Ⅰ 返租給開發商是什麼意思
您好！
商鋪返租來是指開發商將一源個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。
對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售後返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
望採納，謝謝
Ⅱ 同一家開發商簽約有返租金協議，但這兩年開發商不再給租金，這樣開發商違反協議嗎可以追回嗎
這個東西必須嚴格按照你們的協議規定來辦，你得看看你們的協議規定，關於這部分內容是如何規定的，如果開發商的說法沒有問題，那開發商就沒有違反協議，如果他違反了協議，當然可以要求他繼續支付租金。
Ⅲ 購房開發商反租,由開發商月供有風險嗎
有一定風險。
很多開發商針對商業或商住性質的項目會這么做。針對住內宅的極少。
以下針對商業容進行分析。
雖然有風險，但很多項目都是這么操作的，在購房前，注意以下幾點就可以大幅降低風險：
返租期一般不超過8年，以5－6年為常見，越短風險越小。
返租租金一般一年為總合同額的8%為宜，超過10%的返租，尤其12%以上的返租，是開發商資金鏈有嚴重問題，風險較大。
調查清楚開發商的背景很重要，了解其近期開發的其它項目或產業是否盈利（網上查），了解其是否有嚴重拖欠施工方工程款（工地問一下工人），了解其對銀行及社會的融資情況。
現房，能辦產權證的，風險小。
社會口碑好的、大公司，風險小。
風險主要是開發商因資金鏈斷裂而違約斷供。目前商業地產普遍不景氣，投資商業，應予謹慎。
Ⅳ 將所購房產返租給開發商什麼意思
一般就是你購房後，租房的事如果你願意就交給開發商，你不用管理，每月只用收租金，但開發商基本不講信任，到時候可能對不了現，很多都是騙人的。這種麻煩事現在越來越多，不會講信任，但房子已經是你的了。
Ⅳ 預售房返租算不算開發商違規，房產證辦不下來是不是可以退房
根據你的描述，開發商還沒有辦理房產證已經違約了，你可以主張對方的違約責任，具體根據合同約定處理。另外，售後返租主要是開發商融資和避稅的方式。
Ⅵ 我買的商鋪 合同規定是返租給開發商的 租期是五年 拿了一年租金第二年開發商老闆跑路了 後四年租金怎麼辦
開發商跑路了，那麼合同就終止了，相當於你就是租一年，現在你可以再出租了！當然你也可以找開發商要違約金，問題你得找的到他！
Ⅶ 返租商鋪怎麼才能從開發商那裡把錢退回來
現在銷售是禁止返租銷售的，可以投訴，起訴
Ⅷ 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎
根據《商品房銷售管理辦法》第四十五條的定義，售後返租是指房地產開發企業以版在一定期限內承租或者權代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」
住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定房地產開發企業不得採取返本銷售、售後包租的方式預售商品住房。
根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，實施「不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金」的行為，同時符合《解釋》第一條第一款規定的條件的，應當依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
Ⅸ 商品房返租違法嗎
商鋪返租雙方均繳稅廣州某房地產公司採取「返租」方式銷售商鋪，以取得的收入抵減「返租」支出後的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元。據稽查部門查證，該公司開發的某樓盤在銷售商鋪時採取「返租」的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業主購買與商家簽定《利潤分配協議書》，約定在未來3年內將所購買的商鋪交由該房地產開發企業出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產開發企業，業主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發商。同時，房地產開發企業則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款。根據相關稅法規定，「返租」涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方業主的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產開發企業應按購買合同協定的價格全額100萬元計算「銷售不動產」稅目的營業稅等稅費，「返租」的6萬元不能抵減銷售收入；業主因商鋪「返租」而抵減的6萬元售房款，應作為業主出租商鋪取得的收入，應按「租賃業」繳納營業稅、房產稅等相關稅費。廣州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，採取「返租」買賣的雙方均應充分考慮「返租」所涉及的稅收問題，以免因不了解稅法而產生罰款和滯納金。
Ⅹ 禁止開發商商鋪返租，是在那些法規中有規定
早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一怪異的商業地產營銷專模式，《商屬品房銷售管理辦法》中規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
但是一、二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，實際上卻從未被被真正的禁止。
因為，開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。