美國住宅房產稅

Ⅰ 在美國房子房產稅 具體美國房子房產稅收嗎

直嚮往美國的自由生活,這些年和老公也在為之努力拚搏著,前段時間好友在美國買了新房,說及話題 美國房子房產稅:在他們國家一樣,只要有房產就必須按規定納稅.而且稅率是由各州政府自行制定,一般年稅率為房產值的1.5～3%。在紐約州的房產稅率較高,為3%.有位朋友以前住一幢較小的房子,總的下來房產值14萬美元,並且每年繳房產稅4200美元;近年來住較大一點的房子,總房價27萬美元,但是,每年還需要繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。
在美國,他們更重視納稅人的權利,當地美國人也很自覺執行納稅義務。大家都自覺定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者,因此有這樣一些規定:逾期不納稅者,要按月利率10%以上繳納遲納金;幾經催促未繳納者,稅務部門可提出起訴,由法院判定;堅持不繳者,由有關機構對房子進行拍賣,拍賣款首先繳稅,餘款退還房主。
房產值在房價穩定時期,一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織,隨著房子狀況的變化,房主可提出申訴,增減房產值。例如多年失修,房子已不值原價了,可以申請減少;又如原房屋進行了改建或擴建,房產值就必須提高。
除了巨大的還貸壓力,美國高額的房產稅也是一筆不小的開支。美國當地一位房地產業人士告訴中國證券報記者,在美國,房產約占居民家庭資產的30%左右,而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%.相關統計顯示,自1995年以來,美國住宅銷售收入每年達1500億美元。
據了解,美國的房產稅是以財產稅名義徵收的,征稅對象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府徵收,稅法由各州制定。而且,在不同的州,或同一個州不同的城市,甚至是同一個城市的不同校區,房產稅的稅率都可能不一樣。通常學區好、房價高的區域,房產稅也高,全美大多數地區的房產稅率都在1%之間浮動,極少數的地區可能高達3%.
總之,高額的房產稅讓美國的房產「買得起,養不起」。房產稅是許多移民購置房產時一道難以逾越的「心理障礙」,因為許多國家目前還沒有推行房產稅。

Ⅱ 美國房產稅徵收手續有哪些

在美國房地產中全美50個州都徵收房產稅，根據統計，目前稅率大致在房屋當地政府估價的1%-3%之間，房產稅是房產永久持有的最基本保證。徵收房產稅是地方政府的主要收入來源，其目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是市政府，聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。美國房產稅的徵收對象是房主。
美國鎮/市地方政府負責徵收房產稅。地方政府根據各自的實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。
房產稅的稅率由地方政府根據每年各級預算的需要而確定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。如果某個地方政府的一年開支為1.8億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是1.8%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為0.9%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率乘以房產納稅評估價。每個地方政府都有自己的房屋估價師，房屋估價師一般根據房產市場價乘上一定的折扣率後得出房屋的估價。
房產估價師都持有證書。由於美國大多數房屋為獨棟別墅，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。估價師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。

Ⅲ 美國房產稅怎麼算

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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Ⅳ 美國房產稅稅率是多少

美國的來地稅，各州不一樣，按照年來自繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。不會超過3%。地理位置越好的房產，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產出現貶值，每年交稅時，房主也可以請政府專業人士來測評，重新申請減少交稅。
在美國買房子，房產稅收是很大的一筆費用，而且每年都會交的一筆費用，美國人非常重視稅收，沒人敢輕易的偷稅漏稅的，欠任何人的錢都不能欠山姆大叔的錢的，如果拖欠稅收的話，房子會被低價拍賣，嚴重的還會坐牢呢。
美國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5～3%。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。如果原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產稅4200美元;現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。美國人一般不會炒房子的，更不會一家有好幾套的樓房等著漲價的，就算是沒有月供，每年的房產稅收也足以讓很多人發愁了。
希望對您有所幫助！

Ⅳ 美國人到底要交多少房產稅

美國房產稅： 各州的住宅房產稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房版產稅金額權在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外； 2007 年至2011 年間，有10 個州的平均住宅房產稅超過3000美元。

Ⅵ 美國房產稅是多少征來幹嘛的

美國的房地產稅在1%到3%之間，不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率，北部各州和西海岸的財產稅很低，在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產稅較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間，不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

