住宅分戶驗收標准

A. 住宅分戶驗收中空間尺寸偏差，參照什麼規范

住宅分戶驗收中的空間尺寸，即指住宅工程自然間內部凈空尺寸，主要專包括凈開間、屬凈進深和凈高度尺寸。國家沒有分戶驗收的標准, 在分戶驗收時不能統一尺度，且各地住宅分戶驗收方式、執行標准等方面各不相同，主要判定標准仍參照《建築工程施工質量統一驗收標准》GB50300、其它專業驗收規范和地方規范（標准）。

B. 分戶驗收規范

一 牆面、地面和頂棚面層質量
1、驗收內容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。
2、驗收標准：
1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

二 門窗安裝質量
1、驗收內容：
1)、外窗檯高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗檯記錄最低點）。全數檢查。
2)、外窗滲漏
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
3） 推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 外窗檯凈高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。
2） 外窗及周邊無滲漏。
3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

三 欄桿安裝質量
1、驗收內容：
1） 欄桿高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。
2） 豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。
3） 防攀登措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
4） 護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低於1.10m。
2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大於0.11m。
3） 欄桿應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，並符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小於12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建築玻璃應用技術規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱厚度不應小於5mm的鋼化玻璃或厚度不應小於6.38mm的夾層玻璃。

四 防水工程質量
1、驗收內容：
1）屋面滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨後觀察。全數檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
3）外牆滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察或淋水檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無滲漏、排水順暢。
3）牆面無滲漏。

五 室內空間尺寸偏差（表式見附表二）
1、驗收內容：
1）室內凈高
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內凈開間、凈進深
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1處）無牆體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度
檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標准：
1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。
4）精裝修標准另定。

六 給排水工程質量
1、驗收內容：
1）管道滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗並觀察。全數檢查。
2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度
檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。
4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。

七 電氣工程安裝質量
1、驗收內容：
1）配電箱安裝質量
檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路迴路標志。全數檢查。
2）開關、插座安裝質量
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30mA，動作時間不大於0.1s；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
2）開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八 其它
1、驗收內容：
1）煙道設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2）空調孔、板設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。
2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

九 公共部位、共用設施質量
1、驗收內容：
1）外牆滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。
2）地面裂縫、空鼓、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）樓梯梯段寬度、樓梯平台寬度、扶手高度
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
4）豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。
5）防攀滑措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
7）地下室凈高
檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。
8）地下室地面、牆面、頂棚滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
9）地下室地面裂縫、起砂
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）外牆無滲漏、裂縫。
2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂
3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小於1.00m。六層以上不應小於1.10m。
4）樓梯平台寬度不應小於梯段寬度，並不得小於1.20m。
5）扶手高度不應小於0.90m。
6）防護欄桿的垂直間距不應大於0.11m。
7）樓梯井凈寬大於0.11m時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
8）電梯門凈寬不得小於0.80m。
9）首層疏散外門凈寬必須大於1.10m。
10）走廊和公共部位通道凈寬不應小於1.20m。
11）走廊和公共部位通道凈高不應低於2.00m
12）機動車庫車道凈高不應低於2.20m，車位凈高不應低於2.00m。自行車庫凈高不應低於2.00m
13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。
14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理

C. 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(3)住宅分戶驗收標准擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

D. 住宅分戶驗收中空間尺寸偏差，參照什麼規范

質量分戶驗收規范，請參考一牆面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容：1）、地面空鼓、回裂縫、起砂；檢查方法及數量答：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、

E. 住宅分戶驗收到底驗些啥

您好，
1、驗收項目：外牆及散水坡
驗收內容：窗角斜裂縫、牆面裂縫
檢查方法：在距外牆兩米范圍內平視或仰視觀察檢查
驗收標准：牆面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應與建築物及道路斷開並進行相應的防水處理。
參照標准：《建築法》第60條
2、驗收項目：樓（電）梯通道
（1）驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：1、電梯侯梯廳深度不得小於1.5m；2、電梯門凈寬不得小於80cm
參照標准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道
（2）驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：疏散門應外開，其凈寬不小於1.1m，通道寬度不應小於1.2m
參照標准：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道
（3）驗收內容：公共走道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查
驗收標准：走道等有人員正常活動的凈高度不小於2.0m
參照標准：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室
（4）驗收內容：通道凈高
檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查
驗收標准：通道的凈高度不小於2.0m
參照標准：GB50368-2005-5.4.2
3、驗收項目：地下室
（1）驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫
檢查方法：觀察檢查
驗收標准：無滲漏、無裂縫
參照標准：GB50208-2002-4.1.9
（2）驗收項目：地下室
驗收內容：地面裂縫、起砂
檢查方法：觀察檢查
驗收標准：不得出現裂縫和起砂
參照標准：GB50209-2002-5.3.6
望採納

