板式住宅戶型

1. 板式住宅的優點

1．南北通透，便於採光通風
板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南回北通透，便於採光與通風，而答且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2．板樓均好性強
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3．管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4．面積使用率很高
板樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上。

2. 板式住宅有什麼定義

板式住宅復有什麼定義制？ 定義：比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。 板式住宅不單是看外形，更要深入看它的內部結構，比如有的所謂板樓的戶型達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型；有的戶型雖是南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內出現了暗廳，板樓的通風採光效果都大打折扣。 最近幾年，大家不難發現，很多售樓小姐在介紹自己的樓盤尤其是高層項目時，都會強調自己的房子是板式結構，同時還會不厭其煩地為您講述板樓的一些獨特的優點。然而，售樓小姐口中過多的專業用語往往讓購房者聽得雲山霧罩。最後只記住了一條：板式結構好。那麼，究竟板式結構好在哪裡?板樓和塔樓都有哪些不同?

3. 板式住宅和點式住宅哪樣好

1、板式樓
板式樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；一種是單元式拼接，若干個單元連在一起拼成一個板樓。板式樓多為低層住宅。
板式樓四大優點：
1.南北通透，便於採光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。
2.板式樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因為整棟板式樓中各套戶型的優劣差距很小。板式樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。
3.管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外牆粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4.面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高於塔樓戶型。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業主的頭上。
缺點：板式樓多為大戶型，單價較高；土地利用率較低，增加開發商成本；整個小區一大片像屏風一樣，天際線不美觀；外觀一般中規中矩，缺乏美感。
2、點式樓
點式樓一般是高層，以電梯為核心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有。一般一個單元有三到四戶，呈圓周狀分布，每戶都不會是正南正北。
點式樓四項優勢：
1.節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
2.空間結構靈活，宜於改造。塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
3.結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板式樓高，抗震性與安全性很好。
4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板式樓的住房是無法享受這一份心曠神怡的感受的。
缺點：居住密度高，每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變；面積使用率不高，且戶型內部的廚房、餐廳、洗手間等往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

4. 板式房是什麼

板式目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式。版板式結構一般戶型通透，權例如多層住宅、高層板樓；
1、板式房的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建築的長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬於這種。
2、從技術的角度來看，板式房朝南戶型比較多，光照條件較好，南北通風條件也較好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性較其他（「點式樓」）要好。.
3、板式房的優點如下：
1）節約土地資源，房價較低。
2）空間結構靈活，宜於改造。
多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改。
3）結構強度高，抗震性好。
高聳的點式樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板房高，抗震性與安全性很好。
4）居高望遠，視野開闊。

5. 關於房屋建築上有種房型叫「板式房型」還是「版式房型」為什麼這么叫這種戶型一般有什麼特點

板式樓 塔式樓 品字樓
板樓的特點是，戶型好 採光佳 南北通透，
一般住宅房首選板式樓房

6. 板式戶型的好處

我們知道，現在高端人群或者是改善性購房者對於空間要求非常高，首選的必然是純板樓，很單純的一梯兩戶，追求南北通透的舒適性住宅。而目前武昌所有高層產品，特別是帶90平米的高層基本上都是點式樓最多是點板式樓。真正的純板樓，一梯兩戶，在武漢南北通透的目前暫時只看到了武漢保利拉菲這一個項目。
說下個人對純板式建築的理解，純板式是很單純的一梯兩戶，由於住戶不多，居住很安靜，不嘈雜，因此對於業主來說私密性也很強；其次公共空間比較開闊，一點也不局促，就連等電梯也都快很多，親朋好友來玩都覺得非常有面子；另外南北通透，採光通風效果好，房間內空氣對流，連空氣質量都更好；還有就是純板式戶型結構更好，有面積優化空間，尺度更舒適、宜人。當然在投入成本上，由於純板式結構佔用的資源較多，因此每平米的成本要比市場上的點式樓高出近500元左右。
現在市場上的高層大部分是點式樓，它們的特點上80多平米左右的中小戶型只有一面採光，南北不通透，大面積的戶型也只能做到局部南北通透，採光通風比板式樓要差很多；另外點式樓大部分都是一梯三戶四戶，或者兩梯六戶，這樣公共空間顯得比較局促，居住戶數比較多對居家而言會顯得比較嘈雜，私密性也不強；而且點式樓都是將80多平米中小戶型與大面積的戶型連在一起，在戶型空間設計上容易受到限制，空間尺度舒適度不強。因此，對於注重居家品質與身份感的高端人士，一般都不願意選擇點式樓。武漢保利拉菲作為純板式建築，不僅是武漢保利地產也算是武昌中心的一個標桿之作了

