看你的購房合同寫的房子是怎麼樣的。具體看看戶型圖，如果與現在的一樣，開發商是沒有錯的。如果不一樣，那應該開發商是違約了。
B. 住宅變公寓
部分商品房因為無法滿足建築規劃對日照時間的強制要求，只能稱作公寓，不能與住宅混淆。
規劃設計確定房屋性質
在一個住宅小區內，由於每套房屋的朝向、樓層不同，大寒日日照時間長短也會不同，有的房屋性質是住宅，有的是公寓。某套房屋究竟是公寓還是住宅，在設計方案、住宅分析時就已經確定了，不滿足日照要求就是公寓，必須明確標注。
房屋性質是根據規劃設計確定的，設計院在設計時，會採用日照分析軟體，根據房屋的方位角、日照條件等測算，確定是公寓還是住宅。
購房合同上約定為「住宅」，辦理產權時變成了「公寓」
產權證的辦理，是根據實測報告來的，實測報告顯示這套房子的規劃用途是公寓。
正如房屋面積有預測、實測一樣，房屋性質也有預測和實測的區別。因為預測時確定為住宅，所以就按住宅與購房者簽訂合同。之所以變成公寓，是因為在房屋交付前進行了實測，日照達不到住宅要求。
住宅與公寓畢竟不是同一類別，光照條件有差別，是公寓就應該在合同中標明，一切以合同為准。購房合同和備案信息不一致屬欺詐行為，過錯在於開發商，此類過錯不是門鎖不合格之類的一般瑕疵，而是合同根本性違約，涉及房屋用途性質的改變，直接導致合同目的不能實現。購房者可與開發商進行協商，如果當事人願意繼續履行合同，接受住房的公寓性質，開發商應該賠償購房者損失。如果開發商不進行協商賠償，當事人可以起訴，通過法律手段維護權益。
C. 住宅變公寓，土地使用權減少了二十年，僅為五十年，我如何維權
這個。。抄。公寓。。是個什麼類型啊襲
而且我只知道工業用地是50年
商業用地。。也不會比住宅多一倍出來
先去城市規劃管理局查詢一下 該地塊的城市規劃用地 以及城市建設規劃許可的通途 是什麼東西
再去房產局查詢 預售和出售許可的 用途是什麼
只有搞清楚這些東西 和開發商剛開始跟你簽訂的合同是否一致
才能確定 開發商是不是違約
如果違約 直接去法院起訴 要求其履行合同 並對違約造成的損失予以補償
如果是房地局 前後不一致 還要在起訴開發商的同時 將房產局作為第二被告
相關資料收集齊了 就去法院咨詢 看要做民事 還是行政訴訟
最好由法院給你推薦律師 免得被人宰不說 還做不好事
D. 房子簽約後發現普通住宅變公寓,可以解約嗎
與事實描述不符合可以單方面解除合同。
E. 過戶產權性質由住宅變為公寓
房產證上已經是你的名字，買賣合同成立、完成，產權發生轉移；不想要這個房子、撤專銷合同不是屬簡單的事，你可以：
1、准備好證據起訴房主和中介，讓他們承擔違約責任並支付違約金！
2、准備好證據起訴房主和中介欺騙，請求法院宣布房屋買賣無效、撤銷買賣合同！
F. 住宅式公寓預售許可證為住宅而規劃局備案是公寓，這屬於違規操作嗎
不違規，這里的公寓跟傳統意義的商業公寓不一樣，土地性質還是住宅，只是房屋設計不能完全滿足國家對住宅的設計要求，然後就有了住宅式公寓
G. 商品房房產證上住房變公寓有什麼區別嗎
當然有區別，住宅是70年，公寓是40年！
H. 買房子簽的合同是住宅，但是交房時開發商改成公寓了，明顯是毀約行為。用什麼辦法維護自己的合法權利
你說的公寓是怎麼改的？ 公寓樓是住宅啊。 最開始簽署的商品房買賣合同的住宅是區分商鋪和版商住的。權 與你交房時的公寓不能算什麼違約吧？ 能不能仔細說下交房改公寓的意思？是形式上改成酒店式公寓還是名字改為XX公寓。前者可以考慮違約，後者談不上違約哦可以私信我