毛坯抄房住過人但啥都沒改裝過，不能當新房賣。只能作為二手房出售。
出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：
1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售。
如果選擇第一種方式，必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。
2. 毛坯房牆體改造有什麼原則 毛坯房牆體改造原則
一、對於「磚混」結構的建築，凡是預制板牆一律不能拆除，也不能開門開窗。
特別是厚度超過24厘米以上的磚牆，一般都屬於承重牆，不能輕易拆除和改造。承重牆承擔著著樓盤的重量，維持著整個房屋結構的力的平衡。如果拆除了承重牆，破壞了這個力的平衡，造成的後果恐怕是沉重的、哪個業主都無法承擔的生命的威脅。
家裝中，除了承重牆是絕對不能拆的，輕體牆也不一定可以拆。有的輕體牆也承擔著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體牆就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了，一樣會破壞房屋結構。
二、門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建築結構，降低安全系數，重新安裝門也比較困難。
三、陽台邊的矮牆不能拆除或改變。一般房間與陽台之間的牆上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的牆不能拆，因為這段牆是「配重牆」，它就像秤砣一樣起著挑起陽台的作用，如果拆除這堵牆，就會使陽台的承重力下降，導致陽台下墜。
四、毛坯房改造原則相對重要的一點是房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會造成上層樓板下掉，相當危險，所以樑柱絕不能拆除或改造。
五、牆體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到牆體和樓板的承受力，留下安全隱患。
3. 毛坯房簡單裝修，以後有錢精裝，會不會影響改裝
既然是簡裝，就不會弄那些太復雜的裝修，所以我覺得不會影響到以後的裝修。但是地面的選擇很重要，是地磚還是地板。
4. 我有一處毛坯房，沒錢裝修，怎麼能住進去
這是 家居嚴選師第152篇文章
裝修界流傳著一個段子：「錢基本花光，人基本累死，夫妻感情基本破裂」。
雖有點絕對，但確實可以看出裝修是件很辛苦的事。關鍵是，辛苦裝修後，還總是出現各種各樣的遺憾和後悔。
裝修是門遺憾的藝術，但有些坑，能躲就一定要躲。今天，Andy整理了過來人的32條裝修經驗，希望下面這些坑大家不要再踩！
玄關客廳
1.後悔做吊頂了。吊頂應該是用來遮蔽房頂設備層的，作為裝飾的話實用性太差，容易積灰，清掃麻煩。層高2.8m以下、省預算的朋友，建議直接走石膏線。
2.規劃插座的時候沒有考慮傢具的擺放，很多插座都被傢具擋住了，浪費嚴重。需要根據傢具擺放的位置來預留開關插座的位置。
（圖片來源於：Flickr）
3.電視背景牆一定多設幾個插座，電視、DVD一擺上，就會發現插座不夠用。可預埋一根兩頭彎的PVC管在裡面，電源線從一頭進，另一頭出來直接接電視的背面，非常非常的有用。
4.後悔鞋櫃設計的時候進深不夠，鞋子只能橫過來放，遠遠不夠用。另外，鞋櫃的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層。
5.燈裝多了，全是被效果圖忽悠的，過了新鮮勁兒再也沒有開過，作用不大，還增加成本。
廚房
