新建住宅高層佔多數

① 高層住宅模板占建築面積多少

按各來層建築面積的總和計算源。

單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

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建築面積計算要求規定：

1、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（分攤的最小單位為層），分攤各自公用建築面積。

2、商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

3、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

② 多少層高的住宅算高層住宅

我國《民用建築設計通則》（JG37—87）將住宅建築層數劃內分為。1～3層為低層；容4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。無疑，現代超高層建築從一定意義上是城市現代化標志。
高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設置電梯不少於兩部。高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；同時由於電梯的存在，住戶的公攤面積也會增大等。

高層建築分為小高層和高層和超高層，小高層一般是7-11層，高層12-38層，38層以上為超高層。

③ 高層住宅使用面積占建築面積比是多少

使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積版占建築權面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60~70多平米的使用面積了。

④ 高層住宅使用面積占套內建築面積的多少

這個比例沒有來固定的，使用自面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。使用面積和牆體面積（包括戶內牆體及圍護該戶的外圍牆體）之和叫套內面積，套內面積是該房屋在參與本樓座分攤時候的最小單位，分攤以後套內面積和分攤面積的和即為建築面積。現在的分攤面積是用你的套內面積和別人的套內面積按照比例來分配分攤面積，每個樓的分攤系數（你說的比例）都因具體情況而不同。
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⑤ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

⑥ 高層住宅的公攤面積一般占總面積的百分之幾

通常情況下，高層住宅的公攤面積是25%到35%之間，而多層住宅的公攤面積為15%到25%之間，差距十分明顯。

⑦ 住高層樓國家規定佔用房屋面積多大

使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算內使用面積占建容築面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60~70多平米的使用面積了。

⑧ 高層住宅內外牆面積與建築面積的比例是多少

外牆牆麵粉刷面積一般是建築面積的70－80%；

內牆牆麵粉刷面積（雙面都算）一般是內建築面積的220－容260%

住宅工程：門窗面積一般占建築面積的0.22。

外牆面積一般占建築面積的0.62-0.67 。

門窗/外牆=32%左右

建築面積/外牆面積=1/0.62 3、內牆/建築面積=2.62左右，內牆面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1 建築物設計不一樣，數據只是能參考，具體看實際情況。

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在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

⑨ 高層住宅使用面積占建築面積比是多少

68%~75%左右。