住宅從價計征和從量計征

① 從價計征的計稅依據和從量計征的計稅依據分別是什麼

1、從價計征，即以課稅對象的自然數量與單位價格的乘積為計稅依據，按這種方內法計征的容稅種稱從價稅。從價計征是定率徵收，是按照資源銷售的價格、按照一個比率（如5%）來進行計算，稅額＝金額×稅率。

2、從量計征，是指以征稅對象的重量、件數、容量、面積等為計稅依據，按照固定稅額標准計征的稅收，如消費稅中的白酒，按每500克，徵收0.5元的消費稅。

3、從量計征和從價計征主要區別：「從價計征」反映價格變動，有利於提高利用效率，有利於轉變經濟發展過度依賴的局面。「從量計征」最大的局限在於沒有考慮企業在生產過程中的浪費和對環境的破壞成本，也不能反映資源的稀缺性和資源價格的變動。

② 房產稅什麼時候「從價計征」，什麼時候「從租計征」

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 。

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

(2)住宅從價計征和從量計征擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

③ 關於房產稅什麼是從價計征、從租計征及計算方法

1、從價計征： 按照房產余值征稅。

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計稅公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

計稅公式為：

應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(3)住宅從價計征和從量計征擴展閱讀：

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

④ 關於房產稅什麼是從價計征，從租計征及計算方

一、從價計征： 按照房產余值征稅的，稱為從價計征。
房產稅依照房產原值一次減除專10%～30%後的余值計算繳納。屬
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
二、從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

⑤ 請問什麼是從價計征、從量計征怎麼理解多謝

"價"指的是銷售價格,"從價計征"指以銷售價格為基點.
"量"指的是銷售數量.從量計征指以銷售數量為基點.

⑥ 什麼是從價計征與從量計征有何區別

從價計征是按計稅依據分類的一類稅。指以征稅對象的價值形式為計內稅依據計算徵收的名容 現行的產品稅(大型電力除外) 、增值稅、各種所得稅等，都是從價稅。

一、優點不同

1、從價計征其優點是開征范圍廣，凡有價格，都可以從價計征; 可以配合價格政策，調節社會生產與消費，發揮稅收的經濟杠桿作用。

2、從量計征的優點是便於計征和管理，收入不受價格變化的影響，比較穩定可靠，納稅人的稅負也相對穩定。

二、計稅依據不同

1、從價計征以征稅對象的價值形式為計稅依據

2、從量計征以征稅對象的實物形式(重量、件數、容積、面積等)為計稅依據

三、徵收范圍不同

1、從價計征：現行的產品稅(大型電力除外) 、增值稅、各種所得稅等，

2、從量計征：我國現行稅制中的資源稅、車船使用稅、城鎮土地使用稅、船舶噸稅等稅種，都屬於從量稅。消費稅中的黃酒、啤酒、汽油、柴油等應稅消費品以銷售數量為計稅依據，也屬於從量稅。

⑦ 房產稅按從價計征劃算還是從租計征劃算

新房房產稅按從租計征劃算。
老房房產稅按從價計征劃算

臨界點就是房租價是否高於房子價值的10%

租金，是按照周圍同類房屋的租金均價來核定的。

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