征來的稅多是用在當地公共建設上，很大的比例用在學校經費上，公共設施像道路，路燈等。

(6)美國住宅房產稅擴展閱讀：

房產稅的注意事項：

1、如若房產是用來出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

參考資料來源：網路-房產稅

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅制的國際比較

參考資料來源：網路-房地產稅

參考資料來源：網路-美國房地產網

Ⅶ 美國房子房產稅如何徵收一般稅率是多少

房產稅是在美國不可避免要繳納的稅，通常是對區域內私人房產、空地的房子進行徵收。

房產稅率的確定會基於房產評估價值，往往各州會有不同的規則。房產稅繳納時間一般來說每年兩期，在4月和11月各繳納一次。

繳納房產稅前，首先要清楚一件事，美國絕大部分房產是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有權都歸屬在范圍之內。所以，房產稅實際上會對兩個部分繳納稅款，一是房屋本身價值，二是地產價值。

1. 評估房屋價值

房屋價值通常由當地的專業的評估人員決定。為了了解房產的價值，可以聯系當地評估員的辦公室或者當地的稅務機關。許多評估員都有在線工具，可以根據地址查找房產價值。

有時屋主也可以從金融機構獲得價值估計。

大致說來，房地產評估的基本原則有3個：

參考同地區，同類房屋最近一段時間的成交價格，這是評估房屋價值（包括土地價格）的主要參考因素；

重建房屋價格加上土地價格，即在當前建材成本和勞動力成本下，在同一塊地皮上修造同類房屋的造價，並根據相應的新舊狀況進行折舊處理；

假定房屋用於出租，可以收到多少租金。

綜合以上三點，並結合當地經濟狀況，可以得到房屋的評估值。地方政府根據估價員的評估，會將新的房屋價值評估報告提前半年通知屋主，如果屋主覺得價值評估符合心理預期，就等著政府寄來新的稅表；如果覺得和心理預期相差太大，可以提出要求重新評估，

政府會委託評估員，重新審核評估報告並將結果寄給屋主。屋主如果還不覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。

2. 評估土地價值和周邊設施獲得的總價值。

在大城市，往往土地價值高於房屋價值，所以房產稅率一般會以土地的價值為基礎。土地越有價值，房產稅越高。因為土地的價值會隨著時間而改變，所以即使地方政府沒有具體改變房產稅稅率，屋主自己也應該大概了解擁有的土地值多少錢，提前預估房產稅率變化趨勢。

一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和附加任何東西的價值。要知道財產性的總價值，就需要將這兩個值相加。通常，本地評估人員可以提供這兩個信息。

舉例來說，在美國A縣買了一所房子，預估價值為357000美元，由於靠近繁華商業區以及兩處便利的高速公路，預估價值是307000美元。加上這兩個值，我們的財產總價值為357000 + 307000 = 664000美元。在接下來的幾個步驟中，我們將使用這個值來發現我們的財產稅。

3. 查找房屋所在地區的地方政府稅率。

房產稅稅率每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率在1%-3%左右浮動。

有一個簡單的計算公式：房產稅稅率＝預算應徵收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額不過即便是同地區，房產稅稅率還會隨時間變化而變化，這取決於征稅機構的需要。

比如A縣有預算短缺，就可能會提高稅率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地區，政府的最新財政信息至關重要，與評估財產價值一樣，通常可以從當地稅務機關得到這些信息。

4. 發現其他地方機構的財產稅稅率。

房產稅的總稅率一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分共同組成。所以地方政府並不是唯一需要徵收房產稅的組織，其他為當地社區服務的組織也通常會設置相應的房產稅。值得注意的是，大多數公立學區的大部分開支都來自地方房產稅的財政來源支持，城市、城鎮和其他地方實體也可能需要繳納一定的房產稅。

