12商鋪3樓住宅

1. 1樓2樓是商鋪,我在3樓住是住宅,我陽台可以去2樓樓頂,外面是露台,請問露台是不是公用面積

露台沒有柱子沒有蓋不計建築面積，在你那一層，對你沒有公攤。
如果，誰都能去，算公共區域。

2. 買房正好是商鋪樓面3樓好嗎

建議選高點，商鋪會影響日常生活。 一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅回樓總層數、逃生難易答、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。 二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

3. 樓下3層商鋪 樓上住宅.這種房子 好嗎

隱患一：衛生臟、亂、差
如果底商有菜市場或者經營有飯店，那麼衛生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那麼隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個具體得看規劃和管理，如果底商都是類似於葯店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業，衛生狀況會好很多。
隱患二：噪音污染
一般的商業門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的「搖搖車」，那麼，從早要到晚，噪音不斷。
隱患三：違章搭建、違法佔道、車輛亂停放
不少商業佔用居民停車位，搞得小區居民無法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家佔道也是一個很嚴重的問題。
如果要購買這類帶底商的小區，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制的相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態均應該受到限制。
最為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業連接，雖說住宅還是70年的產權。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產權年限問題，以防開發商違規更改產權年限，危害購房者合法權益。
建議大家較好選擇那種商業和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全系數；另一方面又能享受商業所帶來的日常便利。

4. 一二樓是商鋪,三樓住宅好不好

一層和二層是商鋪，防止有雜訊污染。

5. 我買的房子是一二三樓是商鋪上面是住宅，我買的是住宅，土地使用權年限是五十年，當時買房子的時候也不懂

你可以去當地政府咨詢

6. 1到2樓是商鋪3到8樓是住宅,為什麼2樓不能住人

商鋪用電、用水價格很貴，一般是不住人為好。

7. 26高層住宅，1，2兩層是商鋪，如果只能在3層和26層中選擇，哪層比較好

1、價格上來來看，越高越貴。源如果價錢不成問題，一般在18層以上，最好24層；
如果選擇低層可以考慮6層（後面有原因）。
2、採光，考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿足採光的需要，最好冬天也能照進陽光。
3、噪音，樓層越高噪音越小。
4、灰塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，所以應該避開8-12層。
5、一般頂層送躍層，面積大，但是頂層容易漏水。
您可以綜合考慮。

8. 想買一個門面房 一樓有20幾個平米的商鋪 2樓 3樓 可以作為住宅 一共

1、單位福利房在房產稅徵收范圍之內；
2、房產稅徵收的標准不是
是不是單位福利房；
3、單位福利房已經可以正常上市交易，如果達到了房產稅的徵收標准，還是要徵收的。

9. 一二樓是商鋪三到十二摟是住宅三到十二樓是住宅樓還是商業樓

你好，一般來說三到十二樓是住宅樓，但是還是要看三到十二樓的房屋的權利性質是住宅還是商鋪。

10. 商住一體共12層的首層住宅是3樓物業費的電梯費要繳納嗎如果要交交多少

公寓大致可分為三類。
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。
第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
普通公寓（居住型公寓）---
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米
精裝修交房標准，拎包即可入住
配套設施完善
物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務
銷售價格一般高於區域整體水平
商務公寓---
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓---
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次
較高
大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性
一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
公寓 與 普通住宅 的區別
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。