7. 5分鍾看懂板式住宅和點式住宅區別

現代城鎮住宅分類形式多樣，按照住宅層數分類，可分為：低層住宅、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）；按照住宅承重結構所選用的主要材料分類，可分為：混合結構住宅（磚木、砌塊、磚混、鋼混）、大模板結構住宅（內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板，內牆現澆外牆磚砌）、框架輕板住宅、簡單結構住宅（干打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構）；按照住宅的平面布局分類，可分為：點式（墩式、塔式）住宅、板式（條式）住宅；按照住宅設計特點分類，可分為：內廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退台式住宅（台階式住宅）；按照住宅戶型分類，可分為：躍層式住宅、復式住宅、錯層式住宅（梯間式住宅）；按照住宅的用途和功能分類，可分為：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅（庭院式住宅）。

這里主要按照住宅的平面布局和設計特點，介紹它們的優缺點。

板式住宅

板式住宅比較普遍認同的看法就是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。

點式住宅

此種住宅在進深、面闊、方向、尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個點，故稱點式住宅。以前所謂點式住宅樓，是指獨立門棟的高層建築，如今這一概念業已模糊。若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。

（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 板式房是什麼

板式目前沒來有明確的定義。源一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式。板式結構一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓；
1、板式房的特點是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建築的長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬於這種。
2、從技術的角度來看，板式房朝南戶型比較多，光照條件較好，南北通風條件也較好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性較其他（「點式樓」）要好。.
3、板式房的優點如下：
1）節約土地資源，房價較低。
2）空間結構靈活，宜於改造。
多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改。
3）結構強度高，抗震性好。
高聳的點式樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板房高，抗震性與安全性很好。
4）居高望遠，視野開闊。

9. 幫忙看一下這個房屋戶型好不好開發商說是板式結構

1、板式樓的概念是樓房長度明顯大於寬度，一般都是一梯兩戶、南北通透，從你提供的平面圖上來看沒有南北通透，所以無論是不是板式樓，這個戶型是沒有享受到板式樓的優點的；

2、該戶型空間布置缺點是，客廳二層挑空也許很大氣，但是浪費了空間，也會加大電、暖的負擔；二層左上角的小房間面積太小，扣牆後最多1.6mX2.5m，兩側要在是實體牆的話基本沒什麼用了，還不如一張雙人床大；樓主不要看開發商給你提供的圖紙上傢具擺放的都很寬松，其實都是假象，開發商提供的圖紙上傢具尺寸是縮小的，實際布置時空間根本不夠用；
3、該圖上沒有層高，層高是個很重要的數據，直接影響到生活質量的好壞，不知道該圖中的樓梯時開發商提供還是業主裝修時自購，按照3.6m的開間來說，應該會很陡，或者就是該戶型層高不高；
4、樓主應該是比較喜歡復式樓結構的，誠然復式樓結構有許多的優點，但是在考慮復式樓的同時也要充分考慮到復式樓的缺點，例如樓梯裝修成本大、空間浪費較多、有老人小孩的話上下不安全等等，而且復式樓的優點一般都要面積在150以上時才能充分體現出來，要是實在喜歡復式樓的話，可以多考慮一些躍層的房子，空間層次感同樣很強而且布局相對來說更合理一些；
5、最後還是要特別提醒一下層高的重要性，現在市面上許多打著復式樓噱頭的都是大層高高層，中間加塊鋼構樓板算作兩層，二層層高都在2.6m左右，買的時候開發商天花亂墜一通亂誇，住進去之後就會發現很悶，該戶型二層主卧的通風就有點問題，除非和樓梯間相隔處鏤空布置，不過那樣私密性又不太好了；
6、關於樓層的問題，高層9-12層是灰塵帶，不太好，9層以下採光有可能不太好，15層以上除了頂層外並沒有明顯的好壞區分，一般來說除了頂層外越高越好，但是越高單價越高，這就要根據自己經濟條件綜合考慮了。

10. 什麼是板式結構住宅樓和品式結構住宅樓

板式住復宅比較普遍認同的看法就制是東西長，南北短的住宅建築，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建築住宅樓。具體深入到內部特徵來說，板樓的戶型是南向面寬大，進深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風形成對流，使室內空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建築密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。