南京小區住宅裝雨蓬

1. 業主在外牆立面安裝雨蓬違反了國家的哪些法律法規

業主在外牆立面安裝雨蓬，原則上，並不違法。法律規定，建築的外立面屬於業主專有部分以外的共有部分，業主享有共有和共同管理的權利。從法律的嚴謹角度審視，業主使用外立面時，應當經該幢樓全體業主的同意。在現實中，主業也應當遵守當地對市容市貌的管理要求。

一、《物權法》第39條規定：

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二、《物權法》第70條規定：

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。

三、外立面屬於共有部分，還是專有部分？

最高法《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第3條規定，建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分應當認定為物權法第六章所稱的共有部分。房屋的外立面俗稱外牆面。

當某業主對獨棟別墅或者某小區一棟建築物獨自享有所有權時，該獨棟別墅或者該建築物的外立面應認定為專有部分；除此之外，應當將建築物的外立面認定為共有部分。外立面為共有部分的，從建築物區分所有之共有的權利產生基礎、權利義務對等、物盡其用、公平合理及實踐趨勢等角度，應當認定某幢樓的外立面歸該幢樓全體業主共有。使用時，應當經該幢樓全體業主同意。

2. 小區業主搭建雨棚違反了什麼法律條文

小區業主搭建雨棚違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條的相關規定。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

（一）搭建建築物、構築物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

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違章建築的危害：

1、違章建築通常偷偷摸摸進行搶建，時間倉促，施工人員水平參差，缺乏質量檢測，房屋質量沒有保障，存在巨大安全隱患，時刻嚴重威脅居住者人身財產安全。 影響城市、村鎮建設的規劃實施， 影響了市容市貌，與優美的城市環境格格不入，增大了今後的改造建設成本。

2、影響了政府威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性循環，造成連鎖反應，導致了違章建築的擴散，後患無窮。

3、違章建築不拆除，將嚴重影響新的項目按規劃實施，同時，因不符合規劃及國家規范要求，許多新建的違章建築必須拆除，好房子變成殘垣敗瓦，殊為可惜。造成土地和資源的浪費。

4、激化社會矛盾。個人花錢建私房<含農房>，有的往往是傾其所有投入，一旦必須拆除而又無賠償，將血本無歸;違章搭建一些用房,對周邊住戶和單位產生影響，不利於社會的穩定。

參考資料：中華人民共和國建設部-住宅室內裝飾裝修管理辦法

3. 高樓小區允許安裝雨蓬嗎

你幾樓？物業部同要求不同，你要去問你們物業

4. 住宅小區內可以安裝雨棚嗎

住宅小區內不可以安裝雨棚。

住宅小區也稱「居住小區」是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，並不為交通幹道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。

住宅小區是指按照城市統一規劃，建設達到一定規模，基礎設施配套齊全，已建成並投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區域。住宅小區是現代城鎮人們居住的一種模式，是符合現有生產水平和人們生活水平的一種居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，將來隨著生產力的進一步發展和人們生活水平的進一步提高，也許會被新出現的居住場所代替。

居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(30000～50000人)，建有較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

居住小區，一般稱為小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模相適應(10000—15000人)，建有能滿足該區居民基本物質文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
居住組團，一般稱組團，指被小河道路分隔，並與居住人口規模相適應(1000～3000人)，建有居民所需的基本公共服務設施的居住生活聚居地。

按照城市統一規劃進行綜合開發、建設，達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的居住區稱為住宅小區(含居住小區、住宅組團)。

5. 在一樓搭建遮雨棚，算不算違章搭建

算違章搭建。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

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《中華人民共和國城市規劃法》下列條款：

第三十二條：在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後、方可申請辦理開工手續。

第四十三條：在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

6. 居民樓搭建雨棚的標准

搭建雨蓬來違法與否取決於你源所在地的城管部門的相關規定，如對方不違反規定搭建雨蓬你若想解決問題需與對方協調。但機會不大，建議你直接匿名舉報你家樓下的搭建者，城管部門到後如沒有任何措施舉措，你就只好等到這個夏天結束了。

還有一種辦法是，你可以先行查看當地城管部門的相關規定，取得規定的內容，在與你鄰居的搭建標准作校對，如屬違法，立即匿名舉報。且跟蹤監督。

7. 誰知道南京哪有定做伸縮雨棚的要能上門安裝的

這個很常見，一般小區周圍都有，就是那種租門面房做鋁合金窗戶封陽台之類的鋪子，他們都可以上門量尺寸定做安裝各種窗戶雨蓬晾衣架的。尤其是市區老小區周邊，可以說到處都是，如果是新小區，周圍沒有，可以問物業保安，他們都知道附近哪邊有。
還有一種方法，就是你看到哪家新做的雨蓬，覺得比較好，那雨蓬上都印著電話號碼呢，打過去問問。

8. 有沒有什麼規定高層建築不給裝雨棚！

沒有什麼相關規定高層建築不可以裝雨棚，除非和物業簽訂了住房協議，條款中有規定指出是不允許安裝的。

如果要安裝雨棚，需徵求相鄰住戶的同意後，再安裝雨棚。原因如下：

1、樓體外牆屬於所有住戶，是公共地段，要在外牆上安裝雨棚需要相鄰住戶的同意。

2、安裝的不銹鋼雨棚時間了久了可能會脫落，存在安全隱患，雨水打在雨棚上發出的聲響也可能影響樓上住戶。

雨棚的設計需要滿足相關設計規范，承載力也要滿足設計要求，防止因為設計參數的不足，而導致危險事故的發生。

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目前常用的雨棚雨篷材料防風性能都不太理想，遇到大風天氣比較危險。布面雨棚最不能抵抗大風，而有機玻璃為脆性材質，容易碎裂，目前最牢固的不銹鋼雨棚存在下雨時雜訊較大的問題。

新型雨棚由專業設計師精心設計，通過519道原材料耐候及成品測試，能達到超長耐用、雨水自潔、消音功能，適合住宅、別墅、電梯公寓、辦公樓整體安裝，美觀時尚、安全可靠。

根據現在的房屋結構，沒有雨棚平時吹風下雨根本不能開窗，嚴重影響了室內的空氣質量以及業主的居住環境，根據這個現狀研發出了新型的雨棚產品，在滿足外觀美觀的條件下，也能保證抗老化，抗黃變，抗化學品，耐腐蝕，能99%過濾紫外線，設計使用壽命長達20年以上。

安裝了新型高品質雨棚後，能有效阻擋對人體有害的紫外線，把太陽光阻擋在窗外，通過室外的空氣對流完成室內外的熱交換，大大減輕了空調的負載，省電效果非常可觀。

參考資料來源：

網路—雨棚

9. 高層商品房按裝雨蓬高度有規定嗎

這個肯定是有規定的，高層的商品房對於這種安裝雨棚肯定是有一些要求的。

10. 小區住宅樓一層小院里搭了個擋雨蓬，城管在家裡沒人的情況下跳牆進去拆除，屋裡還有一萬多塊錢也丟了，怎

估計城管