商品房窗戶開發商

❶ 商品房的門窗是否是開發商安裝

一、商品房的門窗是由建築施工企業按照與開發商簽訂的《施工合同》里的專要求安裝的，開發商不負屬責建房子，只是房產開發，具體施工的是建築公司。
二、依據《中華人民共和國建築法》
第五十八條建築施工企業對工程的施工質量負責。
建築施工企業必須按照工程設計圖紙和施工技術標准施工，不得偷工減料。工程設計的修改由原設計單位負責，建築施工企業不得擅自修改工程設計。
第五十九條建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。
第六十條建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

❷ 樓房窗戶開發商不按沙窗嗎

如果你買的是小區里的房子，一般窗戶開發商並不會安裝紗窗的，我家買的房子，紗窗都是自己找人花錢安裝的，並不由開發商進行安裝。

❸ 高層商品房窗戶未作防護網這是開發商應該給作的嗎

對於商品房，一般來說窗戶是不做防護網的，僅對一層及頂層做防盜措施，但目前均採用紅外線電子防盜措施。
窗戶除不滿足規范距地高度時需加防護欄桿外，均不做防盜網的。

❹ 國家有沒有文件小區房門窗開發商要收錢

商品房的門來窗費基本百上都是自賣家自己付的，我家買的商品房就是這樣子的，在購房合同上也是這樣說的：門窗由開發商統一安裝，費用由買方付。當然也不知道到底有沒有明文的規度定，但是大家都是這么辦的，估計百分之99是正當的吧，也許根本就沒有相關的規定的，有版可能每個地方的規定也是不一樣的。如果這個真正的不合規定，在付款後再去找開發商賠款也是來得及的，因為你的手裡還是有收款的收據的權。

❺ 國家房屋開發中,陽台窗戶應該是開發商誰來做還是由業主自己做

由施工單位按照開發商的設技圖紙要求統一做好。

❻ 裝修時能不能把開發商裝的窗戶換掉

看品質復，好窗戶當然不能換了，制差窗戶必須換了。所以，重點在於開發商裝的窗戶是好，還是不好，該如何辨別？
一個最為簡單的辦法，看玻璃層數，如果是單層的，那就是老式窗戶，無論是鋁材，還是塑鋼的。新式節能隔音窗都是雙層玻璃了，如果玻璃還是單層，其隔音效果、節能效果都非常差，建議換掉；如果是雙層玻璃，至少是新式的窗戶，即使質量再差，也比單層玻璃的窗戶性能高出不止一倍。
一般商品房原本就裝好了雙層玻璃窗，這是屬於工程裝修，這種窗戶基本都符合國家的工程驗收標准，但是，國標往往過於重視硬性指標和安全，相應的不太考慮人的使用體驗，這就是為何很多開發商裝的窗戶給人很生硬的感覺，用起來非常不舒服，開關費勁，顏色暗淡，所以，如果經濟條件沒那麼好，可以將就的用戶是無需更換的，畢竟其基礎性能是經過專業機構驗收的。
但是，如果門窗顏色和自己的裝修風格明顯不匹配，門窗開關費力，卡頓，使用不舒服， 或者居住在馬路一側，又是低樓層，噪音太大等情況，在經濟條件可以的情況下，最好可以更換掉開發商的門窗。

❼ 新房卧室沒有窗戶開發商是否有責任

新房客廳無窗戶購房者要求開發商承擔違約責任
發布者：憲紅 來源：呼倫貝爾日報 瀏覽： 574 發布時間：2010-03-14 18:42:12
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新房客廳無窗戶購房者要求開發商承擔違約責任
張玉岐 馬 然