在我們的例子中，假設我們生活在ABC州的D市，我們需要支付1%的州稅率，同時D市還擁有自己的2%的房產稅，最後，D市公立學校會以3%的稅率徵收自己的學區房產稅。

5. 計算總稅率。

當知道所有不同類型，但必須支付的房產稅稅率類型時，計算全部的稅率就相當容易了。

首先，將不同的稅率相加，以獲得需要支付的總房產稅率。

在例子中，由於我們有全州1%的財產稅，2%的市稅率，以及3%的學區稅。

我們總共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房產稅稅率。

還有一個需要關注的稅項，那就是額外地產附加稅。

當購買的房子屬於新發展區，一般地稅在基礎稅率外還會有額外地產附加稅Mello Roostax，這個稅主要用於該區域的基礎建設，如學校、公園等公用設施。

對於額外地產附加稅繳納的年限可以在購房時和賣家或開發商確認，他們會准確告訴你。

通常基礎稅率是1.2的話，額外地產附加稅是零點幾。

6. 計算總房產稅

把總財產稅率乘以正在計算的房屋與土地總估值，就將得到財產稅總共需要多少錢。

在例子中，總房產稅率是6%，房產價值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。

則39840美元為最終的房產稅。

延伸：美國房產稅是怎麼徵收

Ⅷ 美國的房產稅是多少

房產稅來（包括商業，私有源）佔美國稅收收入的70%，不論你買或租（已在租金里，）都要繳納。一棟房子的價值取決於地點，學區，交通。房產稅控制了投機炒作，穩定房市供求和用於城市發展建設，福利醫療，治安教育等等。小孩的教育和醫療直到高中畢業或18歲都免費的，校車每天接送。你房子升值了，應該是整個地區的房子升值了(代表整個地區發展已完善)，稅率自然會降低。美國各州或地區的稅率都不同(1%到3.3%),要看當地發展而定.擁有大房子，開好車，過資本主義生活，這不就是美國夢嗎？還怕什麼交稅。 （房子出租賺錢後交的是所得稅）