1.為了顏值買的歐式抽油煙機，但功能真心沒有國產的給力。
2.開放式廚房能不選就不選，即便抽油煙機給力，也總是會有點兒味道。
3.後悔裝了雙槽，大大減少了檯面面積，而且根本不能同時使用。如果家裡廚房檯面面積小，建議大單槽，單槽盆的使用空間比雙槽大，而且價格也比較便宜。
4.為了廚房好看，裝了內置垃圾桶，容易忘記倒不說，還非常容易滋生細菌，打開臭味太大！
5. 後悔沒有裝涼霸，夏天一到做飯的時候，熱的要命！
6.水龍頭要裝能用手背關掉的，不然下廚如果手上有油的話，很容易粘在水龍頭上。
7.後悔廚房牆面貼啞光磚，容易粘油膩。廚房牆面最好貼微晶石的釉面磚。
8.後悔沒有裝帶開關插座，每次不用家電的時候要拔插頭。用帶開關插座在不用時關閉即可，還能防止手濕拔開關造成意外事故！
卧室
1.後悔在卧室裝了淺色的窗簾，早上陽光很容易就透進來，毀了無數的懶覺。
不管是卧室還是客廳，建議窗簾都選雙層的，一層厚一層紗簾。如果喜歡睡懶覺，可以選擇帶遮光塗層的布簾用在卧室。
2.床頭忘了裝雙控開關，每次都要下床關燈，冬天很難過。不喜歡雙控的可以裝個床頭燈。
3.後悔空調對著床。不管怎麼調整風向，睡著的時候總感覺有風對著自己吹。
4.裝修最大的敗筆，就是將熱水器裝在了靠卧室的牆上。衛生間和主卧一牆之隔，每次洗澡水管里的水聲好大，非常吵！
可以選擇將隔音氈嵌在牆體內部，另外還建議買隔音門窗。
衛生間
1.如果要用自動除霧的衛生間鏡子，記得在鏡子處留電源插口。馬桶周圍也要留插座，方便後面換智能馬桶。
2.超級後悔廁所的洗漱台是玻璃的，超級容易弄臟，應該用陶瓷的。
3.最最最後悔的事是防水沒做好。入住兩個多月後，樓下來找，拆了重做了一遍。
4.裝修前想著，洗手間一定要有浴缸，可以美美地泡個澡，夫妻兩人還可以一起洗鴛鴦浴。然而，現實很骨感，浪費時間浪費水，每次泡完還要清洗半天，裝完後沒用幾次。
（圖片來源於：interiorzine）
5.衛生間空間足夠的話，做個洗拖把的斗，大小以至少能把家裡的水桶放進去接水為准。
6.後悔洗衣池砌太矮了，一想到以後要彎腰洗衣服，好惆悵。
一般單槽洗衣池高度為80~90cm左右，尺寸一般都在長100cm寬50cm左右；雙槽洗衣池尺寸長14cm寬50cm左右。
7.衛生間地面不要用淺色純色的地磚，以前看到過這條建議，也明白，但鬼使神差的還是選了淺色。可實際後悔死了，一點都不耐臟。
8.定衛生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位於磚的一邊，如果在磚中間位置的話，無論磚怎麼樣傾斜，地漏都不會是最低點。
其他
1.裝修過程中就覺得不合適的，能換盡量還是換掉吧，後期基本上會越想越不合適。
裝修時發現淋浴和普通地面的地漏裝反了，怕來回折騰麻煩沒有換回來，結果，現在每天洗澡水半天都漏不完。
2.建議所有水龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事後想補救超級困難。水龍頭問題，洗手間和廚房還可以裝個抽拉式的。
3.安裝塑鋼窗，紗窗一定要加鋼襯，否則時間一長就會兩頭凹進去，使窗戶變形。當初裝時不知道，用了以後你會發現這個問題。
4.裝修完後瓷磚一定要留幾塊備用。因為一兩年後，一不小心磚總會搞壞一兩塊，這時再去配同樣規格和顏色的磚太難了，有的標號已經不生產了，可換別的顏色也不好看呀！
5.因為戶型小，捨不得浪費空間，把所有尺寸都預得剛好，導致太滿太滿！裝修還是應該適當留白。
6.後悔沒請專業設計師設計，客餐廳空間布局不合理，浪費很多空間，尤其是家裡電視背景牆很不喜歡。以後再換房子還是得要找專業設計師設計，這樣出來的感覺才是真正的裝修風格。
7.很多施工中，口頭上的協議成了結帳時被宰的缺口，一定要寫成白紙黑字，增減的項目都一定要把價格問清，寫出來!