2007年8月7日，薛某作為回遷戶與呼倫貝爾市某房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同，購買了某小區5號樓201室。合同約定，薛某需支付超出回遷面積的房款計64000元，房地產開發公司於2008年1月20日前將房屋交付給薛某。
2008年1月2日，房地產開發公司向薛某交付了房屋鑰匙，薛某對該房屋進行了裝修，現已入住。雙方交付鑰匙時，薛某房屋的起居室（客廳）沒有窗戶，2008年7月5日，房地產開發公司為薛某在其樓房東山牆開了一個窗戶。薛某認為2008年7月5日前房地產開發公司交付的房屋因起居室沒有直接採光而不符合交付條件，應視為其逾期交房，故訴至法院，要求房地產開發公司承擔違約責任。一審法院判決房地產開發公司支付薛某逾期交房的違約金6900元。房地產開發公司不服，認為他們提供的設計圖紙中已經顯示了起居室沒有窗戶，薛某是在知曉這一事實的情形下與公司簽訂的商品房買賣合同，應視為薛某認可了這一事實，並且該房屋已交付薛某使用，公司並未違約，據此向呼倫貝爾市中級人民法院提起上訴，要求二審予以改判。
主審法官認為，薛某與房地產開發公司在自願協商的基礎上簽訂的商品房買賣合同，合同未違反法律法規的相關規定，應為合法有效。本案的爭議焦點在於，房地產開發公司在薛某已經接收了該爭議房屋的情況下是否還應承擔違約責任。依照我國合同法的相關規定，當事人之間應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣全面履行自己的義務。具體到商品房買賣合同而言，無論採用何種設計方案，也無論雙方當事人是否存在約定，所交付的房屋都應當在質量及使用性能上符合商品房的基本要求，這是賣房者應當承擔的默示擔保責任，是法定義務，所以房地產開發公司向薛某交付的房屋的起居室應當具備直接採光、自然通風的使用性能，否則就要承擔相應的違約責任。據此，二審法院依法維持了一審法院的判決。
《中華人民共和國合同法》第六十條：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第一百一十二條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”
國家技術監督局、建設部頒布的《住宅設計規范》第3．2．2條：“起居室（廳）應有直接採光、自然通風，其使用面積不應小於12m2。”第5．1．4條：“卧室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅應採取通風措施。”

❽ 商品房窗戶開裂，開發商隱瞞事實，後被發現應如何處理

按理說應該
你有二書吧
"商品房質量說明書""商品房質量保證書"

從開發商角度講.你應該有幾年的保修期.
但如果你要讓他更換...如果不是那種特別明顯的...估計他不太可能給你換..

❾ 新房裝修時，開發商的窗戶究竟是否要更換

下面，簡單分析一下：

1、功能簡單，無法滿足隔熱保溫降噪需求

大部分既有建築老門窗只有基本的遮風擋雨防塵功能，保溫、隔熱、隔聲功能都無法保障。很多原有門窗防蚊蟲功能都無法實現，很多業主只能自己加裝紗網，結果達到了，外觀效果卻不盡如人意，使用更是十分不方便，這樣的門窗嚴重影響業主的生活品質，甚至給家庭生活帶來困擾。這樣的門窗如果裝修時沒有換，等到入住之後再來更換，到時花的費用會更高。

7、其他眾多原因

當然更換窗戶的原因千千萬萬，比如土豪級別的 就是想換窗戶來彰顯自己的身價；還有被忽悠的，稀里糊塗的把窗戶換了，反正感覺上還可以……

❿ 商品房比設計少一個窗戶能要求開發商換房子嗎

這要看你和開發商的購房合同上是否註明 如果合同上有關於廚房是否是有窗戶這類回說明那就可以答要求換房 另外開放商的戶型圖也可以起一定的舉證效力 不過戶型圖只能作為輔助證據 畢竟只是個參考 但是如果你無法拿出當初開放商對廚房應該有窗戶這類承諾的有效證據 比如合同或錄音影像類證據 那麼你很難主持自己的權利 建議你看看周圍有沒有和你一樣情況的住戶 一起去找開發商比較好 希望這個回答對你有幫助