綠城小高層住宅

❶ 綠城兩江御園的小高層有多大面積的

綠城兩江御園位於兩江新區龍興板塊，總建築面積325000㎡。綠城兩江御園項目是市政專府與屬綠城聯合打造的重點項目，擁有法式建築外觀，配備「七巧板」社區生活形態。項目周邊有城市公園、御臨河沿河景觀帶，城市綠地公園，與影視城隔岸相對。綠城兩江御園將於10月加推層住宅房源，套內面積66-130平，預計套內單價14000-15000元。

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❷ 日照中央綠城的樓盤介紹

項目距市醫院1000米，銀座商城1500米，貴和購物中心2000米，門前有12條公交線路經過，交通十分便利，自然環境優美，市政配套齊，升值潛力無限。
小區容積率2.43，綠化率35%，由11—33層的小高層、高層，共25棟樓組成
園區規劃：以西邊沙墩河公園景觀為切入點，建築規劃遵循建築景觀角度的最大化原則，在空間布局和外觀形態形成錯落有致的特點。利用南北和東西的兩大景觀軸線、路網和景觀帶，將小區自然劃分為五大組團，各組團利用建築實體與植被相隔離，形成相對獨立的組團天地，組團內設置休閑小廣場、步行小徑和精緻的小品，供業主茶餘飯後小憩，營造一種親切宜人的圍合感；組團間由景觀長廊、潛水廣場、休閑步道將五大組團融為一體，空間布局和諧緊湊，形成一個風景優美、充滿活力的，風情獨特的庭院生活社區 。
完全的人車分流，地上車位設置在各個組團外圍，地下車位入口圍繞各個組團而設計，車輛從東、南兩門進入小區後，沿小區外圍道路行駛，車輛在各組團直接進入地下車庫或外圍車輛停放場所，從地下車庫可直乘電梯入戶，組團內部道路只為業主平時休閑觀景之用，從回家的路上即開始營造居住的氛圍。通過風情商業街和外圍圍牆—園區入口—組團入口—單元入口—入戶門，一路優美的風景，形成獨有的漸進空間感，使園區內住戶的安全感及私密性得到最大的保障，營造出安定美好的居家氛圍，使回家的感覺更溫馨。
於細節處見品質中央綠城建築設計不但講究線腳的豐富細膩、形體變化的韻律，更在細節處精雕細琢，設立了空調小陽台、立體交通體系、圍合式院落、入戶花園等，真正做到以人為本。
高標准打造沙墩河公園，經市政府同意，將80000平米的沙墩河並入小區，聘請加拿大著名景觀設計公司高標准、高起點統一規劃設計，高大庭蔭樹木、中式的涼亭、跌宕起伏的瀑布、寬闊的健身娛樂廣場、使公園景觀能與小區景觀融為一體，成為小區居民生活的後花園。
國內一流物業管理公司聘請上海綠宇物業管理公司擔任小區的物業管理顧問，從規劃階段開始介入，站在專業的、為客戶後期生活舒適負責的角度提供大量的修進意見，並將以細致體貼的管家式服務管理小區，使居民生活更愜意。
中央綠城定會業主提供更高品質、更優服務的生活享受，實現生活在城市中，居住在公園的人居理想，打造出日照真正綠色、健康的終身居所。

❸ 綠城的房子得房率是多大的

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響因素
編輯

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：

①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤、何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。
誤解
編輯
得房率多少合適 得房率越大越好嗎？

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢？

得房率並非越高越好

德州的楊先生在經濟技術開發區購買了一套130平米的三居室高層住宅，而可供自己支配的套內面積才102平方米，為此楊先生感到非常郁悶，覺得自己受騙了，實際可支配的面積少了許多，按此面積計算，楊先生房子的得房率為78%，那這樣的得房率在德州究竟是一個什麼水平呢？

記者通過調查部分在售樓盤發現，在德州得房率在55%—90%不等，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。由此看來，楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處於比較合理的水平，得房率並非越高越好。