以上都是裝修過來人的經驗總結，大家裝修時一定得注意。
裝修過來人，來吐槽下你家裝修有啥後悔的？互相提個醒！
5. 拿到毛坯房後，新房的線路是否需要改造
新房的線路業主可以根據自身的需要進行改造的。
一、水路改造：
1、水管管道准備開槽
水管開始開槽的時候，需要有施工的方案，按照施工的方案來進行，先要按照尺寸進行彈線，然後才可以開槽。避免開槽線出現彎曲。開槽的時候，必須走兩個方向，一個是與牆面平行，一個是與地面垂直。走平行線的一般都要控高，其控高度為地面之上的60至90厘米。而有水龍頭的地方則必須垂直。一般開槽的深度為4厘米。開好槽後，則需要有專人來測量一下尺寸，確認一下位置等。
房屋裝修全攻略之：水電改造
2、水管管道及安裝
接下來的工作就是水管管道及其安裝了。這個時候，需要事先把材料確定好，例如，你要用PPR管還是鋁塑管等。管道的選擇要根據個人的喜好或者是家庭的選擇來定。必須按照施工圖與業主商量好其水域的位置及使用的功能和范圍等。這個時候，先要固定好所有的水龍頭以及用水的位置，以及其水管的按照開槽的位置進行埋管等。
房屋裝修全攻略之：水電改造
3、水路管道的檢查
等水路管道都安裝好了後，就要進行初步的檢查。這個時候的檢查是相當重要的，因為如果有滲漏的話，返工還好返。需要用試壓的方法來進行管路的測試。就是把所有的內絲用賭頭封住，然後用壓力表打壓試水，看管道的所有介面處有無滲漏的現象。第二種是堵頭（水管封閉塞）上了後，打開水閘兩天時間，看一下，接頭處有無滲水或者是埋的水管有無滲漏等。
房屋裝修全攻略之：水電改造
4、牆面地面進行防水檢查
等把所有的管道都安裝好後，衛生間及廚房的所有水管的槽線都封好了。等這些泥沙幹了後，可以清理地面與牆面了。先要做牆地面也要做好防水，通常最好做到一米高。廚房的牆面則要做好滿牆的防水。有傢具的地方，更是要如此。防水工作做完後，就要進行填渣。填渣最好是10厘米以上的水泥沙子干渣的混合。二次防水與牆面一起做。這樣地面就不會漏水了。管道再次安裝完後，再做一次防水，這樣，地面和牆面都不會漏水了。
二、電路改造
1、電線線路的開槽
如果有施工圖的話，按照施工圖進行。如果沒有話，則裝修現場人員與業主商量。一般情況下，也需要事先做好彈線的工作，必須做好平行與垂直線的開槽工作。放好所有的開關插座底盒。一般情況下，其插座離地面的距離要求為40厘米開槽，而掛式類的插座則為地面的2.2米開槽，當然，開關的距離則設置為1米2到1米4為好。開關的插座底合安裝要彈出平行線開槽。所有的電路都必須事先彈好線，做好開槽的工作，不許有彎歪的現象。
2、電線電路布線
接下來的工作，就是要對已經開好槽的電線進行布線了。這個時候，需要考慮的就是其強電，弱電，開關，空調插座與電器插座分開走線等。這樣，不至於電器之間因為用電而燒壞。一般情況下，強電與弱電的要求是布線在最底限度下相隔30厘米的左右。空調的插座專用6平米以上的電線分組。而電器的則為4平米的分組，開關則在2.5平米以上。空調的線一般是在地面2米以上走線，電器的則在地面上走線，開關與照明設備的話，則可以按照牆面走線。牆面的走線必須與地面垂直。這樣，看上去整潔。廚房裡的開關，則根據廚房的具體安裝設備來進行安裝。所有的電線走好後，需要有負責人來記好線路的布置及排放的尺寸等。這樣，接下來放傢具家飾的時候，就方便多了。
三、水管線路驗收
防水工程的驗收比較嚴格，需要在房間門口做出15厘米的擋水牆，以確保水不會流出門外，然後在屋內放10厘米高的水，然後做好水面的高度的標記。等一個過後，再來觀察一下水面的情況，如果發生了變化，而且變化大的話，則有滲水或者是漏水的情況，再到樓下面看一下，有無此種現象發生。
其他的水路已經在其安裝的過程中，就已經得到了相應的驗收，此處不再多講，請看上面的水路改造。
四、電線電路驗收
