國營開發商

1. 關於自留地被國營企業佔用，後破產賣給開發商，農民提出申訴，是否可以得到補償

在被國企佔有的時候有沒有賠償？？？？如果賠償了，那就沒有了。如果沒賠償，那你當時版幹嘛去權了？？？現在要求賠償，手續很麻煩，要很多證明。建議你用最簡單的方法，領著你家的村裡的親戚朋友，到開發商那，不讓他動你這塊地，要求賠償。

2. 16家以房地產為主業的中央企業是哪些

獲批的16家央企名單

1、中國建築工程總公司

2、中國房地產開發集團公司

3、中國保利集團公司

4、華僑城集團公司

5、中國鐵路工程總公司

6、中國鐵道建築總公司

7、中國中化集團公司

8、中糧集團有限公司

9、中國冶金科工集團有限公司

10、中國五礦集團公司

11、中國水利水電建設集團公司

12、中國葛洲壩集團公司

13、港中旅集團有限公司

14、招商局集團有限公司

15、華潤集團有限公司

16、南光集團有限公司

(2)國營開發商擴展閱讀：

在繼酒店業之後,房地產成為央企的非主業資產整合對象。據《證券時報》昨日報道,此次國資委確定的以地產為主業的央企共有16家,包括中國建築工程總公司、中國房地產開發集團公司、中國保利集團公司等。而其他未獲批準的央企旗下的房地產業務將面臨被調整。

此前,國資委主任李榮融提出,力爭用3-5年時間將中央企業非主業賓館酒店分離重組,並明確指出,突出主業、加快清理非主業是央企2010年的主要工作之一。

國資委企業改革局則於1月發出通知,從2010年起,在中央企業范圍內全面開展非主業賓館酒店分離重組工作,今後未經國資委批准,不以賓館酒店為主業的中央企業將不得再投資新建經營性的賓館酒店。

今年2月底,國資委還發布了《關於中央企業國有產權協議轉讓有關事項的通知》。根據通知,央企內部的國有產權協議轉讓審批權被下放到央企集團,無需再上報給國務院國資委審批；在央企重組地方國企方面,也「減掉」了地方國資審批這一環節；但涉及上市公司股權轉讓的規定並沒有鬆口,仍需按照此前國家有關規定辦理。

有分析人士認為,在央企非主業整合政策的推動下,大多數央企介入的行業集中度都會大幅提升,央企房地產行業也可能發生類似變化,因為大多數央企均涉及房地產業務,而以地產為主業的央企則有望藉此實現較快的外延式增長,可能為旗下相關上市公司帶來注資或直接對外並購機會。部分地方國有上市公司或民營企業,也有可能通過承接央企非主業資產實現業務快速擴張。

此外,2009年,各地地王頻現,而其中大都或隱或現的有著央企身影,因此,央企被認為是推高房價的罪魁禍首,並引發了「國進民退」的爭議。因而有觀點認為,此舉將對央企向房地產擴張有一定的遏製作用。

不過在合富輝煌首席分析師黎文江看來,「短期內對市場並無實質影響」。他認為,由於不知道具體實施細則,未獲批准地產主業的央企雖然不能直接從事房地產,但是它們還是有可能通過入股或者參股的方式間接進入。

3. 私營房地產開發商委託城市建設開發公司（國有企業）為其選聘物業服務企業，可以直接指定招標代理機構嗎

根據《中華人民共和國招標投標法》，「第十二條 招標人有權自行選擇招標代理版機構，委託其辦權理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。 招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委託招標代理機構辦理招標事宜。 依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。 」
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4. 國有企業在房地產競爭中真的不如民營企業嗎

國營企業與民營企業這兩類開發商大致有以下幾種特性：
一、 國有企業開發商相對民營企業辦事作風比較穩健(有人稱之保守)。主要原因是由於國有企業的用人機制決定的。國有企業在人才的使用方面不會輕易調動，存在政企不分家的情況。民營企業則人才使用靈活，流動性大。
二、 國有企業開發商由於身份的問題，實際操作中存在許多不得已而為之的情況。外人總是憑感覺判定企業領導在貪污、拿回扣，其實不然。許多情況是上級單位強加給企業很多非專業人才或關系部門，令企業主管缺乏自決權。
三、 國有企業開發商的領導大多沒有房地產開發經驗，只有建築或施工經驗，他們多為上級單位指派或提升的人選，表面是董事局成員，但實際上並沒有自主經營權和人事權。開發過程中出現了矛盾、問題，因為沒有處理經驗而懼怕直接面對客戶，造成公眾認為開發商沒有誠意或是欺騙。我接觸過的開發商其實是非常敬業樂業的，但卻得不到社會認同。
四、 國有企業的開發商依行業條規按部就班進行開發，由於體制的限定，各環節工作效率相對緩慢。民營企業賦予操作者充分的自主權與決策權，辦事風格靈活多變，不惜花費精力與物力買通各種人際關系，疏通辦事渠道，包括收買媒體。喝酒與上歌廳等都是工作的一部分。「用健康換來財富」是我通過多年來與民營企業開發商合作得來的結論。
綜上所述，國有企業開發商與民營企業開發商各有優勢，也各有其苦衷。歸根結底我認為還是房地產市場不夠規范，非市場行為嚴重。政府部門沒有提供一個真正公平的競爭環境，這使得許多開發商感覺專業性沒有什麼用處，而是將精力用在疏通關系、收買資源等方面。簡單舉例，同等條件下不同開發商拿到的地塊，從初始跑批文直至項目上市，兩種不同經營體制下的樓盤開盤時間相差甚遠。再舉例，政策規定沒有預售許可證進行認購屬於違法，政府三令五申不得採取此方式，民營企業違法操作者依然不計其數。所以，我以為房地產市場存在的許多暗箱操作行為，其一是市場使然，其二是法規執行不嚴。那麼，國有企業在房地產競爭中真的不如民營企業嗎？本人不敢苟同。如果政府在房地產市場方面簡化繁雜的行政手續，提高辦事效率，提供大家公平競爭之平台，並進一步加強法律的監督作用，尤其對虛浮誇張的炒作宣傳、廣告、取巧的承諾嚴加查處，才能盡快扭轉目前房地產市場的混亂局面，也才能充分發揮國有企業開發商的優勢，使得北京的房地產市場健康發展。

