住宅性質公寓能做酒店嗎

㈠ 酒店式公寓是屬於什麼性質商業還是住宅

酒店式公寓
是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。

㈡ 酒店式公寓產權一般是多少年投資酒店式公寓可以么

產權式酒店和來酒店式公自寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的。「酒店式公寓」、「產權式酒店」與普通住宅的區別：
一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬於純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。
第三個不同，就是品質不同。這就是一個成品和半成品的關系。開發商用於普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，傢具、家飾、家電所有的配備一應俱全的產品。
再有就是價格不同，產權式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高出很多。

㈢ 酒店式公寓商業性質和住宅性質的區別

1、定義不同

住宅在《住宅設計規范》和《住宅建築規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇。

這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。

公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、戶口限制不同

酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性。

3、產權年限不同

酒店式公寓的產權：分2種，一種是商業產權，期限40年，一種是住宅產權，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業產權還是CN住宅產權，差很多來，將近一半了。

然後物業費等雜項（就是平時雷打不動的必要開支）：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了。

其次，大部分酒店式公寓（當然不是全部），它的水電煤是算商業性質收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業費，酒店式公寓物業費大約在3-5元/平方/月，一個月光物業費算它50個平方，就要200左右。普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。

4、首付金額及貸款的政策不同

一些年輕人喜歡用酒店式住房當作婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。

5、房屋性質不同

酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。購買價格和水電費不用。

酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業費、水、電、煤也可能有區別。商住兩用的可能會高些。

㈣ 在地方，想買56套公寓，住宅性質的。想開個旅館。

旅館有很多類抄型的 1、從酒店接襲待對象的定位看：城市酒店通常位置在城市，所以接待的對象應該是城市中的客人群體；度假酒店通常在風景旅遊地，接待的對象應該是以來旅遊度假的客人為主；商務酒店接待的對象往往是商務客人。不同的定位酒店的功能配套都有所不同。 2、從酒店的豪華程度來看：城市酒店、度假酒店、商務酒店、酒店式公寓都有可能成為高檔酒店。 3、城市酒店根據配套設施不同也可以成為商務酒店。度假酒店的地理位置以及酒店式公寓的功能區域的劃分局限，通常比較難成為典型的商務酒店。 4、酒店式公寓是最容易成混淆概念的，按房地產管理的規范來看：如果房產性質是住宅的話，酒店式公寓只能成為月租型的住宿經營企業。如果是房產性質是商業性質或是綜合性質，通常可以作為日租型的酒店來看待。這時也可以分為：全套房酒店如：上海延安路上的豪生全套房酒店，或以其他名稱來命名酒店，如蘇州的環龍瑞堂酒店。這二個酒店的前生都是公寓。 所以資金也不確定

㈤ 酒店式公寓屬什麼性質

商業用房性質。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅內、酒店、會所多功能於容一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。

酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。

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服務對象：

酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標准，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅遊等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的卧室、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還可以在廚房裡自己烹飪美味的家餚。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務員清掃；需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務台便可以解決了。

㈥ 我的房產證上房屋性質是公寓，這算什麼土地

公寓應該都是非普通住宅，公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業用地或教育用地等其他性質用地上。

就居住公寓而言，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

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買公寓注意事項：

注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-公寓

㈦ 70年產權的公寓，住宅性質，能買嗎

對房屋性質稍有了解的網友都知道，我國普通住宅性質的土地產權以70年為主，而商業用地產權通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產權的公寓，究竟是幸運還是「不幸」呢?

首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態，且套型建築面積與套型陽檯面積之和不大於50平方米的居住建築。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是採光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區別：

一、產權年限

公寓：40年/50年產權。

住宅：70年產權。

產權年限通常是購房者在選購公寓最為關注的問題，畢竟產權到期後咋整這件事，領導們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎麼開心的事，但是別急，上文已經告訴你，房屋性質和土地年限未必完全一成不變。

二、生活成本

公寓：商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。

住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。

生活成本的問題見仁見智，取決於購房者的購房目的和個人生活需求。

三、建築標准

公寓：日照時間段、採光差、多為一個朝向，不通氣。

住宅：日照時間長、採光好、多個朝向、通氣。

總結了以上三個常見區別之後，重點來了!

然而，近兩年來，樓市卻出現了第三種公寓「70年產權的住宅公寓」。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產權!也就是說有可能您購買了一套70年產權的、民用水電的、通燃氣的，公寓!

既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!

所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房屋性質為寫字樓，可以做賓館用嗎

可以做賓館使用。

要做相應的申報審批手續，寫字樓改酒店的情況相對還比較多，但是都會涉及一系列的改造，因為賓館對消防要求比較嚴格，寫字樓改賓館要到所在地公安局消防科去備案。

如果涉及建築結構、外立面、上下水 、內部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在賓館名稱確立之後，工商部門需要先進行「審名」，注冊名稱通過之後，就可以去衛生主管部門辦理「衛生許可證」。

也就是說，只要你的房屋能達到開賓館的標准和要求，就可以改為賓館，達不到的話，就不能開了；產權的問題沒有合不合適這個說法，產權到期也可以續。

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《中華人民共和國消防法》第十五條

公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。

公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標准和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。

《旅館業治安管理辦法》第四條

申請開辦旅館，應經主管部門審查批准，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照後，方准開業。

經批准開業的旅館，如有歇業、轉業、合並、遷移、改變名稱等情況，應當在工商行政管理部門辦理變更登記後3日內，向當地的縣、市公安局、公安分局備案。