電路的驗收相對來講，比較簡單，主要就是看其用電是不是暢通無阻，而且是不是不會出現短路或者是滿載等現象。一般情況下，要檢查一下所用的電線的插座，或者是電線是不是合格，鋪的電線是不是固定，有無脫埋線而出的現象。線與線之間的聯結是不是結實牢固。電線是否有額外的接頭露在外面，或者是接頭有無固定等。電視等家用電器是不是有接頭，如果有接頭，必須更換，需要用分置器等。電話線是不是有接頭，如果有，要換成整根的。暗盒是否安裝方正，是否在要求的高度內等。暗盒的走線是不是合理，位置是不是合理，以及線頭接頭的位置是不是合理等。
6. 改造二手房和裝修毛坯房哪個更難
改造二手房難，首先毛坯房直接設計然後工人裝修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房齡大權小問題，幾年的還好改一些，十年以上的都是暖氣房，實心磚蓋的樓，牆體都是承重牆如果有改造變動是砸不了的；其次設計師設計也是個問題，老房結構不合理的地方調整同時還要保證施工安全；然後就是施工了，刨的過程還要注意水電路，垃圾清運也很麻煩，老房一般都是沒有電梯的，都需要工人搬運。裝修完成後還有一個質保售後的問題，老房質保這個很麻煩，像我們恩林好管家老房改造公司清水房終身保修，老房二手房改造保修根據年齡來算，一般是質保幾年。很容易漏水。房子年齡久了下沉，窗戶都是瓢的，安裝製作也是有點麻煩的
7. 毛坯房改水電大約多少錢
所有的裝飾工程中，水電工程是至關重要的，而在預算時，所有公司的報價是不含水電工程費用的。但在實際的操作當中，則按實際的工程量計算，所以有的客戶在不了解報價的情況下，隨意拆改水電，到結算費用時，才發現與自己想像的差之甚遠，從而引發雙方的爭執，造成關系僵持，後面的工作很難繼續下去。所以，在水電改造的工程中，應該目的明確，能夠保持原有的管線最好不動，按照設計師的設計去改動，這樣您也做到了心中有數。另外，您應該注意水電的工程質量，現在介紹幾種檢驗方法和施工的標准。
首先來看
電線的施工方法：
1、電氣產品是否是符合有關標準的合格產品。
2、電氣線採用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。
3、禁止將導線直接埋入抹灰層內。
4、「火線進開關，零線進燈頭」，插座接線應符合「左零右火接地在上」的規定。
5、空調及大功率電器應單獨設管（阻燃管處理）。
6、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內。
7、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼牆面，四周無縫隙。
電氣工程安裝之後，應進行電氣通電，燈具試亮，開關控制等。工程竣工後，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規格及走向。
其次，
管線的安裝應該：
1、管道排列合理，鋪設牢固，橫平豎直，開關、閥門安裝平整，使用靈活、方便。
2、給水管道及附件連接嚴密，通水試壓無滲漏，出水通暢，水表運轉正常。
3、排水管道應暢通，無阻塞，無滲漏，浴缸底部應高於放水道彎，地漏箅子應略低於地面。
4、衛生潔具安裝牢固，外表光潔無損傷,大概需要3000多吧
8. 聽朋友講，2020年中國將不再出售毛胚房，只出售精裝房是真的嗎
2020年中國將不再出售毛胚房，只出售精裝房不是真的。
9. 毛坯房水電改造是怎麼收費的，收費的標準是什麼
每個地方的收費標准都不一樣，有的是按房屋面積收費的，有的是按實際走的線路長度收費的，大概是每平米18--20元左右，如果是只是想改了下衛生間和廚房，很多人都不願意接的。
10. 毛坯房打算住人，為了不影響以後裝修和不必要的麻煩，應該怎麼樣弄最簡單又方便，水電改造有必要做嗎
你好，我來為你解答：
水電必須先改好，一步到位最好，牆面只用先掛白不上乳膠漆，未來再上漆，地面先找平就可以啦，廚衛要做好防水把地磚鋪上就可以啦，以後再做其他，這樣你的基本入住條件就夠了，還安全