當然可以了
其實吧,開發商開發的物業項目中的商品房,在正式銷售前,都是開發商持有的。
② 開發商房屋交付快5年了,能否再次開發並出售
這里涉及到二個問題:1、當時規劃審批、交警驗收等時候是開放式車位還是分隔的內車庫容?如果原來就是開放式車位,那是不能做分隔牆的;2、這是不是人防地下室?如果是人防地下室,那涉及到平戰轉換,是不能做分隔牆的。人防地下室車庫是不能出售的,只能長期出租。1、五年後在開發,是不是重新報批了?;2、無視規劃審批,或者交警驗收後再分隔,就是違規行為;3、物業部門沒有監管,必須要付責任,由物業公司去拆除違章搭建。
③ 有哪些物業開發商可以先自持後銷售
這樣的案列太多了
最常見的,寫字樓、商業樓等等,很多都是開發商建好之後,半自用,半出售的,甚至完全由自己來搞租賃經營,根本不出售。
④ 酒店「翻牌」是開發商在出售與自持中尋找平衡嗎
目前,做自己品牌的發展商越來越多,據了解,不少開發商做酒店的初衷,主要是因拿地之初,碰到綜合性的地塊,涵蓋了住宅、商業、辦公、酒店等各種業態。開發商需要在出售型和自持型物業中尋找平衡,加之酒店作為持有型物業能夠幫助地方政府解決稅收和就業等現實問題,因此當酒店作為重要的配套設施放進綜合體的規劃里後,開發商在很多情況下可能是「被酒店」了。
而當出售型物業得到了快速的去化,現金流得到平衡之後,酒店的投資成本和收益已經被計算進了綜合體的整體開發成本中, 針對該酒店投資的更大壓力將會來自未來的日常經營。開發商做酒店有可能是一個從被動到主動的過程。隨著國內酒店市場的發展,以及各大開發商、零售商的跨界運營,未來大而全的酒店在整體市場上或將越來越少,而那些精品酒店以及比較有風格的特色酒店也會越來越多,市場也會細分得更加明確。
⑤ 開發商自持商業在對外出售,要簽訂什麼合同屬於一手房還是二手房交
一手的合同
⑥ 開發商自持房產到期可以出售嗎
開發商自持房產到期可以出售。
⑦ 現在很多開發商都自持物業,好的商鋪都不賣,哪裡可以找到全面信息
關於繳納電梯費的問題,到目前已經經歷過很多種。目前沒有一種方案可以讓全體業主覺得滿意。
遵循買房時簽訂的《管理公約》,或通過業主大會指定方案。來確定二樓是否應繳電梯費。
⑧ 自持物業轉讓是否有效
有效。必須手續合法,最好到公證處公證一下。
⑨ 開發商自持物業房產證如何辦理
一般是五證齊全才能辦房產證。