5. 房地產開發商公司屬於國有還是私營謝謝了，大神幫忙啊

有國有也有私營 國有一般都是國有企業為了賺錢另注冊的房地產公司

6. 中國有哪些國有的房地產企業

1、北京城建集團有限公司

北京城建集團是以城建工程、城建地產、城建設計、城建園林、城建置業、城建資本為六大產業的大型綜合性建築企業集團，從前期投資規劃至後期服務經營，擁有上下游聯動的完整產業鏈。「中國企業500強」之一，「ENR全球及國際工程大承包商」之一，榮獲「中國最具影響力企業」「北京最具影響力十大企業」、「全國優秀施工企業」、「全國思想政治工作先進單位」、「全國建設系統企業文化建設先進企業」等榮譽稱號。

2、中糧集團有限公司

中糧置地是中糧集團旗下從事房地產開發的專業化公司，秉承「奉獻高品質的綠色生活空間和服務，引領時尚潮流的生活方式，全心全意使客戶、股東、員工價值最大化」的企業使命，中糧置地以發展大悅城為品牌的城市綜合體為戰略主線，堅持「持有經營」和「開發銷售」有機結合的「雙輪驅動」商業模式，建立「大資管」發展模式，致力於成為最具持續發展能力的品牌地產引領者。經過多年耕耘，中糧置地已基本搭建起了品類完善、定位清晰的產品線。

3、魯能集團有限公司

魯能集團有限公司成立於2002年12月，是國家電網公司全資子公司，核心業務聚焦地產、能源兩大板塊，以創造美好生活為己任，踐行「創新、協調、綠色、開放、共享」五大發展理念，致力於成為公眾、專業、優質、領先的綠色地產發展商和綠色能源投資運營商。魯能地產擁有27年城市開發經驗，布局全國25個城市，累計開發建築面積1600萬平米，為30萬尊貴業主提供服務。

4、中國保利集團有限公司

中國保利集團公司（Poly Group）的前身是成立於1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。

中國保利集團公司秉承「為國防現代化服務，為國家現代化服務」的宗旨、「誠信創新、與時俱進」旨在「保商利」的經營理念和科技創新的核心價值觀，在激烈的國內外市場大潮中艱苦創業、自強不息，現已形成以軍民品貿易、房地產開發、文化藝術經營、礦產資源領域投資開發、民爆科技為主業的「五輪驅動」的發展格局。

5、招商局集團有限公司

招商局創立於1872年12月26日，1873年（癸酉年）1月17日在上海正式開業，是中國民族工商業的先驅，被譽為「中國民族企業百年歷程縮影」。招商局現為國家駐港大型企業集團、香港四大中資企業之一，總部設於香港。主要經營活動分布於香港、內地、東南亞等地區。

2016年5月，國務院首批雙創「企業示範基地」。2017年7月12日，招商局集團獲國資委2016年度經營業績考核A級。2018年7月19日，2018年《財富》世界500強排行榜發布，招商局集團位列280位。

6、華僑城集團公司。

華僑城集團是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年誕生於改革開放的前沿陣地—深圳。控股華僑城A、康佳集團、華僑城亞洲、雲南旅遊、天視文化等多家上市公司，是國家首批文化產業示範基地、全國文化企業30強，自2010年以來連續8年獲得國務院國資委年度業績考核A級評價,資產規模已突破3000億元。連續6年雄踞全球主題公園集團四強，累計接待遊客近4億人次，持續領跑亞洲。

(6)國營開發商擴展閱讀：

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

7. 中國十大房地產開發商分別是

2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科占據。

其中，恆大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創藉助其收並購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。

從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。

8. 朋友們，民營的開發商蓋的房子好還是國有開發商蓋的房子好有什麼區別

朋友們，明年的開發商房子蓋的房子睡還好，還是國有開發商和房最好啊。