現在住宅層數

❶ 房屋層數的計算規定

• 規定如下：

  1、當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計。

  2、當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。

  3、層高小於2.20m的架空層和設備層不計入自然層數。

  4、高出室外設計地面、小於2.20m的半地下室，不計入地上自然層數。

❷ 為什麼現在的住宅樓都是高層很少有幾層的了

因為賣樓的人要賺錢啊。
買地的成本是按地面每平米多少錢，這個是大頭
例如：一塊地，購地成本是20000元每平方米，建築成本是2000元每平方米。
如果只蓋一層，那房子的成本至少是22000每平方米
如果蓋了20層，那每平方米成本就只有20000/20+2000=4000了
雖然成本降低，但是他的賣價還是那麼高。所以蓋的越高，他就賺的越多。

❸ 住宅樓層高度標准一般是多少

商品房樓層的高度標準是：

1.根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標准：住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m，其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時，其一半面積的凈高不應低於2.10m，其餘不宜低於1.5m。廚房的凈高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低於2m。衛生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低於1.90m。

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准，如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定（該約定必須高於國家標准，否則無效），則開發商交房時應當達到約定的標准。而自建房層的高一般在3.2m-3.6m之間，層的高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費材料的。

拓展資料：正常樓層的高度。

1、根據有關規定：1層-3層為低層住宅；4層-6層為多層住宅；7層-10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層-30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

2、多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優點。在建設上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面，得房率比較高。在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。

❹ 按照建築層數分類 住宅屬於幾層

3.1.2
民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1、住宅建築按層數分類：
一層至三層為低層住宅，
四層至六層為多層住宅，
七層至九層為中高層住宅，
十層及十層以上為高層住宅；

❺ 高層住宅樓的常見層數是依據什麼決定的

高層住宅的常見層數有 11 層、18 層、26 層、33 層
11層：7層以上就要有載人電梯，內11層以上就要有消防電梯，防火容門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）
18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
26層：19層開始就是一類防火建築類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節奏。

❻ 現如今的高層住宅，多少層以上算作高層住宅

高層一般都是一層兩梯2--6戶，塔樓的話比較多，一般都是一層十多戶，甚至到20多戶

❼ 高層住宅是指多少層

GB50096-1999(2003年版)住宅設計規范規定：十層及以上住宅為高層住宅。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

知識拓展：

優缺點：

高層住宅的優點有：

1、可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

2、尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。

不足之處：

1、投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用。

2、上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩。

3、安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件。

4、高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救。

5、在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關系。

6、多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。

根據上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規定：「在大城市的特定地點，當建造高層住宅節約用地效果顯著，而且具備相應的技術條件、設備條件和經濟條件時，可以建造適量的高層住宅。」

❽ 國家規定標准住宅樓的樓層高度是多少

根據《住宅設計規范》，標准住宅樓的樓層高度有如下規定：

【層高和室內凈高】

住宅層高宜為2．80m。

卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2．40m，局部凈高不應低於2．10m，且局部凈高的室內面積不應大於室內使用面積的1/3。

利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，至少有1/2的使用面積的室內凈高不應低於2．10m。

廚房、衛生間的室內凈高不應低於2．20m。

廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低於1．90m，且不得影響門、窗扇開啟。

(8)現在住宅層數擴展閱讀：

選房時，位置、環境是關鍵。

位置優先。選房子要多考慮周邊環境，盡可能遠離鬧市、商業區，最好選擇不臨街的住宅樓；同時，還要注意綠化是否達標，因為綠化好、有水池的小區，空氣質量相對更高。此外，交通是否便利，周邊教育、市政基礎設施是否配套也要考慮在內。

層高達標。彭應登建議，單個層樓高度最好不低於2.6米，以保障充足的空氣流通容量。

光照充足。光照充足不僅會給人帶來好心情，還利於殺菌，幫助人們補充維生素D。因此，建議大家選擇陽面、採光通透的戶型。

滿足需求。清華大學建築學院博士林婧怡表示，如果家中有老人或行動不便者，最好選擇有電梯的住宅樓，以便出行。