F. 江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則規定住宅層高允許偏差多少

按分戶驗收復規則，室內凈高允制許小15厘米。《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》明確本規程的適用范圍，主要是江蘇省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收。

住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規定。當設計文件高於本規程的要求時，應依據設計文件進行驗收。明確本規程質量控制及執行標準的范圍，強調了本規程中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。

(6)住宅分戶驗收標准擴展閱讀

施工單位提交竣工報告後，單位工程竣工驗收前，按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

參照《建築工程施工質量統一驗收標准》GB50300-2001第5.0.4條的規定對工程進行分戶驗收的條件進行了規定。結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中進行驗收質量控制，不作為分戶驗收內容，但做為分戶驗收的前提條件。

施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理並驗收完畢，施工過程中的質量控制不在本規程質量控制范圍。

G. 住宅工程質量分戶驗收具備什麼條件

附件1：住宅工程質量分戶驗收指引
附件2：住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表專
附件3：住宅工程質量屬分戶驗收匯總表
附件4：住宅工程質量分戶驗收合格證
具體內容在以下的地址：http://www.hebzyw.com/news/out63.htm

H. 中華人民共和國住房和城鄉建設部是否有住宅工程質量分戶驗收規定

住宅工程質量分戶驗收

管理辦法

第一條

為加強住宅工程質量管理，
保障竣工住宅房屋使用
功能，根據《建築法》
、國務院《建築工程質量管理條例》的有
關規定和國家施工驗收規范，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用於本省行政區域內，住宅工程質量分戶
驗收（以下簡稱驗收）及其監督管理。

本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，
是指住宅工程竣工驗收
前，
由建設單位組織施工單位、
監理單位對每一戶及單位工程公
共部位進行的專門驗收，
並在分戶驗收合格後出具
《住宅工程質
量分戶驗收記錄》
。

第三條

住宅工程竣工驗收前，
建設單位應當組織施工和監
理單位有關人員，按照國家和本省相關施工質量驗收規范的規
定，對所涉及的內容進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，
物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗
收工作。

第四條

驗收應當依據國家和本省工程質量標准、
規范以及
經審查合格的施工圖設計文件進行。

驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗
收。
每套住宅和規定的公共部位檢驗批在驗收完後，
應當及時填
寫分戶質量檢驗批驗收記錄表。

第五條

建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗
收，對於不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照國家《建築工
程施工質量驗收統一標准》
有關規定進行處理，
對返修或者加固
處理後仍達不到安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程
不得驗收。

第六條

建設單位必須依法並依照國家及本省有關規定，
嚴
格工程竣工驗收程序，驗收合格後方可交付使用。

第七條

驗收在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的
基礎上，
以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，
主要包括下
列內容：

（一）

建
築結構外觀及尺寸偏差；

（二）

門
窗安裝質量；

（三）

地
面、牆面和頂棚面層質量；

（四）

防
水工程質量；

（五）

采
暖系統安裝質量；

（六）

給
水、排水系統安裝質量；

（七）

室
內電氣工程安裝質量；

（八）

節
能工程質量。

第八條

進行驗收應當按照以下程序：

（一）
在驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，
並在施
工圖紙上註明；

（二）
按照國家有關規范要求的方法，
對本規定要求的驗收
內容進行檢查；

（三）
填寫檢查記錄，
發現工程觀感質量和使用功能不符合
規范或設計文件要求的，
書面責成施工單位整改並對整改情況進
行復查；

（四）驗收合格後，必須按戶出具由建設單位項目負責人、
總監理工程師和施工單位項目經理分別簽字並加蓋驗收專用章
的《住宅工程質量分戶驗收記錄》
。

第九條

驗收不合格的，
建設單位不得組織單位工程竣工驗
收。

第十條

住宅工程交付使用時，
《住宅工程質量分戶驗收記
錄》應當作為《住宅質量保證書》的附件交給業主。

第十一條

工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過
程中，審查《住宅工程質量分戶驗收表》
。

第十二條

本辦法自
2007
年
1
月
1
日起實施。

I. 分戶驗收應具備的條件和驗收依據

分戶驗收應具備的條件和驗收依據

分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進回行，必須確保工程地基基答礎和主體結構安全可靠，各分部工程（含節能分部工程）符合規范和設計要求，並已辦理相關驗收手續後方可實施。當套內各分項工程具備以下質量驗收條件時，可組織分戶驗收：

（一）施工單位已完成住宅各套內所含設計和合同約定的工程量；（二）套內各分項工程的質量驗收（三）所涉及的套內工程質量技術資料完整。

分戶驗收應依據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、國家現行的建築工程施工質量驗收標准規范、省發布的有關工程質量管理規定、《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。