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普通住住宅怎麼收費

發布時間:2021-02-24 11:21:07

1. 商品房住房和普通的住房有什麼區別

商品房可以自由買賣交易,保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出版的權一種特殊的商品房,買保障性住房需要達到准入條件,到街道申請,經三級公示合格後備案,等待搖號,搖上號後才有資格購買。

1、保障性住房主要分為:廉租房、經濟適用房、限價房、公租房。

2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.

3、非普通住房的定義是:多數人的理解中是商業、辦公等類用房,忽視了高標准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標准,以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標准。

2. 請問房產評估標准(普通住宅),及評估收費標准

對房產的評估標准及評估費用如下:

評估標准:
評估公司會對評估的小區專現在的市場價及成交屬價,還有以前的售價做一個綜合評估,如果受評估人家裡裝修的話會根據裝修的情況來定,不過不會有太大的增加評估金額。

評估費用:
評估費用是評估總金額的千分之1.5到千分之3.

3. 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准:

1、住宅小區建築容積率

(1)普通住房:住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上;

(2)非普通住房:住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

(1)普通住房:單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下;

(2)非普通住房:單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

(1)普通住房:實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;

(2)非普通住房:實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(3)普通住住宅怎麼收費擴展閱讀

關於住房的保障制度:

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源,並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住,也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下,為了保障每個人都有房子住,政府要實施一些特殊的政策措施,幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱,就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度,簡單說,就是在社會發展中,買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

(參考資料:網路:住房)

4. 普通住宅小區的物業服務收費標准如何確定

跟地方房管局和物價局定價有關,具體要看房屋所在小區的檔次,各地一般都會有不同的檔次等級

5. 普通小區住宅,收取物業費的標準是什麼

在普通住宅小區里,我們知道不同地區不同地段還有不同小區的物業費是不相同的,但是基本的標准還是有一些規定。目前能查到的是四個收費標准,分別是1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 ) 、0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )。

在《物業管理條例》第四十一條中規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用,而物業就需要做到相應的服務。現在,大家比較認可的物業公司有萬科、綠城、龍湖等等,尤其喜歡開發商和物業是同一公司的樓盤

6. 普通住宅和非普通住宅怎麼區別

北京市普抄通住房認定襲標准如下:

1、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;

2、單套建築面積在140平方米(含)以下,並參考其實際成交價格確定;

3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

其中,所在區域住房平均交易單價或套總價,按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價,結合區域調整系數確定。根據2014年新調整的普通住房認定標准:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。


7. 關於非普通住宅房屋稅費問題,房本滿五年,不滿五年的區別,都怎麼收費,詳細,小弟在這多謝啦!

簡略版本:
90平米以下能提供首套住宅的繳納1%的契稅,如果是二套或者以上要繳納1.5%契稅,90平米~140平米(包含140)繳納1.5%契稅,140平米以上繳納3%契稅,商業用房,比如底墒無論面積多大都是3%的契稅
2.個人所得稅,從2010年1月1日起房本或者購房契約滿五年的可以免徵!如果未滿五年一律繳納過戶價的1%或者差額的20%
3營業稅,普通住在滿五年免徵,未滿五年交差額或者全額的5.5%(選擇繳納差額或者全額要和個稅同樣)
4.印花稅,免徵!
5.土地增值稅,免徵!
6.關於普通住宅和非普,是以容積率大於1,單套建築面積在140平方米以下,為普通住宅

詳細版本轉自中顧法律
一、房地產營業稅

對銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額徵收的一種稅。

財政部國家稅務總局最新發布的通知稱,自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)的有關規定執行。

銷售不動產的營業稅稅率為5%。依據《中華人民共和國營業稅暫行條例》

普通標准住房與非普通標准住房的區別:

國家標准:享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。依據《關於做好穩定住房價格工作的意見》七部委2005年4月30日發布

北京標准:享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。依據《北京市建設委員會關於公布北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》2005年5月30日發布。

北京市享受優惠政策住房平均交易價格自二〇〇八年十一月二十四日調整為:三環以內總價人民幣215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套。受優惠政策普通住房的標准應同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。依據《北京市建設委員會關於公布北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》2008年11月24日發布。

購房時間的確定:

納稅人銷售已購住房的購房時間,可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產權證上記載的時間孰先原則確定。依據北京市地稅局、財政局、建委《關於個人銷售已購住房有關稅收征管問題的補充通知》

對於首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房,由於客觀原因,購房人未能及時取得房屋所有權證書並辦理契稅手續的,購房時間的認定可憑原購房發票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時間作為購房時間。

