導航:首頁 > 住宅開發 > 烏魯木齊銀行附近有二手毛坯房子嗎

烏魯木齊銀行附近有二手毛坯房子嗎

發布時間:2021-02-24 10:25:55

Ⅰ 買的二手毛坯房已經過戶了,但銀行還沒拿到房產證放款,我能先裝修嗎

沒必要急著一時,銀行沒放款還是有一定風險的,整個流程走完也不需要很久,還是等等吧。

Ⅱ 買二手毛坯房需要注意什麼

什麼是毛坯二手房呢?很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房,這是什麼概念呢?毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢?下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧!

首先明確一個概念:毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。

由於國家大力調控房產市場的原因,大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資,所以,數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房,實為全新房、而且售價通常相對較低的房產,對於大家還是有一定的吸引力的。那麼,購買此類房產要注意哪些問題呢?下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。

購買「毛坯二手房」要注意的問題:

1、價格:

首先,在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房,其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外,由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產,別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊!

2、產權:

購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得,雖然仍然可以對房產進行買賣,但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些,將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。

3、結清欠費:

不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費:實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用,所以,在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。

購買「毛坯二手房」的小提示:

如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產,除收好購房合同和相關購房文件之外,最好要求原房主出具一份「授權書」,授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜,並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中(拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息)這樣會更加穩妥一些。

以上就是購買毛坯二手房的注意事項,希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。

(以上回答發布於2015-12-03,當前相關購房政策請以實際為准)

點擊查看更全面,更及時,更准確的新房信息

Ⅲ 購買二手商品毛坯房要注意什麼

二手房交易注意事項:

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

(3)烏魯木齊銀行附近有二手毛坯房子嗎擴展閱讀:

比較因素:

隨著各地商品房建設步伐加快,二手房市場的房源越來越多,而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實,毛坯房和舊房各有優劣,購房者可以根據自己的實際情況,按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素,對毛坯房和舊房進行對比。

1、地理位置

毛坯房:隨著市中心內可供開發土地的縮減,越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域,因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房:大多數舊房由於建成時間較早,因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內,地理位置也就自然優越些。

2、房價戶型面積

毛坯房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房,大面積房源佔到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。

舊房:舊房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的。同時,舊房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間並不算太長的舊房,其單價也要低於周邊的新房,相對來說實惠得多。

Ⅳ 房子是二手買的毛坯房,按揭快2年了,現在不想要了,可以賣嗎

當然可以賣了,就是要交契稅,和你當時買房子辦手續一樣繁索

Ⅳ 沒有房產證的二手毛坯房能買嗎

沒有房產證的房子不能買,風險極大。
首先,從國家法律政策來講,內沒有產權證的房產是容不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

Ⅵ 買二手毛坯房有什麼利弊

買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅,印花稅和公共維修基金等費用。買二手房,滿五唯一住房,只交契稅及工本費等,滿五不唯一,交契稅,個人所得稅等,不滿五年,交契稅及營業稅及個人所得稅等。

位置越好,價格越貴,這個不用討論了吧。既然你資金有問題,你就別考慮房子的位置了,只考慮價格就行了。新房,產權年限長,二手房不足70年。一般情況下,新房毛坯房居多,需進行裝修,添置傢具電器等等,二手房就不存在裝修問題了,減少了裝修的費用,當然你得看好他的裝修才行。

再一個,都是新房,所有購房者都要進行裝修,入住時間就成了問題,何況你裝修後還要晾幾個月才能入住。二手房,經過簡單裝修或直接消毒後即可入住。新房周邊的配套設施,有可能會不成熟(看當地的發展狀況了),二手房就普遍很成熟了,不會有太多的不方便。

總之,各有利弊,看你買房子的出發點是什麼了。我推薦你買成熟的,滿五唯一的二手房。既不用交營業稅(超過144平米要交差額營業稅5.6%)及個稅,也不用交公共維修基金及印花稅。

Ⅶ 買毛坯二手房子

買毛胚二手房子也是值得的,因為二手房子呢,自己一裝修也成新的了,並且具有一定的保值作用是可以的

Ⅷ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替(稅費方面有區別,如果二手房沒滿兩年,會產生4.8的營業稅)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因為一共就70年,二手房已經使用過年限了的。第三,二手房通常更,同時沒有被使用過的房屋,一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型:二手房由於建築時間較久,所以在外觀上略顯傳統,單一,大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面,我們可以看到,由於二手毛坯房,既屬於二手房源,又是毛坯房,所以在價格方面,很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源,其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房,可能購買之後,需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後,在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格:僅僅就價格而言,二手房更具優勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
交易模式:在購買二手毛坯房的時候,由於是二手房,所以需要確認房源的來源,是否在房管局備案,房產證能不能查到,辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了,所以在房子的質量方面,需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言,在購買的時候,首先需要明確各類需要繳納的稅費,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷售書是否一致,在對新房的各個空間進行質量檢測。

閱讀全文

與烏魯木齊銀行附近有二手毛坯房子嗎相關的資料

熱點內容
地產培訓機構有哪些 瀏覽:243
十年期房貨利率 瀏覽:239
天津小戶型中單怎麼裝修 瀏覽:506
怎麼賣個人二手房 瀏覽:888
房地產投資長期看什麼短期看什麼 瀏覽:168
柬埔寨期房 瀏覽:603
大型開發商維權 瀏覽:224
南通開發區新開苑房價多少 瀏覽:801
房產達人怎麼買錘子手機版 瀏覽:70
沙烏地阿拉伯需要什麼樣地產地證 瀏覽:442
商品住宅房產證 瀏覽:733
農村房產證沒有怎麼辦理 瀏覽:587
外灘的房價多少錢一平 瀏覽:639
青島最貴房價是多少錢一平米 瀏覽:519
二手房比喻什麼 瀏覽:135
樓盤派籌是什麼意思 瀏覽:319
鎮江楓苑二手房怎麼買 瀏覽:230
衡陽市有哪些好樓盤 瀏覽:459
房地產模型設計費入什麼科目 瀏覽:619
晶福園最新房價是多少 瀏覽:165