得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位業內人士給記者舉了一個例子：「如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。」

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

關注住宅的品質

隨著經濟的快速發展，人們對於生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建築，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以致這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

另外，一些年輕人對於小高層住宅也情有獨鍾。「我喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現在汽車尾氣等污染嚴重，高層空氣質量較好、噪音較小。」已經工作了2年的小張說。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。

記者在采訪中發現，除了建築形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，殺手鐧就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

得房率(3張)

綜合權衡 整體協調

隨著人們對生活品質的不斷追求，購房者已經漸漸改變從配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅產品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質生活正在慢慢走入千家萬戶。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢房子服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。此外還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。[1]

❹ 綠城房產真的質量最好嗎

綠城房地產集團
綠城房地產集團有限公司，國內知名的房地產企業之一，專注開發系列城市優質房產品。綠城成立於1995年，2005年轉制為外商獨資企業，是香港上市企業——綠城中國控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。 集團總部位於杭州市杭大路1號(黃龍世紀廣場A區10樓) 。
歷經13年的發展，綠城已轄有50多家成員企業，擁有員工約1600多人，房產開發足跡遍及浙江省內的杭州、寧波、溫州、舟山、新昌、海寧、德清、上虞、淳安以及國內北京、上海、長沙、合肥、鄭州、青島、烏魯木齊等20多個城市。至2007年6月底，在建工程面積達391多萬平方米，累計項目儲備總建築面積1402萬平方米，其中自有權益建築面積達882萬平方米。
綠城專注於優質房產品的開發，產品形態涵蓋別墅、城市公寓、度假公寓、酒店式服務公寓等住宅系列，同時涉及酒店、綜合類項目的開發和營造。自1996年以來，綠城歷年房產銷售額名列浙江省同行業前茅，2006年實現銷售收入74億元。自1998年以來，歷年被金融機構評為3A級信用單位。
綠城在近3年中連續名列中國房地產公司品牌價值TOP10、中國房地產百強企業綜合實力TOP10，並兩度蟬聯浙江省房地產企業50強榜首；同時榮獲「2005-2006年度中國房地產誠信企業」稱號，並在中國質量協會、全國用戶委員會組織開展的「2004年度全國住宅用戶滿意度指數」測評活動中用戶滿意度、用戶忠誠度雙雙名列第一。
13年成長過程中，綠城終堅信「講正義、走正道，得正果」，堅持以人文主義理想為指導，堅守對社會的責任和義務，秉承「真誠、善意、精緻、完美」的核心價值觀，以「為員工創造平台，為客戶創造價值，為城市創造美麗，為社會創造財富」為企業使命，致力於為社會創造文明、和諧、溫馨、優雅的居住文化及人文環境，為城市和歷史留下優秀的作品。
其旗下的「桂花」系列房產聲名卓著。如：丹桂公寓、金桂花園、銀桂花園、杭州桂花園、桂花城、蘭桂花園、紫桂花園、舟山丹桂園和臨平桂花城都數度獲獎，已經成為綠城集團的代表作品。

❺ 杭州綠城住宅項目怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：杭州綠城住宅項目

城市：杭州

樓盤位置：東至沈家店社區土地；南版至杭州權西溪山莊土地；西至道路；北至沈邱路

開發商：杭州綠慧置業發展有限公司

產權年限：70年

規劃信息：其佔地面積為60452平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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❻ 綠城開發商在全國各地各有哪些樓盤

九溪玫瑰園西區別墅、桃花源生態居住區、七里香溪別墅園、春江花月、

桂花城三期、版丁香公寓、深藍權廣場、臨平桂花城、舟山丹桂園、海寧百合新城、

上虞桂花園、寧波科技園項目、上海綠城、上海綠城玫瑰園、安徽合肥桂花園、

安徽合肥丹桂公寓、北京百合公寓、北京長陽、北京沙河、河南鄭州鄭東新區、

湖南長沙青竹湖高爾夫別墅園、湖南長沙雨花大道、新疆烏魯木齊水磨溝別墅

• 註：

綠城房地產集團有限公司（以下簡稱綠城），國內知名的房地產企業之一，專注開發系列城市優質房產品，具有國家一級開發資質，總部設在浙江省杭州市。綠城成立於1995年，2005年轉制為外商獨資企業，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司（股票代碼：3900）的全資子公司。

