『壹』 買房看房都應該注意些什麼問題
有意去澳洲買房子的中國人，基本無外乎三種情況，一時想移民澳洲，二是作為投資，三是為了給孩子留學使用，買房子畢竟不是小事，更何況是在澳洲，因此買房看房選房都是非常重要的事情，今天我們就來聊一聊澳洲買房看房時要注意什麼。
澳洲買房怎麼看房
要去澳洲買房子，重要的一個流程就是看房選房，對於如何看房也是需要我們知道的，首先澳洲新房基本都是期房，所以無法像現房那樣看，其次澳洲看房並不一定需要購房者親自前往看房，可以委託親戚朋友看房，當然了，如果想自己去看房，除了自己前往澳洲，還可以報名看房團，目前類似的看房團還是比較多的，旅遊看房兩不誤。
澳洲買房看房時要注意什麼
在看房選房的時候，有很多地方是需要我們注意的，除了要看房型，地段，還要了解開發商背景和資質、了解社區周邊的大環境和配套、了解社區內部規劃等方面，具體如下：
1、了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
2、社區周邊的大環境和配套。例如周邊的學校、醫院、商場、公園等，對於市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3、社區內部規劃，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
4、其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。
對於購房前看房的需求來說，用於投資和用於自住有相同點也有不同點，一般投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
除了購房前的看房，在交割房產前，驗收房子也是關鍵，如果對於自己驗收不放心，那麼最好找一位有資質的房屋驗收員，這樣會比較專業。
驗收房產時有哪些需要注意的地方
1.檢查背靠淋浴或浴缸的牆面是否有水漬或腐蝕
2.檢查天花板是否下垂
3.檢查所有衛浴區中浴室櫃的內部，檢查是否有潮濕和發霉的氣味。
4.檢查牆面是否有裂縫
5.檢查浴室或卧室是否有霉變的跡象
6.檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。
7.檢查屋頂排水溝的內側邊緣是否有腐蝕
8.檢查屋頂排水管是否通暢
9.房屋的外牆是否有排水孔
對於以上這個清單是驗收看房時需要仔細檢查的地方，再次強調一下，因為驗收房產是交割前最後一個，也是關鍵一步，所以務必重視，最好是聘請專業人士前去看房，獲得一份詳細的報告，讓自己放心。
以上就是有關澳洲買房看房時要注意的地方，對於澳洲購房問題，如果大家還有哪些不解的，那麼可以在線進行咨詢了解，專業的購房顧問將為你做專業詳細的解答。
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『貳』 買期房的注意事項及手續
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是專否清晰:賣方必須是房屋的屬所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
『叄』 急!看期房需要注意什麼
期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
弄清開發商的「老底」
購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。
把牢房屋產權證
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。
重視「不可抗力」
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
一分一厘算面積
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。
謹慎簽署管理公約
物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
在房屋質量上較真
房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。
『肆』 看房中應該注意什麼
1．交通：地鐵或開車，從所住地方開始計算往返時間和路程，到達售樓處周圍先樓盤周邊轉一遍看看周邊情況，之前網上查的大體都在哪些方位？實際感受下！
2.進售樓處
以購房者身份進入售樓處首次到訪包括下面這些：
1）看區位了解此項目周邊交通配套狀況；和自己過來的路線以及了解的信息是否有出入；
2）看沙盤：
因為新房一般都是期房購房者對於一個小區的了解基本都是通過沙盤來了解的，所以對於沙盤的了解尤其重要，那麼我們看沙盤是到底要了解哪些信息來鑒別這個房子是否適合自己？
沙盤圖上能夠了解信息一般來說就是這幾點：房屋的朝向、樓間距及比例、小區的綠化、停車位的規劃、未標注的建築物和周邊道路的情況。
在售樓棟單元號：問清沙盤上售樓處所在位置，也就是你現場所在的位置，了解目前在售的房源在哪個位置？否則搞不清東南西北的，這樣有助於你在沙盤上了解你要買的房源具體位置。
房屋朝向：這個比較顯而易見了，房屋朝向對日常生活的光照影響深遠，如果平常生活沒有接受到充足的陽光，會嚴重影響到生活的舒適度的。
比例問題：如果沙盤沒有按照實際規劃的比例製作，會嚴重影響到購房者了解實際的樓間距和道路規劃問題的。（有些沙盤比例失調的，故意將綠化面積、小區景觀以及樓間距等比實際比例做大，這樣看起來小區內部環境很好，造成假象！）
