北京住宅出售

1. 北京二手房交易稅費

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納版的稅種。稅額為「權成交價格×1.5%(3%)」
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。稅額為「成交價格×1‰」
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額徵收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為「成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分徵收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建築面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建築面積×6%，然後再交土地出讓金。

2. 北京住宅平房納入限購范圍是怎麼回事

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，北京市住建委日出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池表示，市場化的住房都納入了限購的范圍，使北京商品住房限購政策進一步完善。

趙秀池稱：「平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。」，此次將平房納入限購，再一次表明了政府「房子是用來住的，不是用來炒的」的堅決態度，堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。

3. 公司買賣北京房產有限制嗎需要什麼材料

大陸公司在北京購房不受限制，但是需滿年及以上才能上市出售，上市出售時還需公司的營業執照在存續期間。資料方面根據簽約、繳稅等的情況不同，需要的資料亦不相同，下面進行具體介紹。

（2）公司是否有其他債務。如果公司破產，則需要優先償還清債務之後才可以出售。

（3）公司所要賣的房屋如果是屬於國家或集體財產，則需要政府主管部門的批准文件，一般為國資委批復函（國有產權）或集體表決書（集體產權）；屬於私有財產需要董事會決議或股東會決議。

 三、公司買賣房產需要什麼材料？

 公司買賣房產簽約和繳稅時需提供以下材料。

1.簽約時需要什麼材料？

（1）營業執照副本原件並留存復印件（加蓋公章）

（2）組織機構代碼證副本復印件（加蓋公章）

（3）董事會決議或股東會決議（同意出售或購買該房屋）

（4）法定代表人的身份證明

（5）法定代表人的身份證原件

（6）不論是否有代理人，都要持有公司的授權委託書（需法人簽字，並加蓋法人章、公章）

（7）代理人的身份證原件

（8）公司章程

註：有的公司已經使用營業執照編號、組織機構代碼，納稅登記證為一體的社會統一信用代碼。

2.繳稅時需要什麼材料？

（1）稅務登記證副本

（2）公司公章、法人章

（3）房產證原件

（4）發票、契稅票原件

（5）房產稅和土地使用稅繳納證明原件

（6）土地增值稅涉稅證明（繳納土地增值稅後會有此票據）

 （7）網簽合同原件

 （8）納稅登記證

總體來看，相對於個人買房，公司產權的房屋交易簽約和需要准備的材料都要復雜的多。

資料來源：《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》

《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

該內容僅在北京使用

4. 北京住宅價格現在什麼情況

目前北京新來房房價相對較穩定自，依照北京12城區發展、交通、配套等差異，價格有所不同。北京城六區內，包含限競房在內，新房較少，價格較高，主要還是因地理位置、周邊配套、居住品質產生的差異較為顯著，均價六環附近低至4.1萬左右。近郊六區如大興、房山、門頭溝、昌平、順義、通州等區域，雖各有不同，除了房山外，價格差異不是佷大。房山目前是北京發展慢些，價格自然低一些，有周口店均價2.2萬起的房源，但位置偏遠，缺少配套。主力戶型是大面積的別墅。此外，通州有1個住宅小戶型項目均價2.85萬，在售78/89平兩居、三居戶型，總價200萬起，其餘住宅項目均在300萬左右起步。

5. 再次夠買北京普通住宅，算二套還是首套

您的這種情況再次購房用商業貸款算二套，現在商貸政策是認房認貸，您有過一次公積金貸款記專錄，再次購房屬商貸算二套，目前公積金還是採用認房的貸款政策，您把現有的貸款還完之後出售，再次買房可按首套申請公積金貸款，貸款上限120萬，以上說的都是以家庭為單位計算的，希望能幫到您，望採納！

6. 北京住宅和商辦的區別是什麼

1 產權年限制

住宅絕大多數都是70年，商辦一般是40年和50年

2 資質

有北京戶口，工作居住證，集體戶口（學校學生集體戶口除外），連續60個月及以上的社保和納稅證明 具有北京的住宅購房資質。

商辦項目不出售給個人 只出售給合法注冊的企事業單位和社會組織。

3貸款

住宅可使用商業貸款和公積金貸款，商辦只能全款，不能貸款

4生活成本

住宅是民水民電 成本較低

商辦一般都是商水商電，成本較高

5用途

住宅主要用來居住

商辦用來商業辦公，可以進行公司注冊

6落戶

住宅可享受落戶（北京目前是只有集體戶口可以落戶）

商辦不可以落戶

7. 在北京購買70年產權的住宅需要有什麼購房條件

2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。

8. 北京普通住宅認定標准

1.五環內為單價來39600元/平方米、自總價468萬元；

2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；

3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

9. 在北京購買住宅的購房資質是什麼樣的

1社保，或者納稅連續60個月的最好，不連續的，社保和納稅可以互相替換，必須是今年7月以後的，

2集體戶口，學生的不算，

3學歷博士後以上學歷可以，

4工作居住證。

5 軍官證