2014合肥3月住宅庫存量

㈠ 每個月的商品住宅庫存量怎麼計算是每個月的預售套數減去每個月的銷售套數嗎

是成品房的庫存

㈡ 2020年3月合肥住宅二手房成交多少套

2020年三月，合肥住宅二手房成交了大約十套

㈢ 合肥庫存漲幅全國第一，背後真相如何合肥房價會跌嗎

這是一篇文章的題目，是要找文章么？幫你貼下。合肥買房看看安心網

原標題：雲掌財經丨震驚！合肥庫存漲幅全國第一！背後真相如何？合肥房價會跌嗎？
作者：雲掌財經 財權

從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
從房價漲幅全球第一到庫存漲幅全國第一，合肥的火熱不是憑經濟，不是憑科技，而是火熱樓市！
近日，一張全國80城庫存的同比增幅變化表再一次把合肥推到了樓市的風口浪尖--合肥庫存漲幅全國第一，高達47%！
合肥庫存漲幅全國第一!
截至2017年7月，全國80城新建商品住宅庫存量同比增幅表：

據最新發布的全國80城新建商品住宅庫存量來看，漲幅第一的合肥，庫存增幅47%，位居全國80城首位，比第二名惠州還要高出14%，是庫存「重壓區」，去庫存力度也大。
一二線城市庫存跌至底部，比如北京、上海庫存量跌27%，廣州跌22%。一二線城市因土地供應有節制、市場需求量大，並不存在明顯的庫存壓力。
同時，80個城市中，有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中九江、杭州和滁州的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、51%和45%。對於此類同比下跌的城市來說，本輪去庫存的效果較為明顯，部分城市則需要積極補庫存。
除合肥外，12個熱點城市庫存全降
最近，國土部、住建部聯合發文，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市，將首批試點，利用集體建設用地建設租賃住房。
從表格內容來看，這13個熱點城市中除了合肥以外，住宅庫存同比全下降，最高的為杭州降了51%。
此外，80個城市中有61個城市的庫存出現了同比下滑態勢，說明多數城市新房市場仍較活躍。
庫存代表了什麼?
庫存代表的是尚未賣出的房子，庫存增幅同比上漲代表的樓市購買力下降，比如合肥。反之，庫存增幅下跌則意味著樓市購買力增強，比如馬鞍上和滁州。
存銷比(去庫存周期)亦表明本輪去庫存效果較為明顯，其合理區間為 12-16 個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。
如合肥新建商品房住宅庫存增幅全國第一，那麼合肥住宅庫存量到底有多少?需要多少年才能完成去化?
合肥住宅總庫存近5萬套！新站、濱湖皆淪陷
據同策安徽官方數據統計，合肥9區四縣共計住宅總庫存48864套，近5萬套!

從各區的住宅庫存量來看：新站庫存位居第一，多達6105套，濱湖第二，有5938套。
而從去化周期來看：新站區雖然庫存最多，但是僅需要10個月就能消化。濱湖區同樣庫存量大，不過卻需要長達32個月的時間。去化周期最長的是包河區，需要48個月才能全部消化。
去化時間之所以不與庫存量同步的原因是受區域房價和熱度影響。比如：新站整體房價較低熱度較高，所以哪怕是庫存量大大，去化周期相比壓力沒那麼大。而濱湖雖然房價高，但是相比包河區熱度較高，所以在去化周期上稍占優勢。
真相
2萬多套房子賣了卻沒有備案
在限購的大環境下，合肥樓市為了控制合肥的房價增長採取的是分級備案制度，限制網簽備案。
一些已售新盤尤其是高價盤不給備案，在這種制度的影響之下，大量購房者賣了房子交了錢卻遲遲不能備案，有的時間超過半年之久，甚至有開發商表示限購取消才給網簽。也就是說合肥近5萬多套的庫存量中有一半是已經賣出但尚未備案納入統計的，實際庫存量2萬多。
按照流程，不給備案，那麼網上備案系統房源依舊顯示未售，就不能簽合同，不簽合同就拿不到房，而且隨時面臨銀行利率的上漲和調控的收緊，購房者心急如焚。
整體房價沒有跌，個別掉價
2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，合肥住宅房價連續上漲2個月，並且大有"遏制不住"的趨勢!
然而這一數據還沒有加上尚未備案的2萬多房源，如果放開備案，合肥房價將再一次失控。此外，如果新盤備案價不斷拔高，後期要想控制房價不環比增長都很難。
不過，與之同時的是，有個別樓盤出現了降價虧本賣的現象。
購買力下降
沒錯，事實證明合肥房價沒有下降，但是合肥的購買力確確實實降了。從下半年開始，市場出現明顯的疲軟，買房人觀望情緒越來越濃厚。無論是高端盤還是低價盤要想售罄都很難，千人搶房的現象也很難再出現。
舉個例子，今天高新區的匯景城市中心開盤只要1.35萬/㎡，價格十分優惠，而且位置等條件都較好，之前是一方難求，萬眾期待。但是今年的現場並沒有千人搶房，盡管售罄但是人氣比預期有所下降。
因此，分級備案、房價上漲和購買力下降這些因素疊加致使全球房價漲幅第一的合肥變成了如今「全國庫存增幅第一」的城市。
不過，從房價漲幅全球第一到全國80城庫存量漲幅第一來看，合肥的樓市調控政策成效還是很明顯的。從市場購房的節奏來看，此前幾個月合肥市場已經開始降溫，房企下半年或將積極推盤，也可能會適當降價，對於剛需來說，限價最狠、樓市最冷的這段時期往往是最佳購房時期。所以，買房人現在要做的就是找限價盤、看品牌、挑品質。

