公寓類住宅

A. 公寓類項目和住宅類項目有什麼區別

公寓類項目和住宅類項目主要區別如下：
1.產權不同，公寓項目40年產權，住宅項目70年產權。內

2.公寓項目不能落容戶，不劃分學區。

3.公寓項目使用商水商電。

4.公寓項目相較於住宅類項目價錢便宜，並且大多都在核心商圈及交通便利的地方。

B. 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

C. 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別

物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。

普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。

公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。

商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。

商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。

辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。

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「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。

該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。

物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。

D. 住宅和公寓類項目的區別

首先，我國購買的復房屋產權都是永制久的，只有土地使用許可權的不同，比如住宅70年、商業和文娛用地40年。到期後可以續租，價格也不是很高，續費標准為15.65/m，規定一年也不可超過五位數，若政府規劃用地，拆遷賠比也不同，住宅為1賠1，公寓類商辦項目為1:3賠付。

其次，公寓類的商辦項目為商業用水用電，住宅為民用水電。不過交房後，公寓也可以在未注冊公司的前提下向國家電網和供水局提交申請資料申請民用水電。

然後，商辦類的項目不受限購政策影響，不納入貸款首付比例的限制。但不可落戶和劃分學校。

E. 買公寓類住宅採用公積金貸款的話首付比例一般在多少

首次使用來公積金，套型建築面源積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

F. 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎還是有區別的

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

(6)公寓類住宅擴展閱讀：

公寓和普通住宅的區別：

1、定義的區別

住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規范》和《住宅建築規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。

公寓(apartmentBuilding)在現今的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。

從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、用地性質和產權的區別

首先應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

3、類型的區別

住宅的類型根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。

第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

G. 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標回注的類型。一般住宅類項答目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

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雖然商業性質樓盤具有較高的投資回報率，但需要注意的是，「公寓」的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

一位有著多年從業經驗的業內人士提醒：「與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質為商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標准也為商用，高於民用價格，物業費也高於住宅標准。」