小區的綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化,要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致,因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。
停車位的規劃：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數之間的比例,以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子；特別是對於出庫出口的對面的樓棟，會不會直接受到夜晚車子進出庫燈光的干擾？
未標注的建築物：沙盤圖上常會放置一些方形的透明物體，這些有時是周邊的配套，有時也有可能是垃圾房和變電箱之類的設施，所以切記要問清它們的實際用途。
周邊的道路：出行是否方便和小區周邊的道路有著很大的關聯。所以要了解沙盤中顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。
還有一些細節比如小區大門的朝向和數量，可以直通哪些幹道等等。通過對沙盤的了解，基本清楚這個小區周邊及內部的情況了，那麼接下來就是了解你要買的戶型結構及裝修狀況了。
3）看樣板房
樣板房作為房子的展示產品，有兩個重要作用：
第一：為了讓買房者更真實的看到房子；
第二：給開發商提供讓房子變大的機會。
下面來看看不同的樣板間一般是怎麼來讓我們看到的房子變大的？
樣板間要麼是放在實體樓裡面的，要麼是放在售樓處裡面的，你知道這兩個地方的差距么？
一般放在實體樓裡面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。
所以當尺寸不能變的時候，唯一能變的就是裡面的放置的東西了。
對於客廳樣板間的常用招數：
第一：沙發小，茶幾小，極盡可能的減少這些擺件的面積。
這就有一個問題，我們正常入住的時候一般的沙發尺寸和茶幾尺寸是不會小的，所以這是看樣板間最需要關注的一點。
第二：客廳多放有反光面的東西
一般客廳都會用水晶燈，第一是水晶燈比較高端，顯著上檔次，另外一個原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會照的屋子很通亮的。
一般客廳裡面也會有鏡子，當空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器
對於卧室的常用招數：
第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主卧內，樣板間裡面的衣櫥寬度上會正常衣櫥，這就解釋了，為什麼你裝衣櫥的時候一下就把房間顯小了。
第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個人認為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚卧室裡面衣櫃和床的尺寸
對於廚房的常用招數：
第一：注意冰箱尺寸，不得不說，我們現在對於冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間裡面的冰箱尺寸來買的話，也是醉了
第二：廚房工作台的寬度，這個很少有人意識到，有的工作台的寬度是不夠的，所以會盡顯廚房比較大。
另外再和大家說說如果樣板間是被放在售樓處里，那麼要注意一下幾點：
第一：牆的厚度
第二：實際尺寸
根據以往經驗，售樓處裡面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.
樣板間看的時候一定要小心，想想自己要放啥最重要！
當然，對於樣板間的對比後，你也可以看出哪個樓盤不黑心！
4）看工地
到底沙盤上的綠化景觀和樓體建築可不可以實現、戶型圖上的設計能不能按照圖紙做出來、合同上的條款交房時是否能逐一履行等等問題，不是在看沙盤、戶型圖和聽解說詞後，開發商就會給購房者兌現承諾的，買房要走進工地仔細查勘，自己睜大眼睛尋找問題。
第一：看樓間距採光日照問題（查看老徐看房公眾號歷史信息：樓間距解讀|一不小心，一輩子活在別人的陰影中！）；
第二：看棟距（橫向樓棟間距），對於有些客廳不是南邊走向的戶型，你家的客廳對面是否能看清，涉及到隱私問題（查看老徐看房公眾號歷史信息：買房前|您深思熟「率」了嗎？）
第三：看小區內部構造，真實的感受其景觀、樓棟位置以及道路布局等。
5）拿樓書算價格
針對意向房源了解當前案場是否有什麼活動及優惠！
6）側面了解這個房子的情況
周邊四處轉轉，找當地居民問問這個區域的發展以及未來有什麼規劃，以及對這個新樓盤的看法等等。
『伍』 初次看房應該注意什麼
一手房購買及+2證
一手新房程序如下：選房(同時簽預購房協議)→交首付(同時簽商品房認購書)→簽商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).
開發商只能在預售許可證下來後才能和你簽商品房買賣合同.
合同簽好了,辦貸款. 還貸是看你貸款的年限，根據你自己的經濟情況來還，當然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同後7日內付首付，首付之後可以辦理按揭貸款。
開發商的五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
購房時請查清，以免上當受騙！
從你的敘述看不出來是不是新商品房,那我給你個二手房的注意事項:（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 以上資料參考長沙樓盤網： http://cs.loupan.com
『陸』 買期房的注意事項
在購買二手房查抄看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。