㈣ 在安徽省房價還會上漲嗎

這個不能說，漲或者不漲，說這兩個就是為了應付你為了讓你採納的。。。我只能推薦你看下最新的走勢分析，誰都不敢說 漲或者不漲，如果需要了解，請往下看2014年記者采訪分析。我本人觀點是房價肯定還會漲價但不會很猛，同時希望能夠幫到你吧。
2014合肥房價還會漲嗎 合肥房價走勢最新消息
合肥作為安徽省的省會，2014年合肥房價走勢的最新消息備受關注！那麼，今年合肥房價還會漲嗎？下面，通過對網友的調查與官方的數據，安徽中正房地產評估公司和您一起了解合肥房價走勢的詳情。
2014合肥房價還會漲嗎
2014合肥房價漲跌調查：近九成網友認為房價會上漲

2014合肥房價還會漲嗎 合肥房價走勢最新消息

合房網1月3日發布了一份《購房者 2014合肥樓市走向你怎麼看?》的在線調查問卷，截止到1月16日，10個工作日的時間，共收到近千名的網友投票。從調查的結果來看，近九成網友認為2014年合肥房價仍將上漲，五成網友有剛性置業需求，濱湖是置業首選的區域，價格仍是購房考慮的首要因素。
網友預測合肥濱湖區房價上漲最厲害
「反正是不指望合肥的房價跌，只期盼它不要漲就好。」不少網友面對高房價紛紛感慨到。問卷調查結果顯示，近九成網友認為2014年合肥房價仍會上漲，而在合肥九區中，有31.29%的網友預測濱湖區房價將上漲的最厲害。
從2013年濱湖房價的走勢上來看，網友的推測也是有一定道理的。2013年濱湖的房價從年初在7字頭徘徊到穩居7字頭，之後又一路高歌猛進到8字頭，房價上一直追隨政務，臨近年終破9。
政務區的房價雖已高居「萬」字頭，但仍有21.24%的網友預測政務區的房價繼續上漲。
網友答：2014年合肥市房價會降嗎
現在的房價是螺旋狀上升，現在的開發商一般不敢降價，看看杭州的一個開發項目就知道了，一降價，售樓處就被老業主砸了。最主要的還不是這個，主要是現在國家對房產的控制越來越嚴格，農村不再隨便批宅基地，禁止在建在售的小產權房，多方面的政策能夠看得出來，房地產依然是國家稅收的主要來源，所以不會輕易的降價的，不利於社會穩定，再說買房的人多是買漲不買降，通俗來講就是房價越長越有人買，越降就越沒有人買了。房價會增長只會螺旋狀慢慢漲，不可能再像前幾年那樣的瘋狂的直升直降了，更何況聊城還不是一二線城市，只能算是個三四線的城市，房產泡沫幾乎不存在，以後還會持續的提升，但是速度會很慢，所以，現在如果有合適的樓盤，可以考慮出手。
2014年合肥房價走勢最新消息
國家統計局發布的《2014年3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與2014年2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。其中，3月份合肥新建商品住宅環比上漲0.2%。
數據顯示，3月份，全國70個大中城市中房價漲幅最高的城市為南京，漲幅0.6%，跌幅最大的為海口，下跌0.2%。除了海口之外，溫州、宜昌、韶關等3個城市房價均下跌0.1%。除此之外，呼和浩特、杭州、寧波、唐山、秦皇島、牡丹江、安慶、無錫、濟寧、大理等10個城市房價持平。與2014年2月相比，本輪的持平和下跌的范圍仍然集中在三四線城市，一二線城市房價仍然以上漲為主。
中部六省會城市房價仍繼續上漲。太原上漲0.3%，我省合肥上漲0.2%，鄭州上漲0.5%，武漢上漲0.4%，南昌上漲0.1%，長沙上漲0.3%。而省另外納入統計的蚌埠新建商品住宅環比上漲0.1%，安慶新房環比2月份持平。
與去年3月份相比，合肥新建商品住宅上漲9.2%，比2014年2月回落0.7個百分點。
以上就是2014年合肥房價走勢的最新消息。

