距離，室內凈高等於層高減去樓板和粉刷層的厚度。

根據規定，室內局部凈高允許存在一定的誤差。一般來說，室內高度誤差在±10毫米之內不會對後期裝修產生大影響，如果誤差大於這個標准，可能對後期裝修帶來不便，或影響日後居住的舒適度。

(9)住宅凈高允許偏差擴展閱讀：

國家標准《住宅設計規范GB50096-2011》中的規定如下：

1、住宅層高宜為2．80m。

2、卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。