Ⅸ 美國：個人如何繳納房產稅

美國居民的房產稅是地方政府的一大稅收來源。美國的稅收政策是一視同仁，一個屋檐下，大家扛著。其房產稅相對比較合理，住房價值高就多繳稅，住房價值低就少繳稅，不想繳稅的就別買房。
房產稅是地方政府一大收入來源
在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產征稅，這些不動產包括：土地、商業地產以及家庭住宅。美國的土地屬於政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。在美國，私有財產是神聖不可侵犯的。對於小戶人家而言，這主要是指以住宅為核心的房產，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發生過一個日本留學生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件，日本人不理解，打死人還無罪？這里的關鍵問題是，看你去了哪？
美國居民不動產稅的負擔主要由兩個因素決定：不動產稅率和征稅基數。征稅基數也是由兩個因素決定的：不動產的評估價值和評估率。其中，評估率指的是不動產評估價值中需要被征稅的比例。不動產的評估價值會基於該不動產購買價值而定，或者隨著其市場價值的變化而發生改變。
徵收房產稅是好還是壞
針對不動產稅收，經濟學家的意見呈現出明顯的兩極分化。許多經濟學家認為不動產稅是一項「利好稅收」，能為當地設施的維護和改善提供資金支持。美國的稅收體制是界限分明，聯邦政府、州政府和縣、市政府在向民眾征稅上是有區隔的，要不然，三級政府都征個人所得稅，老百姓還能活么。個人所得稅是聯邦和州政府主要征稅項目，而縣、市級政府基本不征此類稅。縣、市級政府要征稅，房產稅是主要稅種，而且還要打著冠冕堂皇的旗號，取之於民、用之於民。房產稅的用途多用於學區，這點倒令民眾多少感到還值得。
當然還有一些經濟學家認為，徵收不動產稅在一定程度上會扭曲經濟投資決策。這派經濟學家的呼聲比較微弱，主要是美國房產稅的負擔並不是太重，其次是房產稅的用途不是用來養官僚機構，多用在地方為民所需的項目上，只要不養官，老百姓對征稅的怨言就會少。
美國房產稅的負擔有多重
美國稅收政策中心去年發布了《美國住宅房產稅》研究報告，其分析數據來源於2007~2011 年間的美國社區調查數據。該研究報告發現，美國各州民眾的住宅房產稅在負擔上有著較大的差異。根據調查，房產稅負擔最重的縣位於紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。大部分縣徵收的住宅房產稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產價值的1%以下。為何以縣作為統計和觀察對象，這是因為美國的房產稅主要由縣來徵收，這里的縣太爺是真正的爺，他們決定居民的房產稅要收多少。
根據《美國住宅房產稅》研究報告，美國各縣住宅房產稅負擔平均在每年1000 美元，一小部分縣高於這個水平。2007 年至2011 年間，全美60%的縣的平均住宅房產稅負擔在500 至1500 美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產稅每年要高於1500 美元。在高於平均住宅房產稅負擔的縣里，很少有平均年住宅房產稅賬單超過4000 美元的，僅有9 個縣超過8000 美元。2007 年至2011 年間，美國住宅房產稅占房價中間值比例低於1%的縣佔到總數的60%，比例在1%~2%之間的縣佔37%，比例高於2%的縣只佔到3%，比例高於3%的縣僅有5個。
各州稅收制度決定房產稅負擔
各州的住宅房產稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外。2007 年至2011 年間，有10 個州的平均住宅房產稅超過3000美元。8 個州（大部分在南部）的平均住宅房產稅不超過1000 美元，大部分州居民繳納的住宅房產稅額占房產價值的比例在0.5%~1.5%之間。在特拉華、夏威夷和路易斯安那3 州，該比例不高於0.5%；在康涅狄格、伊利諾伊、密歇根、內布拉斯加、新罕布希爾、新澤西、紐約州、北達科他、得克薩斯、佛蒙特和威斯康星這11 個州，該比例高於1.5%。
美國各縣住宅房產稅負擔會呈現較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產稅金額方面，還是從住宅房產稅占房產價值的比例方面，紐約州就呈現出比其他各州更為明顯的州內各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預算主要來自稅收，只要縣預算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負，該收的稅少收一點，也讓老百姓喘喘氣。
房產稅與房屋價值直接有關
根據相關報告，加州、伊利諾伊和東北部的居民繳納的住宅房產稅金額最高，這反映了這些地區較高的房價。位於這些地區的縣年平均住宅房產稅繳納金額多高於3000美元。直接以具體金額比較住宅房產稅負擔是有欺騙性的，因為這些具體金額在很大程度上是由房價，而不是由稅率決定的。例如，住宅房產負擔最輕的10個州的平均房價是127341 美元，而住宅房價負擔最重的10 個州的平均房價是356085美元。
繳納最高金額的住宅房產稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產稅負擔最重，均超過8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區較高的房價和當地政府對於不動產稅的較高依賴。在住宅房產稅負擔最重的25 個縣里，有23 個縣位於紐約州和新澤西州。而24 個平均住宅房產稅在250 美元以下的縣，大多數都位於阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產稅占房產價值比例較高，在住宅房產稅負擔重的地區往往很少或根本沒有其他的地方稅。當房產稅成為地方政府主要或唯一財政收入來源時，民眾的房產稅賦自然加重，這可謂生在好時候，沒住在好地方。
欠繳房產稅的後果很嚴重
在美國欠誰的錢也不能欠「山姆大叔」的錢，大「山姆大叔」是靠納稅來維持的，所以如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級的的小「山姆大叔」的一部分收入來自房產稅，如果欠稅不交繳果很嚴重。一個居民擁有了住房，房屋貸款還清了，這就是地地道道的私有財產了吧？錯了，如果該居民不繳房產稅，那麼政府就可以將住宅拍賣，然後用賣房的錢來填充銀庫。
最近美國的一個案子給人們敲起了警鍾。賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因為遲付房地產稅款而被罰6.30 美元。這老人家沒把這6 美元當回事，所以就一直沒有繳這筆罰款。沒想到，6 美元引來了傾家盪產，這簡直比哈佛教授為了4 美元與中餐館叫板還要凶。
這位50 多歲的可憐寡婦名叫艾琳·巴提斯蒂，她丈夫在2004 年去世。巴提斯蒂用丈夫的人壽保險付清了房屋貸款。巴提斯蒂對家庭財務情況不熟悉，在2009 年時因為遲繳房地產稅款而被罰款6.30 美元。由於巴提斯蒂一直沒有繳罰款，到2011 年時，罰款因利息之故而增加至234.72 美元。2011 年9 月，當地縣政府將老太太擁有的價值28 萬美元的房屋拍賣，而且只賣了11 萬多美元。
僅僅就因為沒有支付6 美元的房地產稅利息，價值28 萬美元的住宅就讓政府給賣了，巴提斯蒂實在是咽不下這口氣，從2011 年她就開始委託律師打官司，直到2014 年12 月11 日，官司終於有了定論，賓夕法尼亞州一家法庭作出裁決：巴提斯蒂能繼續保有她的住宅。
賓夕法尼亞州匹茨堡市的法官瑪麗·萊維特作出裁決說，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，該縣稅務當局沒有就拍賣她的房屋向巴提斯蒂提出恰當的通知或警告。
巴提斯蒂的律師埃德·桑蒂連說：「我們對法庭的決定感到非常激動，我的當事人在聽到這一消息後喜極而泣。」
巴提斯蒂的住宅拍賣時，由名叫劉易斯的男子買下，最後在律師的協調下，劉易斯以16 萬美元將該房屋又賣回給巴提斯蒂。本來已付清貸款的住宅價值28 萬美元，由於政府這么一折騰，巴提斯蒂需要再花上16 萬美元才保住了住房，雖然搭上不少錢，但最後總算房子沒有成為別人家的財產。看看，美國的小「山姆大叔」有多狠，在美國欠房地產稅的代價有多大？（理財周刊）