歷經16年的發展，綠城已轄有90多家成員企業，擁有員工3100餘人，房產開發足跡遍及浙江省內的杭州、寧波、溫州、舟山、湖州、紹興、台州、麗水、金華以及國內北京、上海、天津、合肥、長沙、青島、濟南、南京、無錫、蘇州、鄭州、烏魯木齊、海南陵水、大連等40多個城市。至2010年6月底，公司土地儲備總用地面積達2300多萬平方米，規劃總建築面積達3640多萬平方米。

❼ 上海綠城的小區描述

1、與浦東大型超市易初蓮花隔路相望，周邊交通便捷自如。
2、上海綠城位內於浦東新區陸家嘴金融貿易區容，楊高路和浦建路交界處,由10層～30層的小高層和高層構成，建築風格典雅大氣，造型細膩而富有變化，空間形態錯落有致、氣度非凡。國際大師親自主理園區景觀設計，中心廣場落差5.6米，5個獨立組團均高出地坪2米左右，3個層次的立體空間創造前所未有的自然落差。園區中心經新月形坡面和隱形軸圍繞串聯，把各組團有機結合，建築底部局部架空，使花園、會所收納於綠林水景之中，提供全區住戶交流、休憩的共享空間。
小區簡介：花木板塊的大型高尚社區，上海綠城總建築面積約46萬平方米，容積率為2，建築密度18.1%，綠化率55%，得房率80%（高層）、81-82%（小高層）。

❽ 【綠城留香園】這個綠城是哪裡的房子啊

綠城留香園位於亞歐路與茶士浜路交叉口，凌公塘路北側，東北師范大學南湖實驗回學校西側。答項目佔地面積約5.5萬方，容積率為1.8，總建築面積約15萬方，小區總共有12幢高層住宅，包含2幢人才住房（3#、4#）項目交付後正式移交給政府，作為吸引科技園的高端人才住房（不可售），以及包括10幢住宅（可售）。 2號樓、3號樓為12層建築、其餘10幢均為13層建築。採用兩梯（電梯）兩戶高品質單元戶型，戶型面積段116-169㎡，人車分流，整個項目總戶數約763套（可售戶數約621套）。

綠城留香園的定位相對柳岸禾風做了全面升級，致力於打造嘉興第一品級精裝修高端產品，也是綠城 「四大名著」之留香系列的升級之作。

❾ 杭州綠城房屋置換是屬於綠城集團么

屬於綠城集團

詳細介紹如下：浙江綠城房屋置換有限內公司為浙江綠城物業管理有限公司旗容下的專業公司，成立於2003年12月，是一家管理規范、服務高效、注重品質、講究誠信，擁有得天獨厚綠城房產資源優勢，具有良好發展前景的房屋置換公司。

浙江綠城房屋置換有限公司始終堅持「真誠、善意、精緻、完美」的綠城核心理念。目前在北京、上海、安徽、寧波、舟山、餘杭、富陽等地設有7家分子公司；在杭州、北京等地設有九家門店，在全國綠城物業管理的近百個樓盤內設有服務點。浙江綠城物業管理有限公司成立於1995年3月，前身為杭州桂花園物業管理有限公司，隸屬於浙江綠城房地產開發有限責任公司.

(9)綠城小高層住宅擴展閱讀：

綠城物業服務集團有限公司成立於1995年3月，注冊資金5000萬元，隸屬於綠城控股集團，具有國家一級資質，被杭州市房地產管理局和浙江育英職業技術學院分別定點為「杭州市物業管理教學示範基地」和「教學實訓基地」。