⑴ 我買房子陷入三角債,我該如何維權
買房有妙招五種房子買不得廣告不實的房子不要買在鋪天蓋地的售房廣告中，利用誇大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象並不少見。比如一些冠名「花園」、「廣場」、「山莊」的住宅區名不符實；體現「交通便利」的機場、車站、商貿中心與新樓的距離與實際距離相差太遠，標明的「優惠價格」只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價，如此等等不一而足。由此看來，通過各種媒介廣告購買商品房，一定要多一個心眼兒，不要被開發商故弄玄虛的「賣點」所迷惑，對不實的售房廣告一定要避而遠之。區別不實廣告只要用心並不難，如看到「優惠成本價」、「最高級」、「最佳」、「最好」、「大贈送」、「大酬賓」，「買房的同時已經升值」等誘惑人心的詞彙，不要輕易動心，而是要多問幾個為什麼。對廣告要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。設計不佳的房子不要買買房子並不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由於商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、採光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建築是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑒賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用面積和建築面積相差太大的房子，誰會喜歡？質量不好的房子不要買質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場查看房子的外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。環境不良的房子不要買居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什麼人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。在居住范圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質，如果區內龍蛇混雜，風氣不正，那麼買家便會效法孟母三遷。住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區內的綠化和環保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環境內的房子，往往能吸引不少注重生活質量的買家。受到限制的房子不要買根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建築；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建築；三是著名建築物或文物古跡等需要加以保護的房屋；四是由於國家建設需要，徵用或已確定為拆遷范圍內的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣；七是出租人、共有權人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出於什麼目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。
⑵ 我想問一下開發商總是遲遲不能交房,還一個月拖一個月的是什麼原因
肯定是資金周轉不足，造成開發商一直遲遲不能交貨，導致三角債越缺越多。
⑶ 一定要看！開發商銷售房屋常見的十大陷阱
買房時，你上當了嗎？被忽悠了嗎？開發商慣用的銷售手段你知道多少？揭秘開發商銷售房屋常見的十大陷阱和購房者買房須知的六大事項。
開發商銷售房屋常見的十大陷阱
一、誘人的「價格陷阱」
房價的高低一直是購房者最為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發商為了博人眼球，吸引人購買而採取的一種促銷手段而已。
二、動人的「零首付」買房
「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」 風潮。由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。
三、賞心悅目的「樣板房」
樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。
四、嚴重縮水的「精裝房」
由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。
五、環境綠化陷阱
房地產廣告中「綠化率」是一個提及率很高的詞。在綠化率的後面，常常後綴著低至30%，高至60%，甚至有開發商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如「小區綠化率達到60%」，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。
六、位置距離陷阱
「距市中心僅20分鍾」、「離地鐵站僅10分鍾」、「距某商業中心僅5分鍾」……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離並不代表實際距離，當購房者入住後，往往發現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鍾即達甚至要花超過半個小時才能到達。
七、配套設施陷阱
為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟體服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行誇大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。
八、買房即上名校
教育地產優勢一直是開發商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發商以此為廣告噱頭，「買房即上名校」宣傳語背後卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期教育地產大不同，但是在打廣告時不會明確提出來。有部分購房者對此並不是十分了解，在銷售顧問誘導下，買了該樓盤二期、三期，結果卻失去了心儀學校的機會。又如，有些樓盤開發商承諾的教育地產有時間限制。
九、買房贈送面積
雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規批復後在建、流入市場的時間差，如今的房地產市場仍是可見贈送空間的身影。由於購房者對於贈送面積並不是特別了解，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。
