⑴ 開發商免物業費合法嗎
那就是開發商替業主承擔物業費了。物業費不是業主交就是開發商交。
⑵ 新房可以拿鑰匙了，但是開發商要我們交1年的物業費。
一般是這樣在你拿到新房的鑰匙的時候物業企業會讓你交的但是拿版鑰匙和物業費沒有關系權，這個只能屬於霸王條款，不過。不管是季度付還是月付物業費的繳納是有法律依據的也就是你早晚要交的。物業公司可以收一年也可以每月去你家敲門收取。這個就是您自己決定了。
⑶ 我購房的時候開發商說一年內不拿鑰匙的不收物業費
這個如果在合同里邊沒有簽清楚，口頭約定，如果沒有有力的證據，你還沒辦法反駁了，只能回吃啞吧虧。開發答商和物業公司是兩個不同的主體，開發商承諾免物業費，實際上他自己要拿錢來替你交這個物業費，開發商自身空的房子都要向物業公司繳交物業費的，他有什麼權力替物業承諾免物業費呢？如果你寫到合同里，這個物業費就要由開發商交了。
另外，你買的是現房，物業費當然就從簽合同那天起開始繳交。如果是期房。
⑷ 開發商給後期買房的業主免物業費,前期買房的業主沒免,該怎麼辦
如果現在跟當初的承諾不一致的話，建議你跟小區的開發商協商處理，畢竟開發商給後期買房的業主免了物業費，那麼你們可以要去小區，開發商也給你們免物業費。
⑸ 開發商說免契稅，免維修基金，免一年物業費
如果你們當初有書面協議,或是你有他們承諾的書面協議,你就可以起訴開發商.但只是口頭的,那就麻煩了,只能聯合所有業主集體與開發商協商或起訴了.
⑹ 六種情況可以免交物業費 看看你有沒有多交
每個月按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，可有些情況下是免交物業費的，大家來瞅瞅，以後遇到這些情況記得申請免繳物業費。
一、還未交房，物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
二、房屋出租，合同中註明物業費由租客繳納
如果房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。
三、空置房可申請減免物業費
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。
四、物業擅自提高收費標准、擴大收費范圍
物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
五、物業亂收費
一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過並下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，並向物價局投訴。
六、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據
物業的服務質量達不到合同約定的標准，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，並保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但最好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。
物業費包括：
（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 開發商承諾免物業費就需要哪些部門簽字蓋章
開發商承諾免物業費的話，那麼需要物業的工作人員給你簽字蓋章，這樣就有效了。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。