⑴ 求助開發商為什麼要偷面積
關於「偷面積」對開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設內計不斷推陳出新容，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。
⑵ 房地產偷面積什麼意思
房地產偷面積主要是放在陽台，把陽台做成花架就可以不算面積，自己做一塊板上去就可以用了。
⑶ 建築面積新規范 對在建樓盤的影響
規范的出台帶來的影響是巨大的，由於它涉及了很多新的規定，這些新規出台之前開發商從中暗箱操作，謀取了很多灰色利益，所以說規范的出台直接打擊了開發商的利益，為廣大買房者送來了好處。
舉個例子，新版《規范》規定，開發商常用的飄窗、雙層挑高露台、地下室等贈送空間，將不再以全贈送的形式出現。這意味著接下來的戶型審批中，開發商慣用的送飄窗、露台、地下室等「偷面積」促銷手段將大幅減少。
新版規范條文變化較大，對當前很多「偷面積「的行為有了明確規定。
一、對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
二、出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。
三、建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上建築工程申請認證！財富值雙倍檢索優先專屬展現同行交流的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
四、對於場館看台下的建築空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，應按看台結構底板水平投影面積計算建築面積。有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
五、建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
贈送面積頗受購房者歡迎
買2房變3房，買3房變4房」，「89㎡半贈送入戶花園」，「買別墅送地下室」……近年來，長沙縣諸多樓盤宣傳廣告中經常可以看到類似的宣傳語。
「多點贈送面積意味著實際使用面積更大，同等情況下，我肯定挑贈送面積大的。」在湖灣世景營銷中心，正在看房的孫先生坦誠地告訴記者，高贈送的房子自己會優先考慮。
有業內人士透露，舊版規定中「陽台只算一半面積」的規定，讓開發商「大有文章可做」，在開發設計時，從中「偷面積」，如不安裝窗戶的房間變身為空中花園，將飄窗直接落地擴大房間面積等等。
飄窗、地下室再無全贈送
目前，很多樓盤主打的「買復式樓送地下室」也將不復存在。根據新版《規范》規定：有頂蓋的採光井應按一層計算面積。另外，在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在原來的《規范》里，建築物的陽台都是按其水平投影面積1/2來計算的。
新《規范》要求，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下，且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條。相比之下，按照舊版《規范》，「飄窗是不算面積的。這就是售樓時經常提到的'全贈送飄窗'、'半贈送空中花園'優惠。」業內人士介紹，全贈送飄窗肯定行不通了，半贈送的入戶花園想要通過審核，難度也很大。
已審批及在售項目不受影響
新規實施時間是今年7月1日，但目前在建或者在售的樓盤早在此前通過規劃審批，仍按原先規定執行。而根據記者不完全統計，目前長沙縣主城區在建或在售的樓盤有二三十個，房源都比較充足，短期內不大可能售完，因此市民無需擔憂。而在目前樓市比較冷的情況下，房價也不會出現太大波動。
「偷面積」就像在夾縫中求生存，自從新規實施以後，這個夾縫已經越來越窄。可以預見的是，在今後開發商推出的戶型中，「大面積贈送」將會大幅度減少。同時，以往贈送面積的設計多出現在小戶型，《規范》的實施將使得未來小戶型的開發設計難度有所增加。
⑷ 房地產鏤空層偷面積對客戶怎麼解釋
按照房產測量規范抄，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶，比如陽台部分超過一定限高就不算面積了，等於白送，再比如公共走廊部分，開發商故意設計成可以讓業主後期改造的玄關，這也不用業主花錢，包括很多夾層、地下室部分。。。對於開發商來說，偷面積在報規的時候可以少報點，按低的容積率上報規劃局，這樣所上繳的稅款就少，總之，對於購房者來說，這是好事。
⑸ 開發商故意把公攤面積做大對他有什麼好處
對開發商來說，基本沒什麼好處。
對業主來說，公攤大，意味著小區品質高，配套比較齊全。
缺點就是花的錢和自己使用的面積不對等
⑹ 開發商為何願意贈送面積 是如何做到的
購房者在買房時，常常被開發商「送面積」的優惠所吸引，在同等項目的銷售中，贈送面積的項目往往可以很快銷售完畢。大家是否想過，房企為什麼願意送面積？又是如何做到的呢？今天就來探討一下。
房企為什麼願意送面積?
所謂「送面積」、實際得房面積，都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言，自己得到的是送面積；但對於開發商而言，更習慣用的術語是「偷面積」。
開發商為什麼樂於這么干?在業內人士看來，「偷面積」的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收後進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。
類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
同時在銷售階段，相對於競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得「比較優勢」，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員「買40平方米得60平方米」的說詞所打動，「折下來一平方米才12000多元」。
開發商為什麼能做到送面積?
在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的「私有化」。
而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的，就談不上「送」；有的假飄窗，則是在工程驗收後可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。
二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽台，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。
（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）
⑺ 房地產開發商一般如何進行偷面積
開發商偷面積一般指的是利用或鑽政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。
⑻ 政府為什麼要防止偷面積
一般單位為了給本單位謀取福利就會少報面積.少繳稅.
商品房不會給你少報的.各個部門都很嚴格
⑼ 公攤面積大,對開發商有什麼好處
公攤面積大對開發商沒有什麼好處，大家都會關注得房率，公攤大難賣，回籠資專金周期長。
註： 公用建築面積 是指由屬整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
⑽ 開發商偷面積有什麼好處
關於「偷面積」對抄開發商的幾點好處
隨著房地產市場的快速發展，建築設計不斷推陳出新，國家標准《房產測量規范》（GB/T 17986.1）（以下簡稱《規范》）對建築面積計算內容不能涵蓋新出現的許多新的建築形式，《規范》中一些不十分嚴密的規定引發的問題也凸顯出來，使得近年來建築設計中的所謂「偷面積」和「贈送面積」現象愈演愈烈。從送入戶花園、挑高露台開始，由此發展到到送內院、挑高卧室、挑高入戶花園等，比例也越來越高。
「偷面積」的出現, 是開發商在國家的規定范圍內合理設計，既不違背政策，又降低首付的要求，還解決了開發商的銷售問題，是市場「逼」出來的一舉三得的絕妙解決方法。
2006年6月，國家為了調整市場上商品房的供應結構，出台了後來俗稱「國六條」的意見，要求「套型建築面積90平方米以下房型比例不低於70%」，這一政策被稱為「90/70」政策。 並且強調，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定」。