住宅沒有土地證嗎

㈠ 有房屋產權證，沒有土地證會有什麼麻煩

土地證是對個人取得的「國有土地使用權證」的俗稱。《房地產管理法》規定，所購回商品房應具備「答國有土地使用權證」和「房屋所有權證」。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

㈡ 只有房產證，沒有土地證行嗎

這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了
還有什麼國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要徵收土地，但也會賠你錢的
所以你放心吧

但是（注意，但是後面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字

城鎮住房用地登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

因此趕緊去辦土地使用證

房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

其實現在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

㈢ 我家房子沒有土地證怎麼辦

分兩種情況，一種抄是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；
另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！

㈣ 現在房子都沒有土地證嗎

國務院於2014年11月24日發布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公布並實施《不動產登記暫行條例實施細則》。
2016年，全國各地陸續開始實施了不動產登記的政策，實施不動產登記，房屋的產權人到不動產登記部門申請辦理不動產登記手續（包括交易、抵押等），由不動產登記部門發放《不動產權證書》，之前由房產管理部門發放的《房屋所有權證》和土地管理部門發放的《國有土地使用證》不再發放。
實施不動產登記之後，存在三個方面的差異：
第一、證書種類少了。實施不動產統一前的各類證書、證明，如《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》、《在建工程抵押登記證明》等，在實施不動產登記後，只有《不動產權證書》、《不動產登記證明》。
第二、多了「身份識別碼」。多了一串由28為數字組成的不動產單元號，這串號碼就如同不動產的「身份證號」，由於它的全國唯一性，能更好的保障不動產交易的安全。
第三、信息更全面。比如，新的《不動產權證書》上所附的圖紙就有兩張，一張是宗地圖；一張是房屋平面圖。
在實施不動產登記之後，為了保證政策的穩定連續，按照 「不變不換」的原則，即權利不變動，證書不更換，之前依法核發的各類不動產權證書繼續有效。在申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續時，逐步更換為新版的《不動產權證書》、《不動產登記證明》。

㈤ 房子有房權證卻沒有土地證.為什麼啊.怎樣才能辦土地證呢.

2005年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；版2006年1月份之後辦理權的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，辦證的費用很便宜，只有個工本費。

㈥ 房屋沒有土地證

1、你們能辦理的證書是《集體土地使用證》；
2、對於費用問題，你可要求其出示相專關文件規屬定。因為辦理集體土地使用證會涉及土地確權、地籍調查、現場指界，因此涉及費用可能有地籍調查費（各地區有所差別）、土地證書費（簡裝的5元、精裝的20元）、印花稅（5元），所以各地區費用有所不一致。

㈦ 買房子沒有土地證正常嗎

純國產的
商品房
都沒有土地證的
含外資的
開發商
蓋出來的
房子
才有土地證

㈧ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房回子。

我國的土地性質答分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」

陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」

(8)住宅沒有土地證嗎擴展閱讀

要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」

至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。

「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。