商業兼容住宅比例

① 商業用地居住和商業的比例怎麼定

這個比例通常用容積率來表示，體現土地的集約利用程度，商業用地的容積率是回土地出讓時答一般就有規定的，開發商必須在這個容積率范圍設計產品。而商業用地容積率的確定是受到地塊所在位置確定的，影響因素有區域經濟，城市規劃，交通設施，周邊物業，人口等等很多方面的綜合影響，所以不能一概而論的。

② 商業用地中使用面積與建築面積的比例是多少

這個比例通常用容積率來表示，體現土地的集約利用程度，商業用地的容積率是回土地出讓時一般就答有規定的，開發商必須在這個容積率范圍設計產品。而商業用地容積率的確定是受到地塊所在位置確定的，影響因素有區域經濟，城市規劃，交通設施，周邊物業，人口等等很多方面的綜合影響，所以不能一概而論的。

③ 住宅兼容商業是什麼意思商業兼容住宅是什麼意思二者區別！謝謝！

按常理說，都是商住樓，但分析應該是孰輕孰重的！誰在前誰佔主要部分！

④ 買了塊地，說是居住用地兼容商業，請問這個兼容的比例怎麼確定是按建築面積兼容還是用地面積

兼容的比例是指：兼容類的建築面積與該項目計入容積率的建築面積的比例。---摘自成都市規劃管理技術規定（2008）
各地方有相關的管理技術規定，兼容比定的都不一樣的。

⑤ 商業建築在住宅比例出自哪個規范

親：
政府在規劃出讓土地使用權時，要商建設規劃主管部門對該地塊的建築容積率、建築高度、建築密度等做出規定。如果是兼容商業用地要對商業建築面積做出規定。一般以部頒城市規劃規范為依據。

⑥ 商業住宅配建保障房的比例是多少

《辦法》規定，配建的保障性住房由商住房項目開發建設單位統一組織建設，商住房用地項目回配建比例按項答目地上總建築面積的10%確定，商業、商住房混合用地項目配建比例按住宅總建築面積的10%確定；無控制性詳細規劃的項目配建比例按地上總建築面積的10%確定。

⑦ 房地產開發，土地證上（住宅可兼容商業20%），20%只建築面積還是佔地面積，如是佔地面積，應如何計算

這20% 指點是建築面積，就是 把所有面積加起來佔20%；

佔地面積是指 樓地面積之和，也是指 建築的第一層建築面積；

具體要看出讓合同附具的規劃設計條件，裡面應該有不同用途的建築面積比例規定的。另外，要看經規劃部門批準的建築設計方案，不同功能的面積不超過規劃條件限制，最後以設計方案辦理建設工程規劃許可證，以工程規劃許可證為准建設。

假設該宗地1000平方米，規劃的指標是容積率不大於2用途為商住（或者住宅兼容20%的商業）建築密度和綠化率暫且不說，可以理解為最多可以建2000平方米的建築面積，其中可以包含400平方米的商業。

(7)商業兼容住宅比例擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

⑧ 商住用地中如何確定比例

你的這個問題問來的源有點模糊，呵呵。我給你說幾條吧，希望能夠幫到你！ 一般商住混合用地的規劃都是牽扯到底層商業和一些點式高層居住結合起來的。在具體政府的控制中，比如控制性詳細規劃一般不會對地塊商業具體面積，居住具體面積和他們之間的比例進行控制的。所以具體的修建性詳細規劃或者建築設計中，要根據業主和策劃、實際市場需求進行安排！ 你假如需要做控規，不需要考慮比例的控制，假如實在做城市設計要根據實際策劃！建築設計，那就要看任務書和甲方要求了，呵呵！

⑨ 最佳商業和住宅的比例是多少呢

商業和居住人口的比例，目前沒有新的國家標准。很多年以前，國家關於城市商業網點的回配套有一個指導標答准，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。
商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，較後確定商業建設規模，說到底是 開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。
商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。