國稅發[2005]172號 四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關規定。其購買時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續。

二、個人所得稅

個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值,轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後的余額為納稅所得額。

稅率計算公式:

據實徵收法:應納稅額=(銷售額-財產原值-稅金-合理費用)×20%

核定徵收法:應納稅額=銷售額×核定稅率1%(北京市場實際交易按此方式計稅)

轉讓房地產個人所得稅徵收范圍是:個人轉讓自用不足5年且有增值的普通住宅(含房改房)。個人轉讓非普通住宅且有增值的。

銷售額的確定:以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的,徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

房屋原值指出售人購置該房屋時實際支付的房價款加上繳納的相關稅費。原值以出售人購買時的發票或其他憑證,納稅人未提供完整、准確的原值憑證的,稅務機關可以核定征稅。具體比例由省地稅局及其授權的地稅局根據房屋所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平平均價格水平等因素,在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。已經購公房的原值按4000每平米的價格進行計算。

合理費用指納稅人按照規定支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

裝修費用的核算方法:有裝修費稅務統一發票(付款人與轉讓房屋產權人一致)的,可以在以下規定的比例內扣除:已購公有住房、經濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%。商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房價款中含裝修費的,不得再重復扣除裝修費。

住房貸款利息憑銀行出具的有效證明據實扣除。

免稅條件:

個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。納稅人需持房地產管理部門提供的有關證明,到主管稅務機關辦理免徵手續。

個人出售自有住房前1年內購買住房的,其購房金額大於或等於現住房銷售額的,免徵現住房銷售時應繳納的個人所得稅;購房金額小於現住房銷售額(現住房為已購公有住房的,其銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金,下同)的,按照購房金額占現住房銷售額的比例,予以減征同比例的應納個人所得稅。

個人出售自有住房後1年內購買住房的,其購房金額大於或等於原住房銷售額的,可申請全額退還出售住房時應繳納的個人所得稅;購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例,可申請同比例退還出售住房時應繳納的個人所得稅。

依據《關於個人出售住房徵收個人所得稅有關問題的通知》北京市地方稅務局京財稅[2003]732號

三、契稅

1、 稅目、稅率

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應依法繳納契稅。現行稅率為3%。

稅目為:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換);房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。

2、計稅依據

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為成交價格;

土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(受贈方按成交價格的3%繳納契稅?)

土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

3、計稅方法

(1)建築面積140平方米以下的普通住宅,按房屋成交價格×1.5%繳納;

(2)建築面積140平方米以上的非普通住宅,按房屋成交價格×3%繳納;

(3)商用房及高檔住宅:按房屋成交價格×3%繳納。

(4)首次購買建築面積90平米以下的普通住宅,契稅稅率為1%。

4、優惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後,重新承受土地、房屋權屬的,其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置費的部分,免徵契稅。

(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免徵契稅;對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批准,按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,免徵契稅。

(3)個人購買自用普通商品住宅暫減半徵收契稅。

(4)居民上市出售已購公有住房前後一年內新購各類商品房,按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。如新購商品房屬於普通住宅,同時可以享受減半徵收契稅的政策。

對於已購買了商品房,尚未出售公有住房的納稅人,應按房屋買賣行為規定的計稅依據繳納契稅,待公有住房出售後需到主管地方稅務機關辦理申請退稅手續。

(5)土地使用權交換、房屋交換,交換價格相等的,免徵契稅。

(6)對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

(7)對於夫妻離婚,因財產分割涉及房屋所有權證變更登記,不征契稅。

四、財政部新聞辦公室

從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

8. 普通住宅和非普通住宅怎麼樣區分

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致,劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通標准住宅:是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起,普通標准住宅應同時滿足:住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

非普通住宅:

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅,你要再買套141平的,這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定,比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平,而你買的房子合同單價是13000一平,這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

9. 普通住宅了公寓有什麼不同

1 在價格上,同地段公寓價格低於普通住宅

2 在採光上,住宅的採光也要優於公寓,回因為公寓採光還答沒有相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶,孩子可以就近上學,公寓一般情況不能落戶

4 住宅產權一般為70年,而公寓一般為40年。

10. 普通住宅和非普通住宅稅費怎麼算以及稅費的區別

一、首先如何區分普通住宅和非普通住宅?

①住宅小區建築容積率在1.0(含)以上

②單回套建築面積在140平方答米(含)以下

③單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限,滿足其一即可

以上三點需同時滿足才為普通住宅,反之為非普。具體單價和總價標准見下表:

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