期房哪裡找

1. 買期房如何進行網簽需要注意啥

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

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優勢分析：

(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。

第一付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

2. 期房和現房的區別在哪裡

期房和現房的區別主要體現在一下幾個方面：

1、從房屋屬性的角度看，期版房是沒有大產證的，而現權房有大產證；

2、從購房合同的角度看，期房簽的是商品房預售合同，現房簽的是商品房買賣合同；

3、從入住時間的角度看，期房一般需要等上一年半載，而現房是購房者在與開發商簽過合同後，可以直接裝修或入住；

4、從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解；而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業主。

5、從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得著的實物。

所以，以上就是期房和現房的區別，但最根本的區別還是看開發商的大產證。

3. 期房購買流程

一般情況下，來購買期房的自流程如下：

1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。

2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。

3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。

4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；

5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；

6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；

7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。

以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。

4. 我想買期房！在哪找房源

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。
2、通過內同事、容朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。
3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。

5. 買期房需要找中介還是直接去售樓部

個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一內個最低的團購優容惠點，而直接開發商，一般不會把點給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發商爭取。而自己去開發商有時候是不給你做的，或者並沒有做到他們的最高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業務知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經一些信息確認。可以很大程度上規避一些風險。

6. 大家都是通過什麼渠道知道哪裡有賣期房的

大家買來期房 無非是圖稍微便宜點源，或者就是被開發商忽悠暈呼拉！ 以為自己搶先買個好點的呢！ 而 事實上 恰恰是被開發商宰了， 到交房子的時候 不是遲遲不開盤 就是房產證開不出，以前許諾的低價格 也是越來越高。 總結起來買期房問題在於：1、 許諾的低價格 遲遲不兌現，並且價格越來越高！！！2、部分黑心開發商，攜款外逃，血汗錢血本無歸！！！3、房屋建築面積縮水，設計與規劃不一樣！！！4、小區環境 大相徑庭，物業管理毫無保障！！！5、房產證遲遲無法辦出，能拖就拖！！！6、開盤一拖再拖，交房之日 猴年馬月！！！7、不賣房子先賣卡片，能宰一個是一個！！！ 總的來說 放著現成的房子不買去買期房 ，為了省下萬兒八千的到後來卻發現， 錢沒有省下 好房子也沒有買到 實在不值得！ 查看原帖>>

7. 期房！請問我應該在各個房產網的哪裡去找期房房源

這個網站上好像有
cityhouse.cn，裡面好像有「開發商」房源不知道是不是期房。

8. 我是賣樓房的，賣的期房，最近客戶很少，上哪裡去找客戶群呢有沒有同行，給點經驗

你們銷售經理難道不教你們啊。拓客戶都是要根據項目客戶群體屬性 客戶地圖來制定計劃的

9. 期房三年都沒給,我去找哪個部門才能解決

問律師吧

10. 家裡想買期房，不知道買期房流程是什麼樣的

在了解買期房的流程前，們先來看下什麼是期房！是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那麼買期房流程又是怎樣的呢？們來看看！
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
現在准備買房是嗎？其實們平時說的買房一般就是指買期房的意思。上面說的四個買期房的步驟都了解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶去辦理手續。