住宅和loft價格對比

『壹』 loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

『貳』 loft 住宅 安全性和 價格 的一些問題。

loft住宅只是比普通住宅的挑高高一些，從安全性上來說是沒有區別的。以杭州的情況來看，價格比70年產權略低。

『叄』 一名購房小白，如何選擇性價比比較高的loft公寓

目前，不限購、不限貸、不限投資門檻的閣樓公寓已成為投資老手的熱門商品。這些位置好、產品力強的loft公寓，由於其安全、穩定、前景好，普遍受到各界投資者的青睞。但在成都，並非所有的loft公寓都值得投資。如何用投資來選擇公寓，成為考驗普通投資者眼光的難題。

loft公寓，一般為層高約5米的小公寓，佔地面積30-50平方米。因為它可以分為兩層，實際使用面積可以達到銷售面積的近兩倍。而且，高層建築的高層空間變化豐富，買家可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下一層為客房、餐廳和廚房，上一層為卧室和書房。

『肆』 loft是否比普通單層住宅便宜

價格比普通的便宜了一半一般情況下是開發商偷換了演算法，把一層的面積按兩層算，這樣版得出的價格權就是比普通的便宜了一半。
LOFT的最大的問題是不能落戶，以後小孩子讀書就沒有劃片，同時LOFT住的時候水電物業費都是商用的，會比普通的住宅高

『伍』 loft公寓和普通的居民住宅，有什麼不同，有哪些優勢

公寓會比普通的住宅貴，它的產權是商業性質的。但是使用年限也比較短，貸款年限也比較短。

『陸』 loft裝修費用是不是要比普通住宅貴點

loft裝修比普通戶型貴40%。

層高誤差在10厘米左右。

樣板間顧名思義就是製造標准與美的空間，你一看就想買很正常。不過，設計師提醒大家，為了出效果，Loft樣板間的層高通常比你實際拿到手的高出10厘米左右，雖然不算多，但足以去除部分壓抑感。另外，樣板間的面積和實體房相比也會有些落差。在這點上，消費者一定要心中有數。

傢具尺度縮小

為了顯大，定製尺寸偏小的傢具擺進樣板間的做法，也是開發商們常玩的游戲，看樣板間時，你也要把這一視覺誤差算進去。自己家中是否也能定製「小傢具」給房間省地呢？設計師認為在保證舒適、實用的前提下，如果有需要，沙發、邊幾和衣櫃這種可調性較高的傢具可以買小點的。

#特別提示

Loft是時下很多年輕潮人的置業首選，其戶型的特殊性給了人們很多的設計創意，然而，也正是這種特殊的戶型，也使得loft裝修比普通戶型難一些。Loft裝修最重要的一步就是二層的搭建，多出來一層花費會增加多少？該用什麼樣的材料？有哪些安全隱患應該注意？什麼設計手法可以讓loft既漂亮又好用還寬敞？

對此，設計師建議，loft二層的搭建是裝修的基礎和關鍵，應首先保證它的安全，千萬不要「過於節省」在搭二層上面的花費，而且，一些我們認為很美的設計也有可能包含安全隱患，所以，loft裝修，以安全為前提，配合「張弛有度」的開支和「斤斤計較」的設計，才會讓loft的小空間變得更加開闊和舒適。

花費——loft裝修比普通戶型貴40%

對於有裝修需求的人來說，預算是最重要的。對此，居然之家樂屋家裝設計中心金源店設計師趙建宇說，同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費要貴40%左右，原因在於二層搭建和設計，多出的費用主要用於槽鋼、樓梯、吊頂和砌牆。

#特別提示

Loft的裝修設計沒有定調，一般而言，loft的空間相對舒適度在5米左右，這樣，樓上樓下的利用率相對較高。一樓保持在2.5米左右，客廳的鏤空可以感覺相對寬敞，二樓保持在2.3米上下，也不影響日常生活。 此外，趙建宇說，很多loft戶型平層面積不大，在50平方米左右，所以，一層盡量多留一些開敞式的空間，減少一些密合的功能空間，如開敞西廚大一點，可連接餐廳，封閉的中廚小一點。將卧室、書房等私密的空間搬到二樓，就可以在視覺上更開闊。

『柒』 loft公寓和一般的商品房有什麼區別

LOFT
公寓與普通商品房的區別有八個方面
1、產權年限
公寓與住宅小戶的主要區別在於用地屬性，住宅的產權年限多為70年（重慶為50年），而商業用地的公寓產權為40年。
2、購房成本
公寓首付5成，還款年限10年，而商品房首付3成，還款年限20、30年。
3、政策約束
公寓最大的優點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標准。
4、轉讓成本
如果是商業用地的公寓，一般徵收房屋交易所評估價的20%為轉讓稅費；住宅滿2年之後再轉讓，即可免去轉讓成本，所以商業性質的公寓轉讓成本普遍高於住宅。
5、升值潛力
正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。
6、使用成本
公寓與住宅的使用成本區別在於日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上按商業使用的標准收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標准收費。
7、居住舒適度
住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。
8、功能使用
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質，不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。
(7)住宅和loft價格對比擴展閱讀：
LOFT以商業項目立項而按照住房功能進行設計，在現行政策環境下，典型的擦邊球、鑽空子，擁有開發商口中宣傳的「不限購、地段好、LOFT格局、民水民電」四大優勢，對購房者有相當的吸引力。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
LOFT建築特點
1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁
2、流動性，戶型內無障礙
3、透明性，減少私密程度
4、開放性，戶型間全方位組合
5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
參考資料：搜狗網路-LOFT
（戶型）
搜狗網路-商品房

『捌』 Loft公寓跟普通住宅區別在哪裡有哪些區別

LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。與普通住房的區別：
一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。
五:在建築質量和建築標准上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

『玖』 LOFT 公寓與普通商品房的區別

LOFT 式復式公寓和普通商品房有很大的區別，產權也不同，在居住上有利有弊。

LOFT 公寓與普通商品房的區別如下：

1、水電收費標准不同，LOFT公寓為商用水電費按商用算，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備。普通商品房住宅水電費按民用算。

2、交納的稅費和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、建築質量和建築標准上不同。公寓基本以板樓為主,通風性要好，陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

在產權上的不同：

LOFT 公寓產權一般40年或50年，而普通商品房產權一般為70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。

(9)住宅和loft價格對比擴展閱讀：

LOFT 公寓建築特點

1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁

2、流動性，戶型內無障礙

3、透明性，減少私密程度

4、開放性，戶型間全方位組合

5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局

普通商品房的主要特點：

1、小區容積率在1.0以上。

2、單套房屋建築面積在140/144平方米以下。

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。