㈤ 房地產住宅庫存消化月數如何計算

看簽約表合同工

㈥ 百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存「戰役」取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大於16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小於12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到「缺貨」的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處於歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

㈦ 中國房地產的庫存量這么大 為什麼房價還會瘋漲

您好，我是我愛鋪網工作人員很高興為您解答。我就拿合肥做例子吧，我本人專在合肥屬，對合肥比較熟悉。房地產庫存量大其實可以細分下，住宅庫（公寓）庫存量和商鋪庫存量和寫字樓（公寓）庫存量。在合肥就是商鋪和寫字樓庫存量很大，不論是哪個區域都是，但是全合肥市住宅的庫存量卻很少。一些大的開放商，甚至無房可賣。哪些哄搶買房的基本是買住宅的不是其他的。那麼住宅房價都漲了，其他兩樣能不漲嗎？所以說中國的房地產庫存量大，基本上都是每個地區某個東西庫存量少，造成哄搶，帶動整體房價上升。我的看法，僅供參考。

㈧ 多地住宅庫存規模降至近五年最低值了嗎

據報道，截至目前，全國去庫存「戰役」效果明顯，百城住宅庫存規模降至近五回年最低值。答

分析人士表示，預計未來全國100城住宅庫存的特徵很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特徵。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模「跌易增難」的現象。

㈨ 如果你有50萬, 是按揭呢還是租房+投資

手上有50萬元，作為首付購房還是租房並購買理財產品？小周最近患上了「選擇困難症」，不知道在樓市平穩的情況下是否應該堅決入市，完成購房大計。業內人士認為，從投資收益角度看，購買理財產品的策略優於房產投資，但是購房能帶來「無形收益」，建議小周這種處於事業上升期的年輕剛需買家可以選擇「進取型」的投資策略。

中國房地產的5大趨勢

一、大城市房地產政策趨勢緊：一、二線城市的購房貸款政策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大

2、房地產市場出現了分化：對於不同的城市採取不同的房地產政策反映出，不同的城市房地產銷售額不同。一般而言，去年一線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的房屋成交量環比將會下跌。相比較而言，一些房屋庫存量較高的城市，目前仍在採取支撐房價的政策。到目前為止一些數據已經出來了，在2017年1月份，深圳房屋成交量環比下降了23.6%，而黃岡和安慶這樣的三線城市的房屋成交量分別上漲了122%和87%。

3、房價漲幅趨緩：官方控制房價的決心不應該被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策給房價降溫以來，這兩個城市的房價在2016年11月和12月份都出現了下跌。預計中國的房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，原因是在一些關鍵的城市，房屋的庫存量非常低。而且在三四線城市房屋的需求量也非常強勁。目前房地產開發商在市場上的議價中還處於優勢地位。而且過去幾年間中國的土地成本和建設成本也在不斷上漲。

4、房地產企業間的並購加強：在官方收緊房地產企業通過債務融資的情況下，有些城市的房地產銷量疲軟，許多開發商活的並不好。到2017年中旬，開發商的債務量將會大幅下降，較大的開發商在2016年房屋成交量上漲的情況下，積攢了大量的資金，可以收購兼並小的開發商。2016年房地產開發商用於國內並購的資金量超過420億美元，考慮到以上各種因素，預計2017年房企並購的成交量會繼續上漲。

（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 合肥非普通住宅滿五年非唯一住宅怎麼交稅費

一、抄 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。