10、 飢餓營銷，製造熱銷房荒的假象
「這次房源不多，要買乘早」、「下次開盤肯定漲」、「排號已經快滿了，趕緊（交錢）拿個號吧」，售樓員巧妙的運用了開發商的營銷手段，更加刺激了購房者的買房沖動。開發商拿出少量的房源加推，人為造成市場供不應求，房源緊張，房價趨漲的態勢，再加上一些媒體的「軟文」助力，購房者繼而被引誘消費。
購房者買房須知的六大事項
購房者應理性的看待廣告內容，不要只聽開發商一面之詞，要注意以下幾點：
1、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，把廣告寫進購房合同。
2、收集與查證關於所購房屋的信息。若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢。
3、要多多動腿親自核實。樓盤實際位置去看，多關注樓盤的位置以及周邊的配套設施是否與宣傳冊上描述的一致。規劃等還可以向當地規劃門咨詢核實，並要求將期待的規范設施寫進合同。
4、盡量達成書面約定。消費者購買「精裝房」、「教育地產」、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。
5、注意證據的收集。對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁、樣板房照片、小區規劃圖或其他宣傳資料，購房者應妥善保存。
6、注意合同中的免責條款。一般協議里有「最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為准」類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎。
以上就是在我們買房過程中常見的一些銷售陷阱以及買房過程中需要注意的相關事項。在買房過程中，開發商往往為了促進銷售，採用一些虛假信息，吸引消費者購買，本來就急於買房的消費者在開發商的各種糖衣炮彈下，一時頭腦發熱沒有理性考慮而沖動購買，事後造成自己維權難的局面。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 開發商與建材商合作協議書樣本
我剛好有合作協議範本，不過不方便在此處展出，您給個電郵吧，我發給您。
我是做建材產品的，我們也許還有更上一層樓的合作。謝謝
⑸ 前天女友說分手，原因很簡單，由於我爸是做工程的外面欠了1000萬的三角債(就是開發商欠我爸，我爸欠
你這個事情不好解決就，看看她什麼反映吧，真愛你，就算是你欠的1000萬，也不會嫌棄版你，倒也不排除她擔心權給家裡添麻煩，她家能招你入贅，說明女孩子還是做過家裡的思想工作的，重要的是1000萬這個坎，要我我也怕，處理好眼前的事，你就好過了
⑹ 現在房地產商采購建材都通過什麼方式進行的呢
1、工程招標後，由施工單位采購；
2、自行采購，可以通過招標方式采購材料；
3、有戰略合作夥伴的，直接發包采購。
⑺ 我是一名教師！看上一套11萬的房子，開發商說要一次性付款。但是我沒那麼多錢。怎麼辦
因為我在北京，看你說的房價估計我們不在一地，提些建議吧：
公開發售（內預售）的商品房是可以辦理購容房貸款的，至於開發商所謂的一次性付款，可以從兩個角度理解：
1.開發商急需資金回籠。畢竟開發商和銀行打交道的時候有很多關系債，三角債的，如果貸款，銀行不會痛快給錢的。
2.開發商資質很低，不足以為貸款人辦理擔保。
這種霸王條款到建委、消協去咨詢一下吧，應該可以解決。
⑻ 開發商銷售房屋常見的十大陷阱
不得不說買房是一門大學問，很多人在開發商的花言巧語下，稀里糊塗的買了一套房，然後拚命的維權。今天小編為大家總結一下開發商的買房套路。
一、誘人的「價格陷阱」
房價的高低一直是購房者最為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發商為了博人眼球，吸引人購買而採取的一種促銷手段而已。
二、動人的「零首付」買房
「零首付、低首付」重出江湖，在低迷的房地產市場興起了一陣「低首付」「零首付」 風潮。由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。
三、賞心悅目的「樣板房」
樣板房的作用在於讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋後卻常發現實際上並不是那麼一回事。
四、嚴重縮水的「精裝房」
由於精裝房市場前景巨大，省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，事實上，精裝房卻頻現問題。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付後，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。
五、環境綠化陷阱
房地產廣告中「綠化率」是一個提及率很高的詞。在綠化率的後面，常常後綴著低至30%，高至60%，甚至有開發商打出綠化率100%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。
如果商品房銷售廣告和宣傳資料說明和允諾的內容是具體確定的，如「小區綠化率達到60%」，這個說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商違反該說明或允諾的，應當承擔違約責任。
六、位置距離陷阱
「距市中心僅20分鍾」、「離地鐵站僅10分鍾」、「距某商業中心僅5分鍾」……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經常出現在開發商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離並不代表實際距離，當購房者入住後，往往發現開放商在廣告上說的距離某某地點10分鍾即達甚至要花超過半個小時才能到達。
七、配套設施陷阱
為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，小區旁邊是否有大型超市或商場等因素作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者者看重房屋地理區位優勢及配套的軟體服務的消費心理，在樓盤的廣告中進行誇大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、配套設施與原介紹的廣告宣傳內容相差甚遠。
八、買房即上名校
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 房地產開發商有車庫抵債給建材公司我想購買需要走什麼程序受法律保護
條件：一是車庫要有產權；二是車庫價格要通過甲乙雙方商定並簽訂購房合同；內三是經過公證；四是甲方容協助辦理產權證；五是車庫價格要低於甲方采購建材款；六甲方欠款要按購銷合同約定計取資金利息；七注意在談判時壓低車庫價格。